РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 – 2319/2023

г. Бузулук 20 октября 2023 года 

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

с участием: представителя истца – адвоката Степаненко С, действующего на основании ордера от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 А к ФИО1 А о признании утратившим право пользования жилым помещением с участием третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора ФИО1 Е,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит по праву собственности на основании договора купли - продажи от ** ** **** квартира 

<

адрес>. С прежними собственниками квартиры ФИО3 и ФИО4 не знаком, поскольку сделку купли-продажи совершал через своего представителя, действующего на основании доверенности. После заключения договора купли - продажи он с семьей вселился в квартиру и проживает в ней до настоящего времени. В пункте 3 договора купли – проджажи указано, что в отчуждаемом помещении на момент подписания договора зарегистрирован ФИО3, который обязался выписаться в срок до ** ** ****. Однако до настоящего времени этого не сделал.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца – адвокат Степаненко С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил. Эти выводы суд основывает на следующих обстоятельствах.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. 

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В пункте 68 Постановления указано, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом исчерпаны возможности извещения ответчика – по месту регистрации, сообщенному адресной службой УФМС по Оренбургской области, однако, заказные письма возвращены почтой с отметкой об истечении срока хранения почтовой корреспонденции, суд приходит к выводу о том, что судебные повестки считаются полученными ответчиком. 

На основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела с имеющейся явкой. 

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 72 пункта «к» части 1 Конституции РФ условия вселения граждан в жилое помещение и приобретения ими самостоятельного права на него урегулированы жилищным законодательством.

Статья 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Право собственности в РФ охраняется законом. В соответствии со статьями 209 и 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему смотрению совершать любые действия в отношении принадлежащего ему имущества. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частями 1,2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании.

На основании частей 1, 2 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Часть 7 статьи 31 ЖК РФ предусматривает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения, часть 4 той же статьи предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно статье 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании договора купли - продажи от ** ** ****, ФИО2 приобрел у ФИО3 и ФИО4 квартиру 

<

адрес>

В пункте 3 договора предусмотрено, что в отчуждаемом помещении на момент подписания договора зарегистрирован ФИО3 (продавец), который обязался выписаться в срок до ** ** ****. 

Продавец гарантировал покупателю, что иных лиц, сохраняющих право пользования указанного объекта недвижимости, в соответствии со статьей 558 ГК РФ нет. 

Право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение зарегистрировано ** ** **** в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Справкой отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области подтверждается факт регистрации с** ** **** ответчика ФИО3 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. 

Свидетели А, П. 

Учитывая, что истцом представлены доказательства того, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по указанному адресу, ответчик, являясь прежним собственником помещения, прекратил фактически пользование жилым домом истца, выехал из него, в нем длительное время не проживает, своих вещей не хранит, родственные отношения не поддерживает, суд приходит к выводу, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением в связи со сменой собственника, кроме того, ответчик не проживает в жилом помещении истца длительное время, что подтверждается показаниями свидетелей, своих вещей не хранит, в расходах на оплату коммунальных услуг не участвует. 

Доказательств наличия соглашений с собственником жилого помещения или иных оснований сохранения права проживания в доме истца ответчиком не представлено. 

Таким образом, исковые требования о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как следует из статьи 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик прекратил право на жилое помещение истца, то он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 292, 304 ГК РФ, 11, 30, 31 ЖК РФ, 194–199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 А к ФИО1 А о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1 А прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Бузулукский» снять ФИО1 А с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.

Решение в окончательной форме принято 27 октября 2023 года. 

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 - 2319/2023 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2023-002419-54.