Дело № 2-1743/2021 

Решение

именем Российской Федерации

21 июля 2021 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Зуева Н.В.,

при секретаре Петровой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе части земельного участка в натуре, 

установил:

ФИО1 обратилась в Новгородский районный суд с иском к ФИО2 о выделе части земельного участка в натуре, указав, что истцу принадлежит 5/6 доли в праве собственности на земельный участок площадью 2 614 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Собственником 1/6 доли является ответчик. На данном земельном участке располагаются остатки сгоревшего жилого дома, однако ответчик отказывается совместными силами разбирать остатки дома. С учетом изложенного, истец просит выделить часть земельного участка в натуре площадью 2 378 кв.м. в соответствии с заключением кадастрового инженера.

В судебном заседании истец требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что жилой дом снят с кадастрового учета по причине его уничтожения в результате пожара. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 5/6 доли, а ФИО2 1/6 доли в праве собственности на земельный участок площадью 2 614 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из объяснений лиц, участвующих в деле, письменных материалов дела, стороны спорным земельным участком не пользуются, истец намерен распорядиться выделенным ему участком. Существовавший жилой дом на земельном участке снят с кадастрового учета в связи с уничтожением в результате пожара.

С целью раздела земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, который сформировал два земельных участка площадью 2 178 кв.м. с координатами: 

точка X Y

1 № №

2 № №

3 № №

4 № №

5 № №

6 № №

7 № №

8 № №

9 № №

10 № №

11 № №

12 № №

13 № №

14 № №

15 № №

16 № №

н17 № №

н20 № №

н19 № №

1 № №

и 436 кв.м. с координатами:

точка X Y

19 № №

н20 № № 

н17 № №

18 № №

Н19 № № 

Согласно представленному заключению кадастрового инженера ФИО3 в результате раздела земельного участка с кадастровым № образуются два новых земельных участка с кадастровыми номерами № и №. Металлическое ограждение, расположенное со стороны центральной автомобильной дороги, не ограничивает доступ к образующимся земельным участкам, так как имеется разрыв шириной 6 метров напротив земельного участка №. Границы земельного участка № сформированы в соответствии с правоустанавливающими документами и Правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Думы Новгородского муниципального района от 26.08.2016 № 110 (мин. – 400 кв.м., макс. – 25 000 кв.м.). Площадь и конфигурация не препятствует рациональному использованию земельного участка. Допустимые максимальные размеры проектируемого жилого дома с учетом максимального процента застройки в границах земельного участка, составляют 6 м х 21,8 м. Категория земель и вид разрешенного использования новых участков соответствуют виду разрешенного использования исходного земельного участка. 

Оснований не доверять обоснованности заключению специалиста у суда нет, поскольку заключение обоснованно, последовательно, основано на материалах дела, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, дано специалистом, имеющим соответствующую квалификацию. Специалист предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая заключение кадастрового инженера, отсутствие порядка пользования спорным земельным участком, суд считает возможным разделить земельный участок в натуре и полагает возможным выделить ФИО1 земельный участок площадью 2 178 кв.м., ФИО2 – 436 кв.м. по указанным выше координатам.

С учетом принятия решения по заявленным требованиям обеспечительные меры, наложенные определением суда от 09.02.2021, следует отменить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе части земельного участка в натуре удовлетворить частично.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 178 кв.м., обозначение №, с координатами:

точка X Y

1 № №

2 № №

3 № №

4 № №

5 № №

6 № №

7 № №

8 № №

9 № №

10 № №

11 № №

12 № №

13 № №

14 № №

15 № №

16 № №

н17 № №

н20 № №

н19 № №

1 № №

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 436 кв.м., №, с координатами:

точка X Y

19 № №

н20 № № 

н17 № №

18 № №

Н19 № № 

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Обеспечительные меры, наложенные определением Новгородского районного суда от 9 февраля 2021 г., отменить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 53:11:1900210:24, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 22 июля 2021 г.

Председательствующий Н.В. Зуев

Мотивированное решение составлено 22 июля 2021 г.