Дело № 2-2063/2019 

32RS0001-01-2019-001731-18 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

06 августа 2019 года г.Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Лабуз Т.А. 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что является собственником 

<

адрес> общей площадью 47,8 кв.м. Истцом, без соответствующего разрешения, произведена реконструкция квартиры и перепланировка, а именно было утеплено мансардное помещение, за счет чего увеличилась площадь квартиры на 35,5 кв.м., общая площадь квартиры увеличилась до 84,6 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «Проф-проект» реконструкция квартиры не влияет на прочность несущих строительных конструкций, не создают угрозу жизни или здоровью граждан. На основании изложенного, с учетом уточнений и положений ст. 29 ЖК РФ истец просил суд: сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, выполненному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО филиал по состоянию на 14.09.2017.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика – Брянской городской администрации, третьего лица Управления по строительству и развитию территории г.Брянска. 

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что истцом в 2016 году без соответствующего разрешения произведена перепланировка и реконструкция в квартире, а именно была утеплена мансарда и возведены перегородки, отделяющие санузел и жилые помещения, на втором этаже возведены перегородки, отделяющие санузел от кухни – гостиной. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что истцу принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, площадью 47,8 кв.м. Также, за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности пропорционально размеру площади в 

<

адрес>,8 кв.м. на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1275 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- условно разрешенный вид – многоквартирные жилые дома.

Согласно техническому паспорту, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире утеплена мансарда, а также произведена перепланировка квартиры, общая площадь квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии – 84,6 кв. м. 

Согласно сообщению Управления по строительству и развитию территории 

<

адрес> городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, куда истец обращался по вопросу о возможности сохранения квартиры в реконструированном виде, ввиду отсутствия перечня необходимых документов истцу было рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч.2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя ( ч.4 ст.26 ЖК РФ).

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из письменных доказательств следует, что истец без получения соответствующих разрешений произвел следующие работы: разобрал часть деревянного чердачного перекрытия и возвел лестницу в помещении кухни шириной 0,8 м на чердак, на котором возвел гипсокартонные перегородки, часть чердака над квартирой № утеплил минераловатными плитами в пределах наружной стен и кровли и облицевала гипсокартонными листами, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 84,6 кв.м.

По данному делу юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также норм Гражданского кодекса Российской Федерации, является выяснение судом вопроса о квалификации произведенных истцом работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), в результате которых изменилась площадь квартиры, а также изменился размер общего имущества данного дома.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Соседи по дому истца и его сособственники - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 не возражают против узаконения выполненной реконструкции, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление и протокол общего собрания собственников помещений в жилом 

<

адрес>. 

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Проф-проект», техническое состояние строительных конструкций 

<

адрес> в жилом 

<

адрес> – исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено; перепланировка и переоборудование выполнено без изменения конструктивной схемы здания; нагрузки на плиты перекрытия 2 этажа, соответственно на несущие стены и фундаменты от выполненной перепланировки не превышают допустимых. Перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость конструкций здания и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследуемой 

<

адрес> жилом 

<

адрес> позволяет его дальнейшую безопасную эксплуатацию в качестве жилого помещения с технико-экономическими показателями: общая площадь – 84,6 кв.м., жилая площадь – 32,7 кв.м.

Согласно заключению ООО «Промтехзащита» нарушений требований пожарной безопасности в результате реконструкции 

<

адрес>, произведенной путем увеличения площади квартиры за счет утепления мансардного этажа, не допущено.

Таким образом, поскольку произведенная реконструкция и перепланировка квартиры, не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и реконструированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры – 84,6 кв.м, жилая площадь квартиры – 32,7 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному округу по состоянию филиал на 14.09.2017 года.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья Морозова Е.В. 

Дата принятия решения суда в окончательной форме- 12.08.2019г.

Председательствующий судья Морозова Е.В.