Дело № 2-5005/2019

УИД 21MS0060-01-2019-002812-11

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

9 декабря 2019 года город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., с участием истца ФИО3, ее представителя – адвоката Антоновой П.П., ответчиков ФИО4, ФИО5, представителя третьего лица ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка 

<

данные изъяты> Указанный земельный участок принадлежал продавцу на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Его цена составила 10 000 руб. Деньги за проданный земельный участок были переданы продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской продавца от той же даты. Истица считает, что сделка между ними состоялась, она приобрела право собственности на земельный участок, однако зарегистрировать его в порядке, установленном законодательством, не может ввиду смерти продавца.

На основании изложенных обстоятельств истец просит признать заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка 

<

данные изъяты> между ФИО3 и ФИО7; признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО3, ее представитель – адвокат Антонова П.П. поддержали требования, просили иск удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5 не возражали против удовлетворения иска, пояснив, что в конце 1990-ых или в начале 2000-ых годов при жизни ФИО1 продал ФИО3 спорный земельный участок; с указанного времени ни родители, ни они сами этим земельным участком не пользовались, не ездили туда; земельным участком владеет ФИО3

Представитель третьего лица СТ «Роща» - председатель ФИО6 также не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что он занимает должность председателя товарищества с ДД.ММ.ГГГГ, собственником участка № в СТ «Роща» является ФИО3

Третье лицо Управление Росреестра по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенное о рассмотрении дела, явку представителя в суд не обеспечило.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статей 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями для договора купли-продажи являются данные продаваемого недвижимого имущества, позволяющие определенно установить это имущество (идентифицировать его), а также цена такой недвижимости.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка 

<

данные изъяты> Указанные обстоятельства были документально оформлены сторонами в виде договора и расписки, согласно тексту которой ФИО1 получил от ФИО3 деньги в сумме 10 000 руб. за земельный участок № в СНТ «Роща». 

Указанный земельный участок 

<

данные изъяты> принадлежал ФИО1 на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

В кадастровом плане от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка 

<

данные изъяты> правообладателем указан ФИО1

Кроме того, установлено, что с даты заключения договора купли-продажи истица непрерывно пользуется земельным участком, является членом садоводческого товарищества, оплачивает членские взносы.

Указанное подтверждается как членской книжкой, так и справкой, выданной НСТ «Роща», от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок стороны договора купли-продажи не смогли по причине смерти продавца: ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ – его супруга ФИО2

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок лишает истицу возможности реализовать все правомочия собственника, предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как пояснили в судебном заседании дети умершего - ответчики ФИО4 и ФИО5, иных наследников у ФИО1 нет; завещание относительно спорного земельного участка не составлялось, он в состав наследственной массы не включался.

В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так, в соответствии со статьей 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ при регистрации права собственности в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заявление о переходе права собственности должны подавать обе стороны; основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку кроме как в судебном порядке истица зарегистрировать свое право не имеет возможности, учитывая требования закона, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истицы и признать сделку – договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ – заключенным (состоявшимся), а также признать за ФИО3 право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 удовлетворить: 

признать заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка 

<

данные изъяты> между ФИО3 и ФИО7 Сергеевичем;

признать за ФИО3 право собственности на земельный участок 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2019 года.