38RS0№-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Колесниковой В.С., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, 

УСТАНОВИЛ:

настоящий иск обоснован тем, что Дата между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи объекта недвижимости от Дата, дополнительное соглашение к договору купли-продажи от Дата, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность следующий объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, муниципальный район Иркутский, сельское поселение Молодежное, Адрес, переулок Карьерный, общей площадью 1014 кв.м., кадастровый № и уплатил за него 5 500 000 рублей наличными денежными средствами. Объект недвижимости находится в собственности ответчика. Продавец гарантировал покупателю, что до заключения настоящего договора вышеуказанный объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, а также лиц, обладающих правом пользования указанным объектом недвижимости, не имеется. 

Истец в полном объёме исполнила обязанности, оплатив в пользу ответчика денежные средства в размере 5 500 000 рублей, а также госпошлину за регистрацию перехода права собственности. Указанные денежные средства были получены истцом с продажи принадлежавших ей двух объектов недвижимости. Земельный участок принадлежал ответчику на основании договора купли-продажи земельного участка от Дата, заключенного с ФИО3 Дата решением Иркутского районного суда Адрес исковые требования Министерства имущественных отношений Адрес к ФИО2, ФИО1, ФИО3 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, снятия земельного участка с кадастрового учета, признания договора купли-продажи недействительным удовлетворены. 

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 5 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере 439 547 рублей 95 копеек.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно следующих обстоятельств: обогащение за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

В силу ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из искового заявления следует, что Дата между ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность следующий объект недвижимости: - земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, муниципальный район Иркутский, сельское поселение Молодежное, Адрес, переулок Карьерный, общей площадью 1014 кв.м., кадастровый № и уплатил за него предусмотренную Договором денежную сумму (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2. договора, объект недвижимости (земельный участок кадастровый №) находится в собственности продавца на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, выдан Дата, о чем в Едином Государственном Реестре сделана запись № от Дата.

Пунктом 1.3. договора, продавец гарантировал покупателю, что до заключения настоящего договора вышеуказанный объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, а также лиц, обладающих правом пользования указанным объектом недвижимости, не имеется.

Обязанностями покупателя по договору является оплата его цены (п. 3.3.1 договора), предоставление договора для государственной регистрации перехода права собственности (п. 3.3.2 договора), оплата расходов, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности (пункт 5.5. договора). 

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи объекта недвижимости от Дата, заключенным между ФИО1 и ФИО2 Дата, было изменено условие о цене земельного участка с кадастровым номером 38:06:140801:5024. В пункте 1 дополнительного соглашения указано, что стороны согласовали стоимость земельного участка в размере 5 500 000 рублей. Оплата производится в следующем порядке: 100000 руб. покупатель передал продавцу в качестве задатка до подписания настоящего договора, 5400000 руб. покупатель передал продавцу в день подписания настоящего договора до подачи документов в регистрирующий орган (п. 2 дополнительного соглашения). 

Истец в полном объеме исполнила свои обязанности, предусмотренные договором купли-продажи объекта недвижимости от Дата и дополнительным соглашением к договору, оплатив в пользу ФИО2 денежные средства в размере 5 500 000 руб., а также государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности в размере 350 руб., что подтверждается расписками от Дата, чеком ПАО Сбербанк от Дата. оплата за участок произведена наличными денежными средствами. 

В своем исковом заявлении истец указывает, что денежные средства на оплату стоимости земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, муниципальный район Иркутский, сельское поселение Молодежное, Адрес, переулок Карьерный были получены ею с продажи принадлежавших ей двух объектов недвижимости.

В подтверждение данных доводов истцом в материалы дела представлены договор купли-продажи земельного участка от Дата, по условиям которого ФИО1 продала ФИО5 земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, муниципальный район Иркутский, сельское поселение Молодежное, Адрес, стоимостью 2 900 000 руб. получение денежных средств в указанном размере подтверждается распиской от Дата. 

Также между ФИО1 и ФИО6 Дата заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, стоимостью 4300000 руб. 

Согласно выписке ПАО Сбербанк о состоянии вклада, Дата истцом были сняты с банковского счета №.8Дата.2437858 денежные средства в размере 2 800 000 руб.

Решением Иркутского районного суда Адрес от Дата, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от Дата, исковые требования Министерства имущественных отношений Адрес к ФИО2, ФИО1, ФИО7 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, снятия земельного участка с кадастрового учета, признания договора купли-продажи недействительным удовлетворены частично. Участок с кадастровым номером №, приобретенный истцом у ответчика истребован из владения истца, снят с кадастрового учета.

Решением суда установлено, что земельный участок с кадастровым номером 38:06:140801:5024, расположенный по адресу: Адрес, сельское поселение Молодежное, Адрес, пер. Карьерный, поставлен на государственный кадастровый учет Дата, по заявлению ФИО3 на основании межевого плана от Дата, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в соответствии с распоряжением Адрес от Дата № «0 предварительном согласовании предоставления земельного участка».

Дата в ЕГРН на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании распоряжения министерства имущественных отношений Адрес от Дата №.

Дата в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на указанный земельный участок от ФИО3 к ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата.

Дата в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на указанный земельный участок от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от Дата. 

В связи с чем, суд пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № выбыл из владения помимо воли собственника путем подделки правоустанавливающих документов, послуживших основанием для регистрации первичного права собственности ответчика ФИО3 на спорный земельный участок и последующей реализации данного земельного участка ответчикам.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При установленных обстоятельствах, доказанности оплаты истцом денежных средств в размере 5 500 000 руб. ответчику за земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, муниципальный район Иркутский, сельское поселение Молодежное, Адрес, переулок Карьерный, не представления ответчиком доказательств наличия оснований для получения указанной суммы, у суда имеются основания для применения к сложившимся отношениям сторон положений ст. 1102 ГК РФ в связи с возникновением на стороне ответчика ФИО2 неосновательного обогащения в виде полученной от ФИО1 суммы в размере 5 500 000 руб. и взыскания указанной суммы в пользу истца.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из правовой позиции, изложенной в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что в соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая, что о неосновательности получения денежных средств приобретатель ФИО2 узнала в момент получения денежных средств, поскольку оснований для получения денежных средств от ФИО1 на Дата не имелось, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, полученными без правовых оснований.

Таким образом, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере 439547,95 руб., исходя из следующего расчета:

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

Дата – 18.09.2022

9

365

8

10 849,32

Дата – 23.07.2023

308

365

7,5

348 082,19

Дата – 14.08.2023

22

365

8,5

28 178,08

Дата – 12.09.2023

29

365

12

52 438,36

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, Дата года рождения, урож. Адрес (паспорт №, выдан Дата ОВД Адреса Адрес) в пользу ФИО1, Дата года рождения, урож. п/с Адрес киргизской ССР (паспорт 

<

...>, выдан Дата Отделом УФМС России по Адрес в Адрес и Адресе) денежные средства в размере 5 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере 439547 рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья В.С. Колесникова

Мотивированный текст решения суда изготовлен Дата.