УИД 74RS0009-01-2023-001721-93 

Дело № 2-190/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Н.М.,

при секретаре Хабибуллиной Г.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, путем включения в земли населенных пунктов части земельного участка, общей площадью 482 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> А, в характерных точках границ, с указанием соответствующих координат.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности на основании постановления Главы Кулуевского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и выданного государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ЧЛО-02-09-0789 от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> А. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка установлено, что земельный участок не полностью входит в границы населенного пункта д. 

<

адрес>. Границы земельного участка не передвигались с момента выделения. Генеральный план границ населенных пунктов Кулуевского сельского поселения утвержден Решением Собрания депутатов Аргаяшского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. 

Из отзыва представителя администрации Аргаяшского муниципального района 

<

адрес> ФИО3 следует, что администрация не возражает в удовлетворении исковых требований при наличии предусмотренных законом оснований.

Из мнения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> следует, что в случае, если судом будет установлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № данное решение, вступившее в законную силу будет основанием для исправления реестровой ошибки в ЕГРН.

Из отзыва главы администрации Кулуевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области ФИО1 следует, что администрация не возражает в удовлетворении исковых требований при наличии предусмотренных законом оснований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям пунктов 3, 6 статьи 11.9, пункта 2 статьи 83 Земельного кодекса Российской Федерации границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м., на основании постановления Главы Кулуевского сельского Совета народных депутатов № 2/63 от 28 мая 1993 года и выданного государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> А.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

На земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 67,9 кв.м., кадастровый №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕРПНИ. 

Вышеуказанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для размещения приусадебного участка, поставлен на государственный кадастровый учет 28 мая 1993 года, общая площадь 1500 кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 17 марта 2012 года, собственник ФИО1

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Допрошенные ранее в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 суду пояснили, что с момента выделения истцу участка в размере 1500 кв.м., ФИО1 поставил ограждение, участком пользовался всегда в данных границах, забор не переносил, споров с соседями либо смежными землепользователями не имеет.

В 2023 году кадастровым инженером ФИО6 выполнены кадастровые работы для уточнения местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 74:02:0902001:1001.

Сведения о границах населенного пункта 

<

адрес> сельского поселения Аргаяшского муниципального района 

<

адрес> внесены в государственный кадастр недвижимости на основании генерального плана границ населенных пунктов Кулуевского сельского поселения утвержденного Решением Собрания депутатов Аргаяшского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п.1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 данного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что по результатам геосъемки площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1650 кв.м. При проведении кадастровых работ выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы населенного пункта. Границы земельного участка уточнены по фактическому землепользованию, по строениям (по существующему деревянному и металлическому забору) по координатным точкам, при этом площадь пересечения земельного участка, расположенная за пределами населенного пункта д. ФИО2 составила 482 кв.м. в точках н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н6. Возможной причиной наложения стало то, что при установлении границ населенного пункта д. 

<

адрес> использовался картометрический метод определения координат или иной способ с использованием генерального плана Кулуевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района 

<

адрес>, утвержденного Решением Собрания депутатов Аргаяшского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ - масштабом 1:15 000, что может привести к большим погрешностям в определении границ населенного пункта.

Территория земельного участка расположенная за пределами границ населенного пункта площадью 482 кв.м. находится на землях государственной или муниципальной не разграниченной собственности.

Не доверять заключению кадастрового инженера ФИО6 у суда оснований не имеется, указанное заключение не опровергнуто ответчиками, ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы не заявлено. 

В судебном заседании установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу, предоставлен в собственность в установленном законом порядке. На указанном земельном участке истцом возведены жилой дом, надворные постройки. Право собственности на земельный участок и жилое помещение зарегистрированы в порядке, установленном законом. Право собственности истца на земельный участок, дом никем не оспариваются. Земельный участок истца расположен на землях населённого пункта, имеет разрешенное использование – для размещения приусадебного участка.

Материалами дела подтверждается факт нахождения границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, за пределами населенного пункта д. ФИО2 составила 482 кв.м. в точках н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н6, при этом земельный участок получен в собственность истца правомерно, в ходе установления границ населенного пункта д. 

<

адрес> не было учтено фактическое местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу. 

Из исследованных доказательств установлено, что право собственности истца на земельный участок в существующих границах первично по отношению к границам населенного пункта д. ФИО2 Аргаяшского муниципального района 

<

адрес>. Установление или изменение границ муниципальных образований в соответствии с положениями действующего законодательства не предусматривают лишение права собственников участков, границы которых вошли в границы или вышли за пределы границ муниципальных образований или населенных пунктов.

В соответствии с ч. 11 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Учитывая, что в спорных правоотношениях имеется реестровая ошибка в определении местоположения границ населенного пункта и границ лесного фонда препятствий для исправления сведений Единого государственного реестра недвижимости не имеется. Кроме того, суд учитывает, что спора между сторонами о границах земельного участка не имеется.

Из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ населенного пункта д. ФИО2 Аргаяшского муниципального района и постановке на государственный кадастровый учет допущена реестровая ошибка, не было учтено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и населенного пункта д. ФИО2 Аргаяшского муниципального района 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, путем включения в земли населенных пунктов части земельного участка, общей площадью 482 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> А в характерных точках границ:

номер точки координаты 

X Y

Н 6 612 014, 50 2 276 50, 71

Н 7 612 009, 85 2 276 551, 20

Н 8 612 008, 38 2 276 544, 64

Н 9 612 007, 70 2 276 544, 76

Н 10 612 004, 57 2 276 531, 54

Н 11 612 004, 26 2 276 531, 61

Н 12 611 993, 45 2 276 483, 54

Н 13 612 001, 82 2 276 482, 33

со средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек 0,1 м., система координат МСК-74.

Включить в указанных характерных точках площадь наложения 482 кв.м. в характерных точках границ:

номер точки координаты 

X Y

Н 6 612 014, 50 2 276 50, 71

Н 7 612 009, 85 2 276 551, 20

Н 8 612 008, 38 2 276 544, 64

Н 9 612 007, 70 2 276 544, 76

Н 10 612 004, 57 2 276 531, 54

Н 11 612 004, 26 2 276 531, 61

Н 12 611 993, 45 2 276 483, 54

Н 13 612 001, 82 2 276 482, 33

со средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек 0,1 м., система координат МСК-74 в земли населенных пунктов Кулуевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1650 кв.м., в границах населенного пункта 

<

адрес>, Кулуевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района 

<

адрес> в характерных точках границ:

номер точки координаты 

X Y

Н 6 612 014, 50 2 276 50, 71

Н 7 612 009, 85 2 276 551, 20

Н 8 612 008, 38 2 276 544, 64

Н 9 612 007, 70 2 276 544, 76

Н 10 612 004, 57 2 276 531, 54

Н 11 612 004, 26 2 276 531, 61

Н 12 611 993, 45 2 276 483, 54

Н 13 612 001, 82 2 276 482, 33

со средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек 0,1 м., система координат МСК-74.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении сведений о границе населенного пункта ФИО2, Кулуевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района 

<

адрес>, добавив сведения о координатах точек:

номер точки координаты 

X Y

Н 6 612 014, 50 2 276 50, 71

Н 7 612 009, 85 2 276 551, 20

Н 8 612 008, 38 2 276 544, 64

Н 9 612 007, 70 2 276 544, 76

Н 10 612 004, 57 2 276 531, 54

Н 11 612 004, 26 2 276 531, 61

Н 12 611 993, 45 2 276 483, 54

Н 13 612 001, 82 2 276 482, 33

со средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек 0, 1 м., система координат МСК-74.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Аргаяшский районный суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: Н.М. Меркулова

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме «03» мая 2024 года.