Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

15 мая 2018г.

Судья Кинельского районного суда Васев Н.И.

При секретаре Огановой А.А..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Кинельский квартал» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги

У с т а н о в и л :

Товарищество собственников жилья «Кинельский квартал» просит взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 с учетом уточненных требований в их пользу задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 

<

данные изъяты>, пени в сумме 

<

данные изъяты>, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в 

<

данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала исковое заявление, указав, что Ответчикам на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры и свидетельства о государственной регистрации принадлежит КВАРТИРА площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Собственники помещений в многоквартирном доме № в соответствии с Жилищным кодексом РФ избрали способом управления общим имуществом многоквартирного жилого дома создание Товарищества собственников жилья.

Ответчики в течение длительного времени не выполняют надлежащим образом обязательства по оплате коммунальных платежей и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет, с учетом уточнения 

<

данные изъяты>.

В соответствии с 4.1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчик не исполняет.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, в результате чего Истец, как управляющая домом организация, не имеет возможности в полной мере обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания в доме, надлежащее состояние общего имущества собственников помещений.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты и по день фактической оплаты включительно. Истец произвел расчет пени за несвоевременную оплату за указанный период, которая составила в сумме 

<

данные изъяты>.

.На основании п. 6 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке

До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, в результате чего Истец, как управляющая домом организация, не имеет возможности в полной мере обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания в доме, надлежащее состояние общего имущества собственников помещений.

Ответчики ФИО2 и ФИО3. в судебное заседание не прибыли, о дне слушания надлежаще извещены, что подтверждается собственноручными расписками

Исследовав материалы дела, суд полагает рассмотреть дело заочно в отсутствие ответчиков, иск удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Как видно из свидетельства от ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО1, ФИО3 и их двумя малолетними детьми зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенной по адресу : 

<

адрес>

Согласно п.З ст.ЗО ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания иного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирное доме).

Согласно п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно выбранной форме оплаты электричества и воды, собственники обязаны ежемесячно оплачивать ТСЖ «Кинельский квартал» стоимость потребленных ресурсов, согласно показаниям индивидуальных счетчиков.

Квартира №, собственниками которой являются Ответчики, оборудована приборами учета потребленного электричества и воды.

Однако, не смотря на наличие приборов учета, Ответчик допустил наличие задолженности по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается уточненной сверкой расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Истец уже обращался к Ответчику с претензией, в которой просил погасить имеющуюся задолженность., однако претензия осталась без ответа, задолженность не погашена, в связи с этим и просит взыскать задолженность в судебном порядке.

Более того, как видно из соглашения, стороны ДД.ММ.ГГГГг. согласились с суммой задолженности и заключили соглашение о рассрочке погашения задолженности на сумму 

<

данные изъяты> со сроком погашения указанной суммы по апрель 2017г. включительно.

Данное соглашение не исполнено по вине ответчиков.

ТСЖ «Кинельский квартал» является надлежащим истцом, зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц под № и поставлено на учет в едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Одновременно следует учитывать, что для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание, ремонт жилого помещения, а также иные жилищно-коммунальные услуги регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании установлено, что ответчики, будучи собственниками квартиры, являются потребителем коммунальных услуг, однако не производит оплату начисляемых платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определяя сумму задолженности, истец представил в суд расчет задолженности за указанный выше период, исходя из тарифов, утвержденными постановлениями главы администрации г.о. Кинель платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения многоквартирного дома включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, доводы истца в части оплаты коммунальных услуг и пени являются обоснованными. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты и по день фактической оплаты включительно.

Расчет, представленный истцом соответствует требованиям указанной статьи и является верным

В соответствии с требованиями ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199, 233-237 ГПК РФ суд

Решил :

Взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу ТСЖ»Кинельский квартал» задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 225426 руб. 98коп., пени за несвоевременную оплату в сумме 34105,88 тысяч рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5795 рублей 33 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья