РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бурмакова О.А., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-793/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью и конфигурацией границ,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью и конфигурацией границ. В обоснование исковых требований указала, что пользуется земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Проведя кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости - декларированная площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., а уточненная площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м.. В результате площадь увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м. относительно декларированной. Увеличение площади на 

<

данные изъяты> кв.м. стало причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права данного земельного участка. 

В пределах границ земельного участка находится объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №.

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами указанными во фрагментах топографического плана и материалах инвентаризации установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга, что является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости. 

Представитель истца в судебном заседании просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с конфигурацией и местоположением земельного участка установленных согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик - представитель Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают.

Ответчик - ФИО5 в судебном заседании иск признал, претензий к истице не имеет, пояснил, что является смежным землепользователем, их земельные участки разграничивает забор, который стоит уже более 15 лет.

Третье лицо - представитель ООО «Центр правовой поддержки» ФИО6 в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя, с исковыми требованиями ФИО1 согласен, в ходе проведения кадастровых работ, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение. 

Третье лицо - представитель ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия, в удовлетворении исковых требованиях просили отказать, в отзыве указал, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства, правообладатель- ФИО1

Дополнительно сообщают, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Третье лицо - представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Материалами дела установлено, что ФИО1 имеет на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного ( постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства, правообладатель- ФИО1 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус " актуальные, ранее учтенные".

Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истица обратилась в ООО " Центр правовой поддержки".

В ходе кадастровых работ установлено, что уточненная площадь указанного земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м., то есть увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м. относительно декларированной.

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка указанными в фрагменте топографического плана и материалах инвентаризации установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности " при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 - Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», для уточнения местоположения границы и площади земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства» в связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка в документе подтверждающем право на земельный участок и вместе с тем определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании (свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №), зарегистрированном в ЕГРН (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №) местоположение границ земельного участка определено с использованиемфрагментатопографического плана местности масштаба 1:500 №, инв. № и №, инв.№, изготовленные Московским АГП по материалам летно-съемочных работ ДД.ММ.ГГГГ и материалов инвентаризации земель г.Похвистнво выполненных на основе фотопланов местности Московским АГП в ДД.ММ.ГГГГ полученных из государственного фонда данных и хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по г.Похвистнево, Похвистневского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской облаети (письма №, № от ДД.ММ.ГГГГ), а конфигурация границ земельного участка с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ фактически расположенных и существующих более 15 лет на местности (по забору), позволяющей определить их местоположение.

Другая землеустроительная документация на уточняемый земельный участок в ГФД отсутствует.

В соответствии с п.70 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. №921 «О утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» письмо из ГФД №119, 120 от 27.02.2017г. в состав приложения к межевому плану не включаются, за исключением фрагментов топографического плана и материалов инвентаризации г.Похвистнево.

Указанные обстоятельства изложены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно 4.1 ст. 11 и ч.1 ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации предельный (максимальные и минимальные) размеры земельного участка, устанавливаются правилами землепользования и застройки территории городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что на основании П33 городского округа Похвистнево Самарской области утвержденных решением Думы городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, размещенных на официально» сайте городского округа Похвистнево Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет, уточняемый земельный участок расположен территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1 г.Похвистнево, в которой допускает размещение земельного участка для индивидуального жилищного строительства. При этом предельные размеры земельного участка составляют минимальную площадь - 

<

данные изъяты> кв.м, а максимальную - 

<

данные изъяты> кв.м. Однако согласно п.4 ч.4 ст.4 П33 предельны: (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, установленные Правилами, не применяются к земельному участку до вступления в силу Правил. Кроме того, на основании требований земельного и градостроительного законодательств площадь земельного участка определяется с учетом фактического землепользования, а местоположение границ земельного участка определяется: учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка.

Суд считает, что уточненная площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м., площадь увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м., относительно декларированной. Однако увеличение площади уточняемого земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не является препятствием учету изменений уточняемого земельного участка. В данном случае согласно вышеуказанных ПЗЗ предельный минимальный размер земельного участка в зоне Ж1 для индивидуально жилищного строительства составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Значит, увеличение площади на 

<

данные изъяты> кв.м., не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости.

Суд считает, что на основании изложенного в целях устранения препятствий учету изменений земельнот участка следует устранить несоответствия в конфигурации границ и площади земельного участка выявленных в вышеуказанных прилагаемых материалах согласно описания характерных точек уточняемого земельного участка в раздет «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного соответствии с требованиями приказа №.

Границы уточняемого земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном законом, споры о границах отсутствуют. Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений земельного участка с кадастровым номером № судом не установлено.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, указанным земельным участком истец пользуется длительное время, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком, а исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью и конфигурацией границ удовлетворить. 

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с конфигурацией и местоположением земельного участка установленных согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках их частях межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Судья О.А. Бурмакова