РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2019 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Дятлова С.Ю., при секретаре Черновой А.М., с участием в судебном заседании: истца – ФИО1, представителя ООО «РегионСибирь» - ФИО2, представителя Фонда капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> – ФИО3, представителя ООО Проектно-строительное предприятие «ТАРС» - ФИО4, третьего лица – ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4279/2019 по иску ФИО1 к ООО «РегионСибирь», к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области и к ООО Проектно-строительное предприятие «ТАРС» о взыскании суммы возмещения ущерба, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Иркутска к ООО «РегионСибирь» о взыскании 127 028 рублей возмещения ущерба, 5 600 рублей расходов на оплату услуг оценщика, штрафа, 50 000 рублей компенсации морального вреда и 5 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

Исковые требования мотивированы следующим.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Управляющей организацией данного многоквартирного жилого дома является ООО «РегионСибирь».

В период с ДД.ММ.ГГГГ во время выпадения атмосферных осадков произошло подтопление квартиры, принадлежащей ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ представителями ООО «РегионСибирь» был составлен акт осмотра 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, из которого следует, что на кровле над квартирами № и № складированы материалы и оборудование для проведения капитального ремонта крыши: цемент в мешках на поддонах, демонтированные опоры ограждения крыши. При этом нарушена целостность существующей рулонной кровли. Дождевая вода через перекрытие поступает в чердачное помещение и далее в подъезд и нижерасположенные квартиры. Таким образом, затопление 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> мкр. Зеленый дождевыми водами произошло в результате нарушения технологии проведения капитального ремонта крыши.

По результатам осмотра и последствия залива 

<

адрес> повреждены: 

1) коридор – отслоение обоев (замена 15,9 кв.м.); 

2) кухня (литер 2) – набухание ДСП 3 мм (замена 11,3 кв.м.), отслоение обоев (замена 33 кв.м.);

3) комната (литер 3) – набухание ДСП 3 мм (замена 9 кв.м.), отслоение обоев (замена 24,7 кв.м.);

4) зал (литер 4) – подтеки на стенах, отслоение грунтовки и шпатлевки, промокание линолеума на волокнистой основе (замена ДСП и линолеума 19 кв.м., грунтовка и шпатлевание стен 42,6 кв.м.); 

5) комната (литер 5) – набухание ДСП 3 мм (замена 8,3 кв.м.), отслоение обоев (замена 61,1 кв.м.);

6) комната (литер 6) – набухание ДСП 3 мм (замена 12,1 кв.м.), отслоение обоев (замена 33 кв.м.);

7) балкон – протечка по откосам, отслоение краски (расчистка от краски и окрашивание 2 кв.м.); 

8) потолочная плита – подтеки, набухание (замена 76,2 кв.м.).

Для установления размера ущерба, причинённого ФИО1 в результате затопления принадлежащей ей квартиры, она обратилась к ООО «

<

данные изъяты>».

Согласно отчёту ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость ущерба, причинённого квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, составляет 127 028 рублей.

В связи с причинением ФИО1 ущерба она обратилась с иском в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области и ООО Проектно-строительное предприятие «ТАРС».

В судебном заседании истец – ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Представителя ООО «РегионСибирь» - ФИО2 не признала исковые требования, указывая, что Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области как заказчик работ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, несёт перед собственниками помещений в таком доме ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств привлечённой им подрядной организацией, то есть ООО «РегионСибирь».

Представитель Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области – ФИО3 не признала исковые требования, указывая, что обязанность по содержанию крыши 

<

адрес> возложена на ООО «РегионСибирь» как на управляющую компанию данного дома.

Представитель ООО Проектно-строительное предприятие «ТАРС» - ФИО4 не признала исковые требования, указывая, что на момент затопления квартиры, принадлежащей ФИО1, ООО Проектно-строительное предприятие «ТАРС» ещё не приступило к ремонту крыши дома по адресу: 

<

адрес>, в связи с метеорологическими осадками.

Выслушав истца и представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части в отношении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес>, является ООО «РегионСибирь».

Во время выпадения атмосферных осадков в период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> в результате ненадлежащего исполнения ООО «РегионСибирь» своих обязательств по договору управления данным многоквартирным домом, произошло подтопление двух квартир, в том числе 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1

Комиссией в составе главного инженера и мастера участка ООО «РегионСибирь» был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при осмотре мест общего пользования 

<

адрес> мкр. Зелёный 

<

адрес> установлено, что на кровле над квартирами № и № складированы материалы и оборудование для проведения капитального ремонта крыши: цемент в мешках на поддонах, демонтированные опоры ограждения крыши. При этом нарушена целостность существующей рулонной кровли. Дождевая вода через перекрытие поступает в чердачное помещение и далее в подъезд и нижерасположенные квартиры. 

При осмотре 

<

адрес> (собственник ФИО1) установлено: 

- в помещении № (коридор) на стене намокли обои на площади около 4 кв.м. Пол покрыт линолеумом, под линолеумом настелена ДСП, которая намокла по всей площади коридора. 

- в помещении № (жилая комната, зал) проводится ремонт, стены ошпатлеваны. На стене намокла шпатлевка на площади около 5 кв.м. Намокла шпатлеванная штроба с электропроводкой по длине около 3 м.п. 

- в помещении № (жилая комната, спальня) намокли обои на площади около 5 кв.м;

- в помещении № (жилая комната, спальня) намокли обои на площади около 8 кв.м;

- имеется протечка воды на балкон.

Затопление 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> мкр. Зеленый дождевыми водами произошло в результате нарушения технологии проведения капитального ремонта крыши. 

Заказчик проводимых работ - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области.

Подрядчик - ООО Проектно-строительное предприятие «ТАРС».

Для установления размера ущерба, причинённого ФИО1 в результате затопления принадлежащей ей квартиры, она обратилась к ООО «

<

данные изъяты>».

Согласно отчёту ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость ущерба, причинённого квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, составляет 127 028 рублей.

Причинение ФИО1 ущерба явилось основанием для обращения её с иском в суд.

Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области» региональный оператор области создается Правительством Иркутской области в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан.

В соответствии с уставом Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области является специализированной некоммерческой организацией, созданной в соответствии со статьёй 178 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьёй 10 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области», распоряжением Правительства Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О создании Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области».

Фонд создан в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области, создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан и является региональным оператором региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Иркутской области.

Таким образом, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области является региональным оператором.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) региональный оператор осуществляет, в том числе, функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (Заказчик) и ООО Проектно-строительное предприятие «ТАРС» (Подрядчик) был заключен договор об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно пункту 2.1 которого Подрядчик обязуется выполнить работы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

адрес> (далее – объекты капитального ремонта, объекты) в соответствии с техническим заданием на оказание услуг и (или) выполнение работ (Приложение № к договору о проведении капитального ремонта), проектной и (или) сметной документацией (Приложение № к договору о проведении капитального ремонта) и условиями договора о проведении капитального ремонта в полном объёме, сдать выполненные работы Заказчику, а Заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их. 

Согласно пункту 3.2 договора сроки выполнения работ, включая сроки выполнения видов и этапов работ, определяются Графиком выполнения работ (Приложение № к настоящему договору о проведении капитального ремонта):

начало выполнения работ: ДД.ММ.ГГГГ; 

окончание выполнения всех работ по настоящему договору о проведении капитального ремонта: ДД.ММ.ГГГГ. 

Затопление принадлежащей ФИО1 квартиры по адресу: 

<

адрес>, произошло с 

<

данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ, то есть после начала выполнения ООО Проектно-строительное предприятие «ТАРС» работ, предусмотренных договором об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ №.

Наличие на крыше дома по адресу: 

<

адрес>, материалов и оборудования для проведения капитального ремонта крыши, свидетельствует о том, что ООО Проектно-строительное предприятие «ТАРС» на момент затопления квартиры ФИО1 фактически приступило к выполнению работ, предусмотренных данным договором. 

Факт затопления принадлежащей ФИО1 квартиры свидетельствует о том, что ООО Проектно-строительное предприятие «ТАРС» не обеспечило безопасность выполняемым им работ.

Таким образом, ущерб ФИО1 был причинён по вине ООО Проектно-строительное предприятие «ТАРС».

В соответствии с частью 6 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Таким образом, ущерб, причинённый ФИО1 затоплением принадлежащей ей квартиры по вине ООО Проектно-строительное предприятие «ТАРС», подлежит возмещению за счёт Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области как регионального оператора.

Согласно отчёту ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость ущерба, причинённого квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, составляет 127 028 рублей.

Суд ставил на обсуждение вопрос о назначении по делу судебной экспертизы для установления размера причинённого ФИО1 ущерба.

Ходатайств о назначении данной экспертизы заявлено не было.

В связи с этим, суд принимает отчёт ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве достоверного доказательства размера причинённого ФИО1 ущерба.

Исходя из этого, с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области в пользу ФИО1 подлежат взысканию 127 028 рублей возмещения ущерба.

За составление отчёта № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выплатила ООО «

<

данные изъяты>» 5 600 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная сумма также подлежит взысканию с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области в пользу ФИО1

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы ФИО1 на оплату услуг представителя составили 5 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «

<

данные изъяты>» (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик), и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом сложности дела и длительности его рассмотрения, суд считает возможным взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> в пользу ФИО1 данную сумму расходов на оплату услуг представителя.

Согласно Закону Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

Между ФИО1 и Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области отсутствуют договорные отношения, то есть ФИО1 не является потребителем услуг, оказываемых Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области.

Исходя из этого, правоотношения между ФИО1 и Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области не регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В связи с этим, исковые требования ФИО1 в части взыскания 50 000 рублей компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РегионСибирь», к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области и к ООО Проектно-строительное предприятие «ТАРС» о взыскании 127 028 рублей возмещения ущерба, 5 600 рублей расходов на оплату услуг оценщика, штрафа, 50 000 рублей компенсации морального вреда и 5 000 рублей расходов на оплату услуг представителя удовлетворить в части.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области в пользу ФИО1 127 028 рублей возмещения ущерба, 5 600 рублей расходов на оплату услуг оценщика и 5 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в части взыскания штрафа и 50 000 рублей компенсации морального вреда отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в отношении ООО «РегионСибирь» и ООО Проектно-строительное предприятие «ТАРС» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течении месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий С.Ю. Дятлов

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2019