дело № 2-1897/2024

92RS0004-01-2024-001645-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

07 октября 2024 года 

город Севастополь 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Романова С.А.,

секретарь судебного заседания – Мельничук М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДуроваЕН к Департаменту архитектуры и градостроительства г.Севастополя, третьи лица – 

<

данные изъяты> о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

ДуроваЕН обратились в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. Мотивировала свои требования тем, что истец является собственником данной квартиры, в которой без согласия ответчика произведена перепланировка. 

По мнению истца, проведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам и не нарушают права третьих лиц.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, были извещены.

Ранее от представителя ГУПС «

<

данные изъяты>» в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при изложенной явке

Изучив письменные материалы дела, заключение экспертизы, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что ДуроваЕН является сособственником квартиры по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> (далее - Квартира).

Согласно Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Квартира состояла следующих помещений: коридор – 

<

данные изъяты>.; санузел – 

<

данные изъяты>., кухня – 

<

данные изъяты>м., жилая комната – 

<

данные изъяты> кв.м., коридор – 

<

данные изъяты>м., жилая комната – 

<

данные изъяты> кв.м., кладовая – 

<

данные изъяты> кв.м., кладовая – 

<

данные изъяты> кв.м., балкон – 

<

данные изъяты> кв.м.

В Квартире истцом произведена перепланировка и переустройство, что не оспаривается истцом. 

Согласно заключения ООО «

<

данные изъяты>» №-С от ДД.ММ.ГГГГ, в Квартире была проведена перепланировка и переоборудование, а именно произведены следующие работы:

- устройство дверного проема между помещениями 5-коридор и 6-жилая комната;

- демонтаж дверного блока в дверном проеме между помещениями 1-коридор и 5-коридор (до перепланировке: между помещениями 4-жилая комната, и помещением 5-коридор);

- демонтаж перегородок, образующих помещение 8-кладовая, в результате чего указанное помещение было ликвидировано, а помещение 1-коридор и 4-жилая комната фактически объединены;

- устройство перегородки, разделяющей помещения 1-коридор и 4-жилая комната, фактически объединенных в результате работ по устройству дверного проема между помещениями 5-коридор и 6-жилая комната;

- перенос дверного проема между помещениями 1-коридор и 3-кухня в сторону помещения 3-кухня, с устройством в нем дверного блока;

- перенос газового оборудования в сторону перегородки, разделяющей помещения 2-санузел и 3-кухня (переоборудование).

Работы по перепланировке и переустройству в Квартире соответствует требованиям СП 54.13330.2011, требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

Перепланировка и переоборудование в Квартире ограничены только помещениями Квартиры, соответствует строительно-техническим нормам и требованиям действующего законодательства, не затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома. 

Сохранение перепланировки и переоборудования и дальнейшая эксплуатация Квартиры возможны. 

Суд считает заключение ООО «

<

данные изъяты>» №-С от ДД.ММ.ГГГГ правдивым, поскольку оно является мотивированными и обоснованными. Доказательств опровергающих выводы эксперта ООО «

<

данные изъяты>» суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу квартира может быть сохранена в перепланированном (переустроенном) состоянии, поскольку данное жилое помещение, после проведения указанных работ, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает их жизни и здоровью. Доказательств тому, что проведенные истцом работы нарушают права и законные интересы других лиц, материалы дела не содержат и представителем ответчика не представлены.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении настоящего иска, с ответчика не взыскиваются и подлежат отнесению на самого истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ДуроваЕН удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: 

<

данные изъяты>. в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Настоящее решение является основанием для Управления государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя для изменения в ЕГРН сведений относительно общей площади квартиры по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд города Севастополя. 

Решение изготовлено 07.10.2024 года.

Судья С.А. Романов