Дело № 2-2354/2024

73RS0002-01-2024-002960-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 05 июля 2024 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Веретенниковой Е.Ю.

при секретаре Салюковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Деньги-Займ+» о прекращении обременения в виде ипотеки квартиры, погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Деньги-Займ+» о прекращении обременения в виде ипотеки квартиры, погашении регистрационной записи об ипотеке. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ООО «Деньги займ+» был заключен договор об ипотеке №-У с обременением объекта недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры составила 850 000 руб., оплата производилась частями: 400 000 руб. и 450 000 руб. Денежные средства за квартиру выплачены в полном объеме. Все обязательства перед ООО «Деньги займ+» также выполнены в полном объеме. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона, в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Стороны и лица, участвующие в деле, в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещались. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу положений ст. 18 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» восстановление прав на утраченную закладную возможно путем составления дубликата закладной и его регистрации в органе регистрации. Дубликат документарной закладной должен полностью соответствовать утраченной закладной, что невозможно по данному спору, поскольку заемщик в ходе беседы с представителем Банка отказался явиться для снятия обременения.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что 10.11.20115 между ФИО4, ФИО5, действующими за себя и за несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стоимость недвижимого имущества, согласно договора, составила 850 000 руб., из которых 450 000 руб. уплачены продавцам до подписания договора.

Оставшаяся часть в размере 400 000 руб. оплачивается за счет заемных денежных средств ООО «Деньги займ+».

Переход права общей долевой собственности на указанное жилое помещение зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа с ООО «Деньги займ+» ФИО11 предоставлен залог на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Обременение устанавливалось сроком на 75 календарных дней. 

В отношении указанного объекта недвижимости (квартиры) зарегистрировано ограничение (обременения) в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Деньги займ+», что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Юридическое лицо ООО «Деньги займ+» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правопреемниках отсутствуют.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является наследником к имуществу умершей ФИО10

Согласно пояснений истца на погашение займа были использованы средства материнского капитала.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства заемщика ФИО1 перед ООО «Деньги займ+» исполнены в полном объеме.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ипотека на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекращена в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению на основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ООО «Деньги-Займ+» о прекращении обременения в виде ипотеки квартиры, погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить. 

Прекратить ипотеку в силу закона (регистрационная № от ДД.ММ.ГГГГ) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1. 

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона в пользу общества с ограниченной ответственностью «Деньги займ+» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца.

Судья Е.Ю. Веретенникова

Дата изготовления мотивированного решения – 12.07.2024