Дело № 2-485/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 город Орёл

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Т.Н.,

при секретаре Высоковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, Школьной В.Э., об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО41, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, Школьной В.Э., ФИО42, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований, с учетом представленного уточнения иска от 10.04.12019 указали, что истцам на праве собственности принадлежит помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Ответчики являются собственниками соответствующих квартир, расположенных в многоквартирном жилом 

<

...>. 

Ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО41, ФИО17, ФИО18, ФИО19 допущены изменения объемно- планировочных решений помещений, относящихся к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, а именно установлены новые металлические двери перед входами в принадлежащие им жилые помещения, вокруг которых сооружены ограждающие конструкции- перегородки, передвинутые в сторону общих межквартирных коридоров, в результат чего произошло уменьшение общего имущества дома, что также не соответствует данным технического паспорта дома и требует внесений в него изменений. 

При этом истцы ссылаются на отсутствие согласий всех собственников многоквартирного дома на уменьшение общего имущества дома и проведение работ по перепланировке помещений.

Полагают, что в результате действий указанных ответчиков нарушено право истцов как собственников помещения в многоквартирном жилом доме на пользование и распоряжение общим имуществом дома- частями коридоров. Кроме того, полагают, что установленные перегородки привели к уменьшению общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности всех собственников помещений, что также нарушает права истцов Н-ных.

Также ФИО1, ФИО2 указывают, что ответчиками ФИО10, ФИО7, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, Школьной В.Э., ФИО42, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО4, ФИО11, ФИО16, ФИО36, ФИО37, ФИО38 без получения разрешений и согласований установлены внешние блоки кондиционеров на фасаде многоквартирного жилого дома в районе принадлежащих им квартир. В результате установки кондиционеров общее имущество собственников помещений многоквартирного дома уменьшилось, поскольку на внешней стене ответчики в пользование получили части стен, непосредственно к которым прикреплены блоки кондиционеров. 

Ссылаются на установку антенн ответчиками ФИО4, ФИО11, ФИО16 на стене жилого дома, относящегося к общему имуществу, а также выполнение отверстий ответчиками ФИО41, ФИО39 в наружной стене дома, в отсутствие разрешения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. 

Кроме того, указывают, что ответчиком ФИО40 внесены изменения в фасадную часть жилого дома, произведено полное остекление прилегающей к квартире балкона, что также привело к изменению технических характеристик части внешней стены дома.

Считают, что ответчики, установившие наружные блоки кондиционеров, а также ответчики, выполнившие отверстия на внешней стене жилого дома, и ответчик, полностью остекливший балкон, должны были получить согласие всех участников долевой собственности о передаче им в пользование части общего имущества дома, что ими сделано не было. Действия данных ответчиков нарушают, по утверждению истцов, их права и интересы, поскольку данные изменения ухудшают архитектурный облик дома, а также противоречит Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Кроме того, представленный ответчиками протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома считают не имеющим правового значения для рассматриваемого спора, поскольку он не может являться основанием для легализации спорных перегородок и металлических дверей, а также внешних блоков кондиционеров, так как в нем отсутствует согласие всех собственников помещений дома на уменьшение общего имущества, в нарушение положений ч.2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ (далее- ЖК РФ), п.1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ).

На основании изложенного просят суд в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого 

<

...>, а именно:

обязать ФИО3 демонтировать перегородку с металлической дверью, установленные перед квартирой №*** в общем межквартирном коридоре и привести общий межквартирный коридор в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом дома; 

обязать ФИО4 демонтировать перегородку с металлической дверью, установленные перед квартирой №*** в общем межквартирном коридоре и привести коридор в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом дома, а также демонтировать 2 наружных блока кондиционеров и антенну со стены жилого дома в районе квартиры №*** и провести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционерных блоков и антенны;

обязать ФИО5 и ФИО6 демонтировать перегородку с металлической дверью, установленные перед квартирами №*** и №*** в общем межквартирном коридоре и привести коридор в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом дома;

обязать ФИО7 демонтировать перегородку с металлической дверью, установленные перед квартирой №*** в общем межквартирном коридоре и привести коридор в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом дома, а также демонтировать наружный блок кондиционера со стены жилого дома в районе квартиры №*** и провести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционерного блока;

обязать ФИО8 демонтировать перегородку с металлической дверью, установленные перед квартирой №*** в общем межквартирном коридоре и привести коридор в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом дома; 

обязать ФИО9 и ФИО10 демонтировать перегородку с металлической дверью, установленные в общем межквартирном коридоре, через который осуществляется доступ в квартиры №*** и №*** и привести общий коридор в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом дома;

обязать ФИО10 демонтировать наружный блок кондиционера со стены жилого дома в районе квартиры №*** и провести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционерного блока;

обязать ФИО11 и ФИО12 демонтировать перегородку с металлической дверью, установленные перед квартирами №***, №*** в общем межквартирном коридоре и привести коридор в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом дома; 

обязать ФИО11 демонтировать 2 наружных блока кондиционеров и антенну со стены жилого дома в районе квартиры №*** и провести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционерных блоков и антенны;

обязать ФИО13 и ФИО14 демонтировать перегородку с металлической дверью, установленные перед квартирой №*** в общем межквартирном коридоре и привести коридор в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом дома; 

обязать ФИО15 демонтировать перегородку с металлической дверью, установленные перед квартирой №*** в общем межквартирном коридоре и привести коридор в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом дома; 

обязать ФИО16 и ФИО41 демонтировать перегородку с металлической дверью, установленные перед квартирами №***, №*** в общем межквартирном коридоре и привести коридор в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом дома; 

обязать ФИО41 восстановить целостность фасада жилого дома, устранив в наружной стене выполненное отверстие, из которого выходит шланг в районе квартиры №***;

обязать ФИО16 демонтировать 2 наружных блока кондиционеров и антенну со стены жилого дома в районе квартиры №*** и провести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционерных блоков и антенны;

обязать ФИО17 и ФИО18 демонтировать перегородку с металлической дверью, установленные в общем межквартирном коридоре, через который осуществляется доступ в квартиры №*** №***. №*** и привести коридор в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом дома; 

обязать ФИО19 демонтировать перегородку с металлической дверью, установленные перед квартирой №*** в общем межквартирном коридоре и привести коридор в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом дома; 

обязать ФИО39 восстановить целостность фасада дома, устранив в наружной стене выполненное отверстие, из которого выходит шланг в районе квартиры №***;

обязать ФИО20 демонтировать наружный блок кондиционера со стены жилого дома в районе квартиры №*** и провести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционерного блока;

обязать ФИО21 демонтировать наружный блок кондиционера со стены жилого дома в районе квартиры №*** и провести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционерного блока;

обязать ФИО22 и ФИО23 демонтировать наружный блок кондиционера со стены жилого дома в районе квартиры №*** и провести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционерного блока;

Обязать ФИО24 демонтировать наружный блок кондиционера со стены жилого дома в районе квартиры №*** и провести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционерного блока;

обязать ФИО25 демонтировать наружный блок кондиционера со стены жилого дома в районе квартиры №*** и провести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционерного блока;

обязать ФИО26 демонтировать наружный блок кондиционера со стены жилого дома в районе квартиры №*** и провести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционерного блока;

обязать ФИО27 демонтировать наружный блок кондиционера со стены жилого дома в районе квартиры №*** и провести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционерного блока;

обязать ФИО28 демонтировать наружный блок кондиционера со стены жилого дома в районе квартиры №*** и провести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционерного блока;

обязать ФИО29 и ФИО30 демонтировать наружный блок кондиционера со стены жилого дома в районе квартиры №*** и провести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционерного блока;

обязать ФИО31 демонтировать наружный блок кондиционера со стены жилого дома в районе квартиры №*** и провести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционерного блока;

Обязать Школьную В.Э. демонтировать наружный блок кондиционера со стены жилого дома в районе квартиры №*** и провести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционерного блока;

обязать ФИО42 и ФИО33 демонтировать 2 наружных блока кондиционеров со стены жилого дома в районе квартиры №*** и провести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционерных блоков;

обязать ФИО34 и ФИО35 демонтировать 2 наружных блока кондиционеров со стены жилого дома в районе квартиры №*** и провести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционерных блоков;

обязать ФИО36 демонтировать 3 наружных блока кондиционеров со стены жилого дома в районе квартиры №*** и провести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционерных блоков;

обязать ФИО37 и ФИО38 демонтировать 4 наружных блока кондиционеров со стены жилого дома в районе квартиры №*** и провести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционерных блоков.

Определением суда от ДД.ММ.ГГ исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО16, ФИО41 об обязании демонтировать перегородку с металлической дверью, установленные перед квартирами №***, №*** в общем межквартирном коридоре и привести коридор в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом дома выделены в отдельное производство.

Истец ФИО2, его представитель ФИО43 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще.

В судебном заседании ответчики ФИО21, ФИО34, ФИО35, ФИО38, ФИО33, ФИО19, ФИО26, ФИО3, ФИО39 возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в письменных отзывах.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО42, ФИО36, ФИО37, ФИО38, Школьная В.Э. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО44, ФИО45, ФИО46 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще.

Представитель третьего лица ООО «Эксплуатация жилья» в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно представленным письменным возражениям ФИО21, ФИО3, считают исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку при установке тамбурных перегородок и тамбурных дверей не произошло присоединение к жилым помещениям части общего имущества, а следовательно, общее имущество собственников многоквартирного дома не уменьшилось. Считают, что при устройстве тамбуров и креплении наружных блоков кондиционеров и антенн к стене дома происходит изменение режима пользования общим имуществом жилого дома.

Считают, что истцами не представлено доказательств нарушения их прав. Вход в принадлежащее истцам помещение осуществляется отдельно со стороны 

<

...>, создание препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома не имеется.

Полагают, что истцами не доказан факт того, что в результате размещения внешних блоков кондиционеров ответчиками допущено нарушение прочности несущих конструкций здания, ухудшение сохранности и внешнего вида фасада дома. 

Кроме того, ответчиками ФИО3, ФИО19 заявлено о пропуске истцами срока исковой давности по рассматриваемым исковым требованиям, поскольку тамбурные перегородки были установлены более трех лет назад.

Согласно письменным возражениям Ш-вых, исковые требования Н-ных не подлежат удовлетворению, поскольку установка кондиционеров не является реконструкцией жилого помещения, в результате установки кондиционера общее имущество жилого дома не уменьшается, согласие собственников помещений многоквартирного жилого дома, по их мнению, не требуется. 

Полагают, что истцы не обосновали каким образом установкой внешних блоков кондиционеров нарушены их права, и как права истцов будут восстановлены в результате удовлетворения данных требований. 

Указывают, что система кондиционирования установлена внутри жилого помещения, внешний блок является составной частью системы, демонтаж внешнего блока приведет к невозможности ее дальнейшей эксплуатации.

На основании чего просят суд отказать в удовлетворении иска.

Представленный ответчиками ФИО38, ФИО9 письменные отзывы содержит доводы, аналогичные доводам ответчиков Ш-вых, ФИО21, ФИО3 

Суд, выслушав присутствующих, исследовав письменные материалы гражданского дела, показания эксперта, специалиста, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО40 и отказе в удовлетворении иска к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО42, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, Школьной В.Э., об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяется правом на обращение в суд.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками помещения 

<

...>.

Ответчику ФИО3 принадлежит помещение №***, ответчику ФИО4 принадлежит помещение №***, ответчику ФИО47 М.А принадлежит помещение №***, ответчику ФИО6 принадлежит помещение №***, ответчику ФИО7 принадлежит помещение №***, ответчику ФИО8 принадлежит помещение №***, ответчику ФИО9 принадлежит помещение №***, ответчику ФИО10 принадлежит помещение №***, ответчику ФИО11 принадлежит помещение №***, ответчику ФИО12 принадлежит помещение №***, ответчикам ФИО13, ФИО14 принадлежит помещение №***, ответчику ФИО15 принадлежит помещение №***, ответчику ФИО48 принадлежит помещение №***, ответчику ФИО41 принадлежит помещение №***, ответчику ФИО17 принадлежат помещения №***, №***, ответчику ФИО18 принадлежит помещение №***, ответчику ФИО19 принадлежит помещение №***, ответчику ФИО20 принадлежит помещение №***, ответчику ФИО21 принадлежит помещение №***, ответчикам ФИО22, ФИО23 принадлежит помещение №***, ответчику ФИО24 принадлежит помещение №***, ответчику ФИО25 принадлежит помещение №***, ответчику ФИО26 принадлежит помещение №***, ответчику ФИО27 принадлежит помещение №***, ответчику ФИО28 принадлежит помещение №***, ответчикам ФИО30, ФИО29 принадлежит помещение №***, ответчику ФИО31 принадлежит помещение №***, ответчику Школьной В.Э. принадлежит помещение №***, ответчикам ФИО42, ФИО33 принадлежит помещение №***, ответчикам ФИО34, ФИО35 принадлежит помещение №***, ответчику ФИО36 принадлежит помещение №***, ответчикам ФИО37, ФИО38 принадлежит помещение №***, ответчику ФИО39 принадлежит помещение №***, ответчику ФИО40 принадлежит помещение №*** указанного многоквартирного дома, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

Из материалов дела следует, что ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в межквартирных площадках жилого дома, перед принадлежащими ответчикам квартирами, установлены перегородки со встроенными в них дверями (тамбуры).

ФИО10, ФИО7, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, Школьной В.Э., ФИО42, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО4, ФИО11, ФИО16, ФИО36, ФИО37, ФИО38 установлены внешние блоки кондиционеров на фасаде жилого дома в районе принадлежащих им квартир.

Ответчиками ФИО4, ФИО11, ФИО16 на стене жилого дома установлены антенны. 

ФИО41, ФИО39 выполнены отверстия в стене жилого дома. 

Ответчиком ФИО40 осуществлена разборка части фасадной стены дома под балконной рамой и произведено полное остекление прилегающего к квартире балкона.

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами по делу, подтверждаются представленными фотоснимками межквартирных площадок, внешней стены жилого дома, а также обозрены судом в выездном судебном заседании в присутствии эксперта строителя ФИО49 

В соответствии с доводами истцов, установленные ответчиками спорные тамбурные перегородки с дверями, внешние блоки кондиционеров, антенны, просверленные отверстия, нарушают их права, поскольку привели к уменьшению общего имущества многоквартирного жилого дома, при этом согласия всех собственников помещений дома на такие переустройства получено не было.

Положениями статьи 36 ЖК РФ, частью 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкции, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст. 40 ЖК РФ). 

При этом, в силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

...>, проведенного в очно- заочной форме, собственниками помещений дома ДД.ММ.ГГ приняты решения о выдаче согласия на пользование общедомовым имуществом: межквартирной лестничной площадкой и другим- для оборудования тамбуров, перегородок для установки тамбурных дверей, тамбурных дверей без присоединения к общей площади квартиры; наружными стенами и прочее- для установки кондиционеров, антенн спутникового вещания, для установки камер видеонаблюдения; фасадом дома, ненесущими ограждениями балконов и лоджий- для остекления балконов и лоджий, увеличения площади балконных рам.

При этом суд учитывает, что в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ- если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая положения указанных выше правовых норм, суд приходит к выводу о том, что установка тамбурных перегородок с дверьми на межквартирных площадках не влечет за собой реконструкцию многоквартирного дома и уменьшение его общего имущества, поскольку площадь жилых помещений не изменяется, фактически присоединение общего имущества к квартирам не происходит.

В связи с чем, согласие всех собственников помещений жилого дома на установку спорных перегородок не требуется.

Из анализа указанных ст. 25 ЖК РФ, ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, суд также приходит к выводу о том, что и установка внешних блоков кондиционеров и антенн, устройство отверстий на стене многоквартирного дома не относится к переустройству, реконструкции, перепланировке жилого помещения и не ведет к уменьшению общего имущества собственников многоквартирного дома. Соответственно согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на такие работы также не требуется.

При этом суд также учитывает положения пункта 1.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» которым предусматривается, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Между тем, истцами сведений о том, что в результате размещения внешних блоков кондиционеров и антенн, устройства отверстий в стене дома, установкой тамбурных перегородок ответчиками допускаются нарушение прочности или разрушению несущих конструкций, нарушение в работе инженерных систем, ухудшение сохранности и внешнего вида фасада многоквартирного дома, суду не представлено.

Напротив, допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО49 пояснил, что все выполненные работы по установке тамбурных перегородок и дверей в межквартирных коридорах не являются капитальными строениями, не влияют на несущую способность дома, его конструктивные качества и иные признаки надежности здания. Согласно ответу проектировщика многоквартирного жилого 

<

...> ОАО «Гражданпроект» от ДД.ММ.ГГ, устройство межквартирных тамбуров в местах общего пользования на этажах жилого дома не является капитальным сооружением, площадь плит перекрытия и стен, как конструктивных элементов не меняется, изменение параметров объекта капитального строительства не происходит. В результате размещения внешних блоков кондиционеров и установки тамбурных дверей не нарушается несущая способность конструкций и работа инженерных систем.

При изложенных обстоятельствам, принимая во внимание, что собственниками помещений многоквартирного дома получено согласие на пользование общедомовым имуществом для оборудования тамбуров, перегородок для установки тамбурных дверей, тамбурных дверей без присоединения к общей площади квартиры, для установки кондиционеров, антенн спутникового вещания, камер видеонаблюдения; решение собственников помещений многоквартирного жилого 

<

...> от ДД.ММ.ГГ на момент рассмотрения настоящего гражданского дела оспорено и признано недействительным не было, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1, ФИО2 В связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома- обязании демонтировать установленные тамбурные перегородки с дверями в межквартирных площадках жилого дома, привести общий межквартирный коридор в соответствие с техническим паспортом дома, обязании демонтировать наружные блоки кондиционеров и антенн со стены жилого дома, провести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления блоков кондиционеров, устранения в наружной стене выполненных отверстий к соответствующим ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО42, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, Школьной В.Э.

При этом, суд не находит оснований согласиться с доводами ответчиков о пропуске истцами срока исковой давности по заявленным исковым требованиям. 

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с положениями абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Таким образом, на заявленные Н-ными требования исковая давность не распространяется.

Вместе с тем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО40 об устранении препятствий в пользовании, обязании произвести работы по восстановлению балконного ограждения 

<

...> в первоначальное состояние согласно проектной документации дома. 

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Как указано в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Исходя из системного толкования положений ст. 36 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общим имуществом являются балконные плиты (ограждения).

Согласно п.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 11.2.1. Правил благоустройства и санитарного содержания территории муниципального образования «Город Орел», утвержденных решением Орловского городского Совета народных депутатов от 30.06.2011 № 5/0073-ГС, владельцы зданий, строений, сооружений, встроенно-пристроенных нежилых помещений и иных объектов недвижимости (включая жилые дома) или уполномоченные ими лица либо организации по содержанию и ремонту вышеуказанных объектов недвижимости должны обеспечивать содержание зданий (включая жилые дома) и их конструктивных элементов в исправном состоянии, обеспечивать надлежащую эксплуатацию зданий (включая жилые дома), проведение текущего и капитального ремонта в соответствии с действующим законодательством и настоящими Правилами.

В случае если в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении юридических лиц находятся отдельные нежилые помещения в нежилых или жилых зданиях, то такие лица несут обязательства по долевому участию в ремонте фасадов названных зданий пропорционально занимаемым площадям.

Фасады зданий (включая жилые дома), строений, сооружений, встроенно-пристроенных нежилых помещений не должны иметь видимых повреждений строительной части, декоративной отделки и инженерных элементов и должны поддерживаться в надлежащем эстетическом состоянии, соответствующем утвержденной проектной документации.

Не допускается выполнение работ на фасаде в отсутствие согласованной проектной документации.

Согласно материалов дела, ответчиком ФИО40 выполнен демонтаж части балконного кирпичного ограждения принадлежащей ему квартиры №*** указанного многоквартирного жилого дома и осуществлено полное остекление балкона.

Из ответа Управления градостроительства администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГ следует, что в техническом архиве администрации г. Орла отсутствуют сведения о согласовании переостекления балкона 

<

...> собственником ФИО40

Допрошенная в судебном заседании начальник отдела благоустройства городской среды и проектных предложений Управления градостроительства администрации г. Орла ФИО50 также подтвердила необходимость согласования с органами местного самоуправления проведение работ по изменению существующего внешнего вида, облика жилого дома, в том числе остекление балконов и лоджий.

Доказательств, подтверждающих получение ответчиком ФИО40 необходимого согласование на проведение спорных работ по демонтажу балконного ограждения и переостеклению балкона, суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО40 и считает необходимым обязать ответчика в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу произвести работы по восстановлению балконного ограждения 

<

...> в первоначальное состояние согласно проектной документации дома. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО42, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, Школьной В.Э., об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО40 об устранении препятствий удовлетворить. 

Обязать ФИО40 в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести балкон 

<

...> в первоначальное состояние согласно проектной документации дома.

Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий