78RS0005-01-2023-010914-77

Дело № 2-1445/2024 6 мая 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Сафронова Д.С.,

При секретаре Гулиевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива № к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, встречному иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу № о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК № обратилось в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени.

В обоснование заявленных требований ЖСК № указал, что ФИО1 согласно ордеру и на основании выплаченного пая, является собственником квартиры № № по адресу: 

<

адрес>, и зарегистрирован по указанному адресу.

Согласно выписке из карточки лицевого счета № ФИО1 имеет задолженность по оплате за ЖКУ за период с января 2019 года по октябрь 2022 года в размере 36 738 рублей 76 копеек. Указанный размер задолженности по оплате ЖКУ был уменьшен на сумму строки «Управление домом». При этом в расчете задолженности по оплате за ЖКУ учтена строка «Административно-хозяйственные расходы, включающая, в том числе заработную плату бухгалтера и председателя. В смету доходов и расходов, утвержденную на собрании членов ЖКС №, включен размер труда председателя и бухгалтера.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате за ЖКУ в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО10 начислена пени.

Уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ЖСК № просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за ЖКУ за период с ноября 2019 года по октябрь 2022 года в размере 5 497 рублей 28 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 613 рублей 45 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 444 рубля.

В уточненном исковом заявлении ЖСК № дополнительно указал, что ФИО1 обязан нести расходы по оплате административно-управленческих расходов и административно-хозяйственных расходов ЖСК, а также по оплате за содержание и ремонт общего имущества, даже в случае, если он не является членом ЖСК.

По мнению ЖСК №, ФИО1 не лишен возможности инициировать принятие решение общего собрания членов об изменении смет доходов и расходов в указанной части (в том числе, и за прошедшие периоды), с включением расходов по оплате труда бухгалтера в статью «Управление многоквартирным домом».

ФИО1 представлен в суд встречный иск к ЖСК № о перерасчете платы за ЖКУ.

В обоснование заявленных встречных требований ФИО1 указал, что фактической задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у него не имеется, а имеется переплата по лицевому счету по незаконно начисленным платежам. ФИО1 обращает внимание на то, что он, являясь собственником квартиры №№ по адресу: 

<

адрес>, членом ЖСК № не является.

По мнению ФИО1, в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации платежи и тарифы, установленные собраниями членов ЖСК, обязательными к исполнению являются только для членов ЖСК. Перечень платежей для собственников определен частями 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, и в него не входят такие услуги как: услуги АХР, видеонаблюдение, услуги ВЦ, членство в Ассоциации ЖСК.

Статья «Плата за управление многоквартирным домом» включает в себя: административно-хозяйственные расходы (АХР) на управление МКД, включающие в себя оплату труда, отчисления в фонды, канцелярские расходы, приобретение бланков и технической литературы, услуги связи, содержание помещений, сопровождение программ, содержание оргтехники, ремонт помещений, аренду, расходы на служебные разъезды, оплату аудиторских и консультационных услуг, охрану, затраты на услуги, связанные с осуществлением соответствующими организациями расчетов за оказанные гражданам жилищные услуги (ведение базы данных потребителей, печать и доставка потребителям платежных документов, организация приема платы организациями почтовой связи, кредитными и иными организациями, взыскание просроченной задолженности, услуги вычислительных центров, а также другие затраты) (Распоряжение Комитета по тарифам при Правительстве Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р), которые ФИО1 постоянно оплачивает. ФИО1 считает, что в силу конструктивных особенностей дома № по адресу: 

<

адрес>, не могут быть выполнены услуги по помывке фасадов и очистки кровли от наледи, включенные в статью расходов «Обслуживание дома», соответственно, размер платы за содержание общего имущества МКД должен быть уменьшен на соответствующую величину.

Заявление ФИО1, поданное в правление ЖСК в 2018 году, об исключении из квитанции оплаты услуг: АХР (8,75 руб./кв.м), видеонаблюдение (0,23 р/кв.м), услуги ВЦ (20 руб.), помывка фасадов (0,23 р/кв.м), очистка кровли от наледи (0,53 р/кв.м), оставлено без удовлетворения.

ФИО1 считает, что тарифы, установленные ЖСК №, превышают тарифы, установленные Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 29 ноября 2021 года №145-р. Согласно пункту 1 Сметы «Содержание общего имущества дома» тариф ЖСК установлен - 8,08/9,44, в то время как Распоряжением №145-р данный тариф установлен: на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8,08 руб. за 1 кв.м. общ. площади жилого помещения, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8,24 руб. за 1 кв.м. общ. площади жилого помещения; Тариф за обслуживание домофонов (ПЗУ) установлен - 27/35, а в Распоряжении №-р на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 0,34 руб. за 1 кв.м. общ. площади жилого помещения; пункт 5 Сметы «Обслуживание общедомовых приборов учета» тариф установлен - 1,50/1,72, а в Распоряжении №145-р - 0,67 руб. за 1 кв.м. общ. площади жилого помещения; пункт 1.15 «Материалы, инвентарь и хозяйственные принадлежности» - 75 000. Если речь идет о – 75 000 рублей в год, то сумма ничем не обоснована и явно завышена; пункт 1.10 ГИС ЖКХ – 30 000. Сумма ничем не обоснована и явно завышена; пункт 2.4 «Ответств. за безопасн. экспл. лифтов (в т.ч. налоги) – 50 800. Сумма ничем не обоснована, трудовые договоры на сотрудника не предоставлены; пункт 5.3. «Ответств. за безопасн. эксплуат. тепловых энергоуст. (т.ч. налоги)» - 50 800. Сумма ничем не обоснована, трудовые договоры на сотрудника не предоставлены; установлена оплата услуги «Целевой взнос на АХР» и «Управление многоквартирным домом» одновременно, так обе данные услуги предусматривают оплату заработной платы председателя.

По лицевому счету № за весь период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ переплата составила – 5 418 рублей 66 копеек. 

ФИО1, уточнив встречные исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд возложить на ЖСК №№ обязанность произвести перерасчет по жилищным и коммунальным платежам по лицевому счету № № квартиры № по адресу: 

<

адрес>, за период с ноября 2019 года по октябрь 2022 года, исключив из начислений сумму в размере 5 418 рублей 66 копеек.

Представитель истца/ответчика ЖСК № по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске и уточненном иске, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик/истец ФИО1, его представители по доверенности ФИО3, по устному ходатайству ФИО4 уточненные исковые требования не признали, уточненные встречные исковые требования поддержали по доводам, указанным во встречном иске, просили требования удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителя истца/ответчика ЖСК № по доверенности ФИО2, ответчика/истца ФИО1, его представителей по доверенности ФИО3, по устному ходатайству ФИО4, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения, встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплен общий принцип распределения обязанности по доказыванию, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, следует, что исполнителем коммунальных услуг может быть юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

ЖСК № является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Указанное обстоятельство сторонами спора не оспаривалось.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Из подпункта «б» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, следует, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 33 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (абзац 1). В указанный размер платежей и (или) взносов также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в размере, определенном в соответствии с пунктами 29(1) - 29(5) настоящих Правил (абзац 2).

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что ФИО1 является собственником 2-х комнатной квартиры №, по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, из материалов дела следует, что определением мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ по заявлению ЖСК № к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с января 2019 года по октябрь 2022 года в размере 35 764 рубля 35 копеек, пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 743 рубля 70 копеек.

Из уточненного иска следует, что у ФИО1 образовалась задолженность по оплате за ЖКУ за период с ноября 2019 года по октябрь 2022 года в размере 5 497 рублей 28 копеек, ему начислена пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 613 рублей 45 копеек.

Согласно разъяснениям, содержащимся в информационных письмах Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в плате за услуги, работы по управлению многоквартирным домом учтены административно-хозяйственные расходы на управление многоквартирным домом, включающие в себя оплату труда, отчисления в фонды обязательного социального страхования, канцелярские расходы, приобретение бланков и технической литературы, услуги связи, содержание помещений, сопровождение программ, содержание оргтехники, ремонт офисных помещений, аренду помещений и оборудования, расходы на служебные разъезды, оплату аудиторских и консультационных услуг, охрану, затраты на услуги, связанные с осуществлением соответствующими организациями расчетов за оказанные гражданам жилищно-коммунальные и иные услуги (ведение базы данных потребителей, печать и доставка потребителям платежных документов, осуществление приема платы организациями почтовой связи, кредитными и иными организациями, взыскание просроченной задолженности), услуги вычислительных центров, страхование общедомового имущества, а также другие затраты.

Из Устава ЖСК № следует, что органами управления Кооператива являются: общее собрание членов Кооператива, правление Кооператива и председатель правления Кооператива (пункт 8.1.). Руководство текущей деятельности Кооператива осуществляет правление Кооператива (пункт 8.2.). К компетенции общего собрания членов Кооператива относятся, в том числе: отвержение годового Бюджета (Сметы доходов и расходов) и отчета о его (ее) исполнении, установление размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги для всех собственников помещений и вступительных взносов для членов Кооператива, определение размера годового вознаграждения членам правления и бухгалтеру Кооператива.

Из протокола Общего собрания членов ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Общим собранием членов ЖСК № утверждена смета доходов и расходов на 2019 года и размерах обязательных платежей и взносов. Согласно Смете доходов и расходов ЖСК № на 2019 год, в административно-хозяйственные расходы вошли, в том числе: заработные платы председателя – 207 000 рублей, бухгалтера – 244 800 рублей.

Из протокола Общего собрания членов ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Общим собранием членов ЖСК № утверждена смета доходов и расходов на 2021 год и размерах обязательных платежей и взносов. Согласно Смете доходов и расходов ЖСК № на 2021 год, в административно-хозяйственные расходы вошли, в том числе: заработные платы председателя – 207 900 рублей, бухгалтера – 278 200 рублей.

Из протокола Общего собрания членов ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Общим собранием членов ЖСК № утверждена смета доходов и расходов на 2022 год и размерах обязательных платежей и взносов. Согласно Смете доходов и расходов ЖСК № на 2022 год, в административно-хозяйственные расходы вошли, в том числе: заработные платы председателя – 207 300 рублей, бухгалтера – 286 000 рублей.

Следовательно, указание в счетах-извещениях для оплаты населению административно-хозяйственных расходов, в качестве прочих услуг: целевого взноса АХР (административно-хозяйственные расходы), обслуживание УУТЭ, видеонаблюдение, услуги ВЦ, отдельными строками является нарушением требований положений статьи 154 Жилищного кодекса, поскольку указанные платы уже включены в плату за управление многоквартирным домом.

Согласно представленным счетам-извещениям по статье «Прочие услуги», а именно: АХР, обслуживание УУТЭ, видеонаблюдение, услуги ВЦ за период с ноября 2019 года по июнь 2021 года составляют – 11 370 рублей 60 копеек, за период с июля 2021 года по октябрь 2021 года составляют – 9 946 рублей 08 копеек.

Учитывая изложенное, требования ЖСК № о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2019 года по октябрь 2022 года в размере 5 497 рублей 28 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 613 рублей 45 копеек, удовлетворению не подлежат, поскольку с учетом произведенных ответчиком ФИО1 платежей за спорный период, по лицевому счету ответчика имеется переплата.

Принимая во внимание то, что в удовлетворении иска ЖСК № о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2019 года по октябрь 2022 года, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отказано, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении производных требований о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

При этом суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанным основаниям на сумму в размере 5 418 рублей 66 копеек.

ФИО1, оспаривая включение в структуру платы за жилое помещение прочих услуг, включающих в себя, в том числе АХР, обслуживание УУТЭ, видеонаблюдение, услуги ВЦ за весь спорный период с ноября 2019 года по октябрь 2022 года, просит обязать ЖСК № произвести перерасчет на сумму 5 418 рублей 66 копеек, исходя из того, что тарифы, установленные ЖСК №, превышают тарифы, установленные Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Ссылка ФИО1 на превышение тарифов, установленных ЖСК №, тарифов, установленных Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р, не может быть принята судом, поскольку законность установления тарифов проверена судом. Утверждение тарифов было совершено Общим собранием членов ЖСК № в установленном законом порядке. Указанные решения Общего собрания членов ЖСК № в установленном законом порядке ФИО1 не оспорены.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности встречных требований в указанной части и полагает необходимым обязать ЖСК № произвести перерасчет по жилищным и коммунальным платежам по лицевому счету №, квартиры № по адресу: 

<

адрес>, за период с ноября 2019 года по октябрь 2022 года, исключив из начислений прочих услуг оплату на сумму в размере 5 418 рублей 66 копеек. Доказательства по внесению жилищных и коммунальных платежей по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2019 года ФИО1 не представлены. 

В силу пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец ФИО1 от уплаты государственной пошлины при подаче встречного искового заявления по настоящему делу освобожден.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ЖСК № подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Санкт-Петербурга, в размере, определенном по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, то есть в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований жилищно-строительного кооператива № к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, - отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу №, - удовлетворить.

Обязать жилищно-строительный кооператив №, ИНН №, произвести перерасчет по жилищным и коммунальным платежам по лицевому счету №, квартиры № № по адресу: 

<

адрес>, за период с ноября 2019 года по октябрь 2022 года, исключив из начислений прочих услуг оплату на сумму в размере 5 418 рублей 66 копеек, за целевые взносы АХР, обслуживание УУТЭ, видеонаблюдение, услуги ВЦ.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива №, ИНН №, государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья 

<

данные изъяты>

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.