Дело № 2-565/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Миасс 18 апреля 2017 года

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Алферова И.А..,

при секретаре Павловой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Муниципальному унитарному предприятию «Расчетный центр», Товариществу собственников жилья «Центральный-3» об определении порядка участия в несении расходов по содержанию жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений к ФИО2, МУП «Расчетный центр», ТСЖ «Центральный -3» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: АДРЕС, об осуществлении оплаты за содержание жилья, отопление уборку подъезда, обслуживание ОПУ, ОДН ХВС, вывоз ТБО, ОДН ГВС теплоноситель, ОДН ГВС тепловая энергия пропорционально долям в праве собственности ? - истцом, ? - ответчиком; плату за ГВС (теплоноситель) ГВС (тепловая энергия), холодную воду, отведение сточный вод, повышенный коэффициент к ГВС, повышенный коэффициент к ХВС производить из количества зарегистрированных лиц в квартире, а также по приборам учета, при котором оплата таких услуг производится ФИО2; о возложении обязанности формировать и выдавать отдельные платежные документы истцу и ответчику на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире согласно определенному порядку и размеру участия в этих расходах. 

В обоснование заявленного иска ФИО1 указал, что он является собственником ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Фактически в квартире не проживает. Собственником оставшейся ? доли в праве собственности на квартиру является ответчик ФИО2, который зарегистрирован и проживает в квартире. В связи с тем, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, просит суд определить порядок участия сторон в несении данных расходов пропорционально доле в праве собственности на квартиру. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2, представитель ответчика МУП «Расчетный центр», представитель ТСЖ «Центральный-3» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями ст. 113, 115 ГПК РФ, ст. 165. 1 ГК РФ. 

Исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является собственником ? долей в праве собственности на квартиру, общей площадью 65,9 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС. Оставшаяся ? доля в квартире принадлежит ответчику ФИО2 (л.д. 7).

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Центральный-3».

МУП «Расчетный центр» осуществляет начисление коммунальных платежей за указанную квартиру, лицевой счет НОМЕР открыт на ФИО1 (л.д.9,10, 21).

В спорной квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик. 

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если соглашение между сособственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

В связи с чем, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками данной квартиры подлежит установлению пропорционально их долям в праве собственности, а организация, осуществляющая расчет и начисление за жилищно-коммунальные услуги (в данном случае МУП «Расчетный центр» и ТСЖ «Центральный-3»), обязана выдавать данным лицам отдельные платежные документы.

С учетом изложенных обстоятельств и приведенных выше положений закона, суд полагает необходимым установить раздельный порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, общей площадью 65,9 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС между сособственниками ФИО1 и ФИО2 пропорционально их долям в праве собственности на данное жилое помещение, а именно: ФИО1 – исходя из ? долей, ФИО2 - исходя из ? доли.

Возлагая обязанность открыть на ФИО1 и ФИО2 отдельные лицевые счета, производить начисление и расчет платы за коммунальные услуги с собственников квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, соразмерно установленным долям и выдать данным лицам отдельные платежные документы, суд исходит из того, что указанные лица являются долевыми собственниками квартиры, возражений относительно заявленных требований истцов ответчиками не представлено, доказательств тому, что указанные лица проживают одной семьей, открытие лицевого счета на каждого из сособственников нецелесообразно, суду также не представлено.

Доводы МУП «Расчетный центр» о необходимости решения вопроса о распределении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также решении вопроса с пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, не принимаются судом, поскольку до разрешения спора между сособственниками о порядке оплаты коммунальных платежей, такой порядок соглашением сторон установлен не был. Оснований распространять установленный данным решением порядок на ранее сложившиеся правоотношения сторон у суда не имеется.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС истцами либо иными лицами не заявлено, следовательно, правовые основания для распределения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и по пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, у суда отсутствуют.

Также истцом заявлены требования о возложении обязанности по начислению платы за ГВС (теплоноситель) ГВС (тепловая энергия), холодную воду, отведение сточных вод, повышенный коэффициент к ГВС, повышенный коэффициент к ХВС исходя из количества зарегистрированных лиц в квартире, а также по приборам учета. Между тем, порядок расчета платы за каждую коммунальную услугу предусмотрен действующим законодательством. Жилищным законодательством установлены иные способы защиты прав истца в случае осуществления расчета размера платы за коммунальные услуги не в соответствии с требованиями законодательства. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить раздельный порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, общей площадью 65,9 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС между сособственниками ФИО1 и ФИО2 пропорционально их долям в праве собственности на данное жилое помещение, а именно: ФИО1 – исходя из ? долей, ФИО2 - исходя из ? доли.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Расчетный центр», Товарищество собственников жилья «Центральный-3» открыть отдельные лицевые счета на ФИО1 и ФИО2, производить начисление и расчет платы за коммунальные услуги с собственников квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, соразмерно установленным долям и выдать данным лицам отдельные платежные документы.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий: