Дело № 2-321/2020

УИД 32RS0022-01-2020-002100-45

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

п.г.т. Погар 27 ноября 2020 года

Погарский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Гузанова Д.Е.,

при секретаре Рубис Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Борщовской сельской администрации Погарского района Брянской области о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником 

<

адрес> площадью 99,6 кв.м. жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. Данный дом является одноэтажным и состоит из двух квартир - квартира под № принадлежит истцу на праве собственности, 

<

адрес> принадлежит ФИО3 Согласно доводам иска, указанный дом состоит из двух блоков, являющимися самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений, в связи с чем истец просит суд признать ? долю дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, отдельным жилым домом блокированной застройки; выделить в натуре и признать за ним право собственности за отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания общей площадью по внутреннему обмеру 99,6 кв.м, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, а также представитель ответчика Борщовской сельской администрации Погарского района Брянской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания в материалы дела не представили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Брянской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Брянской области ФИО5 представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело без их участия, в отзыве на исковое заявление рассмотрение заявленных требований оставила на усмотрение суда. 

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорным объектом недвижимости является двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время собственником 

<

адрес> указанном жилом доме является истец ФИО1, правообладателем 

<

адрес> по указанному адресу является ФИО3, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела по существу.

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям отнесены: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 ФЗ от 24 июня 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ред. 03.07.2016) осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный Кодекс (ч.2 ст. 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01 января 2017 года ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещение в жилом доме или в жилом строении не допускается.

По смыслу толкования приведенных положений закона, в зависимости от того, каким образом квалифицированы образованные в результате реального раздела жилого дома объекты недвижимости, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. В этой связи, если жилой дом отнесен к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, то постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как многоквартирные жилые дома в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». К ним относятся здания с количеством этажей не более чем три, состоящие из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, в том числе, при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, при которых один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры, или когда автономные жилые блоки имеют общие выходы, чердаки, подполья, шахты коммуникации, инженерные системы.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками.

Из технического паспорта на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, следует, что данная квартира состоит из трех жилых комнат, санузла, кухни, прихожей, коридора, расположена на одном этаже.

Понятие многоквартирного дома в Жилищном кодексе РФ не определено, однако признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Следовательно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В материалах дела имеется техническое заключение ООО «Проф-проект», проводившего инженерное обследование и исследование представленных документов на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно которому каждый из жилых блоков № и № жилого 

<

адрес> может эксплуатироваться автономно, отделены друг от друга глухой стеной, имеют непосредственно выход на приквартирный участок, не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногеных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. 

Рассматривая требования истца о признании права собственности на часть жилого дома, признанного домом блокированной застройки, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями) установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии со статьей 1 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 32 – АГ № от 30 ноября 2011 года, ФИО2 является собственником 

<

адрес> общей площадью 99,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, (документы-основания: справка «О принадлежности объекта» от 21.11.2011 г. №, выданная ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Погарский филиал), о чем в ЕГРН 30 ноября 2011 года сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет 78, выданной 21 августа 2020 года Борщовской сельской администрацией 

<

адрес>, записям в домовой книге, ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права 32 – АГ № от 30 ноября 2011 года принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 99,6 кв.м, на жилплощади зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО6

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 32 – АГ № от 19 октября 2010 года следует, что ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 1460 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (документы-основания: свидетельство на право собственности на землю от 07 июля 1992 года, выдано Борщовским сельским Советом народных депутатов 

<

адрес>), о чем в ЕГРН 19 октября 2010 года сделана запись регистрации №.

В материалы дела истцом представлен межевой план, выполненный ООО «Корпорация кадастровые инженеры» от 26 июля 2010 года, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 32:19:0030101:73, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе, ввиду имеющихся расхождений с площадью данного земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости. Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 08 июля 2010 года, в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 32:19:030101:73 по адресу: 

<

адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1450 кв.м. В соответствии с данным межевым планом площадь земельного участка с кадастровым номером 32:19:0030101:73, принадлежащего истцу на праве собственности, определена в размере 1460 ± 27 кв.м.

Распоряжением Борщовской сельской администрации Погарского района Брянской области от 16 июня 2010 года №-р присвоен адрес: 

<

адрес> жилому помещению и земельному участку, принадлежащим ФИО1 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28 августа 2020 года следует, что правообладателю ФИО1 по состоянию на 28 августа 2020 года принадлежат на праве собственности, в том числе, следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1460+/-27 кв.м. и жилое помещение с кадастровым номером 32:19:0030101:759 площадью 99,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Из данных технического паспорта 

<

адрес>, составленного по состоянию на 21 октября 2011 года ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Погарский филиал, следует, что жилая квартира по указанному адресу имеет общую площадь 99,6 кв.м, в том числе жилую – 44,9 кв.м.

Судом установлено, что жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, представляет собой изолированную 

<

адрес> общей площадью 99,6 кв.м, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Из технического заключения и технических паспортов 

<

адрес> следует, что спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который стоит на кадастровом учете в качестве объектов недвижимости – 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, и 

<

адрес>, правообладателем которой является ФИО4, фактически не является многоквартирным жилым домом, поскольку не имеет помещений, предназначенных для обслуживания более одного жилого помещения (общих внеквартирных помещений), в том числе, межквартиных лестничных площадок, лестниц, лифтов, общих коридоров, технических этажей, чердаков и подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации.

На основании вышеизложенного, с учетом фактических обстоятельств дела, выводов экспертного заключения ООО «Проф-Проект», суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к домам блокированной застройки, в составе которого жилые помещения, принадлежащее на праве собственности истцу ФИО1 и принадлежащее ФИО4, являются автономными зданиями. При этом истец ФИО1, как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 30 ноября 2011 года, является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 99,6 кв.м.

При этом, учитывая отсутствие в материалах дела данных о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится и когда-либо находился в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4, а также ввиду того, что согласно вышеприведенным правоустанавливающим документам, недвижимым объектом права собственности истца выступает непосредственно 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 32:19:0030101:759, но не доля в праве собственности на дом в размере 1/2, требования истца в части выделения доли в натуре и признании за ним права собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки по указанному в исковом заявлении адресу удовлетворению не подлежат. 

По изложенным основаниям суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Борщовской сельской администрации Погарского района Брянской области о признании жилого дома домом блокированной застройки - удовлетворить частично.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий в своем составе два автономных жилых здания, расположенных по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, и по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО4, жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Погарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья Д.Е. Гузанов

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2020 года.