Дело № 2-132/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре – Гайдидеевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении его права пользования и снятии его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, так как ответчик в доме не проживает, членом её семьи не является, а его регистрация нарушает ее права как собственника жилого помещения. 

В обоснование иска указала, что является собственником 41/282 доли жилого дома по адресу 

<

адрес> на основании завещания. Фактически это 

<

адрес> указанном доме. При вступлении в наследство получила домовую книгу, из которой следовало, что лиц, зарегистрированных по квартире – нет. Однако, впоследствии ей стало известно, что ответчик ФИО2 имеет в своем паспорте штамп о регистрации по принадлежащему ей помещению, на основании чего вселил в ее квартиру своих родственников. При обращении в паспортную службу установить, на каких основаниях Геворкян был зарегистрирован в ее квартире, не удалось по причине утраты документов. В феврале 2018г. смогла выселить семью ответчика, но в его выписке из квартиры отказали по причине отсутствия его личного заявления, рекомендовали обратиться в суд. В настоящее время желает продать квартиру, но ответчик всячески ей в этом препятствует, демонстрируя потенциальным покупателям штамп о прописке в своем паспорте, что отпугивает людей. Кроме того, его регистрация вынуждает нести дополнительные расходы по коммунальным платежам. Поэтому вынуждена обратиться в суд и просит прекратить за ФИО2 право пользования жилым помещением в виде 41/282 доли в жилом доме по адресу 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, сославшись на дальность проживания (Ленинградская область). 

Ответчик ФИО2 был уведомлен судом путем направления ему судебного извещения по имеющемся в материалах дела адресам, а именно по месту регистрации и месту фактического проживания. Однако, согласно Отчетов с официального сайта « почта России», прибыв в место вручения заблаговременно, судебные извещения не вручены ответчику, о чем сделана отметка « неудачная попытка вручения». Суд не считает это препятствием к рассмотрению дела, поскольку в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Лицо само определяет объем прав и обязанностей в гражданском процессе, поэтому реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на участие в судебном разбирательстве, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. 

Поэтому учитывая, что судебное извещение считается доставленным, суд полагает возможным, с учетом мнения представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика

Заинтересованное лицо - представитель отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по Краснодарскому краю в Туапсинском районе в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В соответствии с ч.ч.. 4,5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав представленные материалы, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом согласно ст. 31 ЖК РФ граждане, вселенные в установленном порядке, приобретают равное с нанимателем /собственником/ право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи. 

Таким образом, возникновение равного с нанимателем /собственником/ права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение и проживанием в качестве члена семьи, или на ином законном основании. 

В силу п.2 ст. 292 переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит 41/282 доли жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.08.2014г. и от 27.04.2015г., а также выписками из ЕГРН. Согласно технического паспорта, указанная доля фактически соответствует помещению - 

<

адрес> данном доме.

Как следует из искового заявления и подтверждается сведениями отдела МВД РФ по вопросам миграции по Туапсинскому району, в жилом помещении, принадлежащем истице, значится зарегистрированным с 1987 года ответчик по делу ФИО2 

В силу ч. ч. 1, 2, ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Между тем по настоящему делу сведений о совместном проживании ответчика с истицей как с собственником жилого помещения, либо возникновения у него каких-либо прав на жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 10 ЖК РФ, материалы дела не содержат.

Более того, суду представлено вступившее в законную силу решение суда от 14.11. 2018 года, из которого следует, что ФИО2, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>/, где и фактически проживает. То есть судом был установлен факт постоянного проживания ответчика по другому адресу. 

Основываясь на вышеизложенном, принимая во внимание то обстоятельство, что доказательств, опровергающих тот факт, что ответчик в спорном жилое помещении не проживает, членом семьи собственника не является, договор найма в отношении спорного помещения с ним не заключался, в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 утратил право пользования жилой площадью в доме по адресу 

<

адрес>. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика по принадлежащему истице жилому дому препятствует последней в полной мере осуществлять свои права собственника по распоряжению и пользованию домом. 

В соответствии с нормами действующего законодательства сама по себе регистрация в жилом помещении не порождает жилищных прав.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением- квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Копию решения по вступлению в законную силу направить в отдел по вопросам миграции ОМВД РФ по Краснодарскому краю в Туапсинском районе. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: подпись