Дело № 2-502/2019г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону «24» апреля 2019 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Спиридоновой Е.В.,

а также с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Мариновского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Мариновского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании за ними в равных долях – по 

<

данные изъяты> доли права собственности на пристройку к блоку жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

В судебном заседании истец ФИО2 уточнил заявленные исковые требования и просил суд признать за ним и его супругой – ФИО1 право собственности по 

<

данные изъяты> доли за каждым на жилой дом блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, пояснив суду в их обоснование следующее: Он и его жена – ФИО1 являются собственниками индивидуального жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ к указанной части жилого дома была возведена пристройка, в связи с чем общая площадь жилого дома стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м., согласно данным технического паспорта, изготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Калачевское отделение от ДД.ММ.ГГГГ. Получить правоустанавливающие документы на блок жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу получить они не могут в связи с отсутствием утвержденной, согласованной с надзорными органами проектной документации, а также отсутствия в процессе строительства контроля за выполнение работ в соответствии с технологией строительства, проектной документацией и требованиями технических регламентов. Согласно заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу, выполненному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Калачевское отделение от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., пристройка соответствует параметрам, установленным документацией, находится в исправном состоянии и обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию пристройки к жилому дому. 

Просит суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объёме.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объёме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Мариновского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.58-60), в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, согласны с вынесенным решением в их отсутствие, возражений не имеют (л.д.62).

Суд, с учётом мнения истцов ФИО2 и ФИО1, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав истцов ФИО2, ФИО1, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 и ФИО2 являются собственниками общей долевой собственности – 

<

данные изъяты> доли изолированной части жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.11, 12).

Согласно справки администрации Мариновского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ., изолированная часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, действительно зарегистрирован на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., в похозяйственной книге №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61).

В соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося до разграничения государственной собственности на землю в распоряжении администрации Калачевского района № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ФИО1 принимают в пользование на условиях аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно земельный участок из земель поселений, имеющий кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно постановления Главы Мариновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, указанных на прилагаемом Плане земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (л.д.13-16).

Согласно технического паспорта на здание – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ. АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Калачевское отделение, назначение – жилой дом, год постройки А - ДД.ММ.ГГГГ, А1 – ДД.ММ.ГГГГ, А2 – ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь объекта индивидуального жилищного строительства – 

<

данные изъяты> кв.м.,, в графе «Сведения о правообладателях объекта» указаны ФИО1, ФИО2, в графе «Примечание» указано: «Общая и жилая площадь изменилась в результате возвещения Мансарды, Лит.А2 и утепления холодной пристройки» (л.д.17-24).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО1, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что принадлежащее истцам ФИО3 и ФИО1 здание блока жилого дома блокированной застройки имеет признаки самовольной постройки, поскольку пристройка к блоку жилого дома блокированной застройки была возведена без наличия проектной и исполнительной документации. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истцы принимали меры к легализации данной постройки.

Согласно заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Калачевское отделение от ДД.ММ.ГГГГ., о техническом состоянии несущих строительных конструкций пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки. Строительные конструкции пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки и основания обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Пристройка к блоку жилого дома блокированной застройки возведена и оборудована таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм проживающим в ней при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания. Пристройка к блоку жилого дома блокированной застройки расположена на земельном участке таким образом, что не ущемляет прав иных граждан и не препятствует угрозу их жизни и здоровью. При эксплуатации данного здания, как пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки, нет необходимости в его реконструкции и перепланировке, так как его технические возможности позволяют использовать её как пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки (л.д.25-51).

При таких обстоятельствах суд считает, что уточненные исковые требования ФИО2 и ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Мариновского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности за каждым на 

<

данные изъяты> долю блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на 

<

данные изъяты> долю за каждым на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, за ФИО1 и ФИО2 и постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учёт.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме. 

Федеральный судья: 

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «29» апреля 2019 года.