РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года 

<

...> 

Дзержинский районный суд 

<

...> в составе председательствующего судьи Копыловой В.И.,

при секретаре Косточкиной А.С.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

представителей ответчика - ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щиенко 

<

ФИО>13, Щиенко 

<

ФИО>14 к акционерному обществу «Производственное объединение «Стрела» об обязании АО ПО «Стрела» изменить дату акта выполненных работ на текущую дату, о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6, обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что 

<

Дата обезличена> с ответчиком был заключен договор № 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям договора АО «ПО «Стрела» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 17-ти этажный многоквартирный жилой дом с техническим этажом и подвалом, общей проектной площадью по проекту 28 277,66 кв.м., после получения на ввод в эксплуатацию объекта передать участникам долевого строительства квартиру в общую долевую собственности истцам. Истцы обязательства по договору исполнили, произвели оплату в размере 3 114 400 руб. Согласно п. 3.1 договора застройщик обязался передать участникам долевого строительства квартиру в течение 30 календарных дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 

<

Дата обезличена>. При приеме квартиры 

<

Дата обезличена> истцами были выявлены недостатки в квартире, о чем была составлена запись в смотровом листе, акт подписан не был. 

<

Дата обезличена> в адрес застройщика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку, так как акт не был подписан из-за устранения недоделок выявленных в смотровом листе 

<

Дата обезличена>. 

<

Дата обезличена> в адрес застройщика была направлена претензия с просьбой изменить дату подписания акта на текущую дату и исключить предложение об отсутствии претензий между сторонами. 

<

Дата обезличена> от ответчика поступил ответ, в котором АО «ПО «Стрела» отказалось менять дату подписания акта, а также указал на незначительность недоделок, выявленных в смотровом акте - 

<

Дата обезличена>. Просит суд обязать АО «ПО «Стрела» изменить дату выполненных работ на текущую дату. Взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 136 410,72 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф в размере 50%; расходы по оплате юридических услуг в размере 1 500 руб.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просили суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 272 198,56 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф в размере 93 205,36 руб.; расходы по оплате юридических услуг в размере 1 500 руб.

Определением суда был принят отказ от исковых требований в части взыскании с АО «ПО «Стрела» штрафа в размере 93 205,36 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

Истец ФИО7 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал позицию доверителя. 

Представители ответчика АО «ПО «Стрела» - ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что в июле 2014 г. генеральным директором АО «Корпорация «Тактическое ракетное вооружение» одобрен некоммерческий проект строительства жилых многоквартирных домов для работников АО «ПО «Стрела». Проектом предусмотрена реализация квартир работникам завода по себестоимости строительства. В начале 2015г. начато строительство двух 17-этажных жилых домов с общим количеством квартир 653, общей площадью 53 940,57 кв.м. Реализация квартир осуществлялась посредством заключения договоров участия в долевом строительстве по следующим ценам: работникам завода - 28 500 руб. за 1 кв.м.; государственным и муниципальным служащим - 29 000 руб. за 1 кв.м.; на рынок - от 34 000 до 36 000 руб. за 1 м в зависимости от количества комнат в квартире. С учетом того, что указанные дома возводятся по технологии монолитного строительства, установленные цены реализации на порядок ниже среднерыночных. Между АО «Производственное объединение «Стрела» и ФИО1 и ФИО6 заключен договор участия в долевом строительства 

<

Номер обезличен>/р от 10.01.2017г. Согласно п. 1.1 договора Ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 17-ти этажный многоквартирный жилой дом с техническим этажом и подвалом (далее - Объект) общей площадью по проекту 28 277, 66 кв. м. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать истцам объект долевого строительства (далее - квартира) в общую долевую собственность (8/10 - ФИО6, 2/10 - ФИО1), а истцы обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с п. 1.2 договора объектом долевого строительства является трехкомнатная 

<

...>, расположенная в 

<

...> подъезде 

<

Номер обезличен> (блок - секция 2/3), на 12 этаже, общей площадью по проекту 91, 60 кв. м, жилой площадью 54, 41 кв. м. Объект долевого строительства будет передан истцу в следующем состоянии: квартира передается без чистовой отделки, без установки межкомнатных дверей, сантехнического оборудования, электроплит и электроприборов. В квартире выполняется цементно - песчанная стяжка пола (кроме лоджии), штукатурка несущих стен, прокладка трубопроводов от стояков к сантехническим приборам, прокладка внутренней электроразводки, на окнах устанавливается пластиковый стеклопакет, устанавливаются приборы учета электроэнергии, тепла, холодной и горячей воды, производится разводка и установка приборов отопления, установка приборов пожарной сигнализации. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>/р АО «ПО «Стрела» возведен и введен в эксплуатацию жилой многоквартирный 

<

...> - разрешение на ввод в эксплуатацию 

<

Номер обезличен> выдано Департаментом градостроительства и земельных отношений Администрации 

<

...> 23.06.2017г. Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации 

<

...> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>-р жилому дому 

<

Номер обезличен> присвоен адрес: 

<

...> А. Согласно пункту 3.1 Договора, АО «ПО «Стрела» обязуется передать участникам долевого строительства квартиру в течение 30 календарных дней с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее 

<

Дата обезличена>. В соответствии с данным условием договора, объект долевого строительства - 

<

...>, была предъявлена истцам к приемке 24.06.2017г. Согласно пояснениям истцов, изложенным в исковом заявлении, в процессе приемки ими предъявлен ряд замечаний к качеству принимаемого объекта долевого строительства, о чем сделаны записи в смотровом листе от 24.06.2017г., в связи с чем, от подписания акта приема-переда отказались. В соответствии с Заключением «О соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета энергетических ресурсов» утвержденным распоряжением начальника Инспекции государственного строительного надзора 

<

...> от 25.06.2017г. 

<

Номер обезличен>, жилой 

<

...> соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативно-правовых актов и проекту шифр 1415

<

Дата обезличена>-02 АО «Оренбурггражданпроект». Замечания истцов, отраженные в Смотровом листе от 24.06.2017г. не содержат указания на нарушение АО «ПО «Стрела» условий договора, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований. Следовательно, данные замечания ничем не обоснованы и содержат субъективное мнение истцов о том, каким должно быть качество принимаемого объекта. Требование о составлении АО «ПО «Стрела» акта, который содержит перечень несоответствий объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ истцами не заявлено до настоящего времени. АО «ПО «Стрела» считает, что истцами нарушен порядок приемки объекта долевого строительства, предусмотренный договором и Федеральным законом 

<

Номер обезличен>- ФЗ, и, следовательно, отказ от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства неправомерен. При повторном осмотре квартиры истцы, не найдя каких-либо новых по их мнению недостатков объекта долевого строительства, в очередной раз, отказались от подписания акта приема-передачи квартиры, о чем свидетельствует Акт от 16.07.2017г. Заявление истцов о том, что причиной отказа от подписания акта приема-передачи является отказ АО «ПО «Стрела» в изменении даты подписания и содержания акта считаем несостоятельными по следующим основаниям: датой подписания двустороннего документа является дата подписания его обеими сторонами. Таким образом, датой подписания акта-приема передачи 

<

...>, поскольку со стороны АО «ПО «Стрела» акт подписан, будет считаться дата подписания его истцами; содержание акта приема-передачи истцы имеют возможность изменить путем подписания акта с протоколом разногласий, поскольку содержание акта приема-передачи никак не связано с обязанностью истцов принять объект долевого строительства. Таким образом, в качестве причинно-следственной связи между добросовестным исполнением АО «ПО «Стрела» условий договора и отсутствием до настоящего времени подписанного акта приема передачи 

<

...> выступают действия самих истцов. Считают, что подобные действия истцов, свидетельствует о том, что основным мотивом отказа от подписания акта приема-передачи является получение личной материальной выгоды в форме неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, в связи с чем, Истцы всячески пытаются уклониться от обязанности приять указанный объект. В исковом заявлении истцы не представили доказательства причинения морального вреда, а также не указали, какова степень и характер причиненных физических и нравственных страданий, считают, что в деле отсутствуют основания возмещения морального вреда, в связи с отсутствием вины ответчика. В связи с тем, что вина ответчика отсутствует, требования истцов об уплате штрафа не обоснованы.

На основании п.3.4 договора 

<

Номер обезличен>/р от 10.01.2017г. (далее - договор) Ответчик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи квартиры направил истцу уведомление о завершении строительства и о готовности квартиры к передаче по почте заказным письмом, а также предупредил о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия истца. Ответчик своевременно приступил к своим обязательствам по передаче Истцу квартиры - 26.05.2017г. Срок передачи квартиры истцам ответчиком не нарушен. Согласно п.3.10.2 договора приемка квартиры участниками долевого строительства осуществляется в порядке и сроки, предусмотренные пунктами 3.5 - 3.7 договора. Участники долевого строительства, получившие сообщение ответчика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности квартиры к передаче, обязаны приступить к ее принятию в течение 3-х рабочих дней со дня получения указанного уведомления (п.3.5 договора). Согласно смотровому листу первичный осмотр квартиры произведен Истцами 24.06.2017г., т.е. до истечения окончательного срока передачи квартиры по договору - 26.06.2017г., при этом истцы в течение 3-х рабочих дней со дня первичного осмотра квартиры иоформления смотрового листа не обращались к Ответчику для дальнейшей приемки квартиры. Следующий осмотр квартиры истцами произведен 14.07.2017г., что нарушает п. 3.5 договора. В результате ответчиком составлен акт от 16.07.2017г. о немотивированном отказе истцов от подписания акта приема-передачи квартиры. Истцы умышленно уклоняются от подписания акта приема-передачи квартиры с целью затягивания процесса передачи квартиры и получения материальной выгоды. Требования истцов о передаче квартиры, выплате неустойки и штрафа являются незаконными и необоснованными. В части возмещения морального вреда, считают, что отсутствует вина ответчика, следовательно, отсутствуют основания возмещения морального вреда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязательства. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ). 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). 

Согласно ст. 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г., по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.6 указанного ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст. 8 ФЗ № 214, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По смыслу указанной нормы закона, до выполнения любого из указанных требований участника долевого строительства его обязанность по приемке объекта долевого строительства приостанавливается от даты предъявления соответствующего требования к застройщику. При этом, если иное не предусмотрено договором между застройщиком и инвестором, исполнение обязанности застройщика передать объект долевого строительства, а соответственно, течение срока передачи, за который установлена законная неустойка (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ), не приостанавливаются.

После удовлетворения застройщиком любого из указанных требований участника долевого строительства обязанность участника долевого строительства по приемке объекта долевого строительства возобновляется.

Если при устранении выявленных недостатков застройщик выйдет за пределы этого срока, у участника долевого строительства возникает право на взыскание неустойки (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что 

<

Дата обезличена> между АО «Производственное объединение «Стрела» и ФИО1, ФИО6, заключен договор 

<

Номер обезличен>/р участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 17-ти этажный многоквартирный жилой дом с техническим этажом и подвалом (общей площадью по проекту 28 277, 66 кв. м. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Истцам объект долевого строительства (далее - квартира) в общую долевую собственность (8/10 - Щиенко 

<

ФИО>15, 2/10 - Щиенко 

<

ФИО>16), а Истцы обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1.1 договора). 

В соответствии с п. 1.2 договора объектом долевого строительства является трехкомнатная 

<

...>, расположенная в 

<

...> подъезде 

<

Номер обезличен> (блок - секция 2/3), на 12 этаже, общей площадью по проекту 91, 60 кв. м, жилой площадью 54, 41 кв. м.

Объект долевого строительства будет передан Истцу в следующем состоянии: квартира передается без чистовой отделки, без установки межкомнатных дверей, сантехнического оборудования, электроплит и электроприборов. В квартире выполняется цементно - песчанная стяжка пола (кроме лоджии), штукатурка несущих стен, прокладка трубопроводов от стояков к сантехническим приборам, прокладка внутренней электроразводки, на окнах устанавливается пластиковый стеклопакет, устанавливаются приборы учета электроэнергии, тепла, холодной и горячей воды, производится разводка и установка приборов отопления, установка приборов пожарной сигнализации.

Из п. 2.1 договора следует, что цена договора рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м. объекта капитального строительства 34 000 руб., и составляет 3 114 400 руб., НДС не облагается.

Согласно пункту 3.1 договора АО «ПО «Стрела» обязуется передать участникам долевого строительства квартиру в течение 30 календарных дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 

<

Дата обезличена>.

Участники долевого строительства, получившие сообщение Ответчика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности квартиры к передаче, обязаны приступить к ее принятию в течение 3-х рабочих дней со дня получения указанного уведомления (п.3.5 договора).

В соответствии с условиями договора, объект долевого строительства - 

<

...> была предъявлена истцам к приемке - 

<

Дата обезличена>.

Истцами оплата по договору произведена в полном объеме, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В адрес истцов были направлены уведомления о согласовании даты и времени подписания акта приема-передачи.

Согласно смотровому листу строительной готовности жилого помещения от 

<

Дата обезличена> ФИО6, ФИО1 имели претензии по состоянию помещения - 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, а именно: в прихожей нет датчика пожарной безопасности; болтается ручка входной двери; пустоты под дверной коробкой входной двери, в кухне - нет выпуска канализации; неотрегулируемая дверь; болтается ручка; запенен разъем под поддоконнымм отделом; плохо отрегулировано открывание окна под форточку; в гостиной - не работает розетка; порвана теплоизоляция оконного блока; плохо отрегулировано открывание окна под форточку; в спальне - порвана теплоизоляция оконного блока; плохо отрегулировано открывание окна под форточку; в ванной комнате - нет защиты канализационной ниши; не работает вытяжка вентиляция; в санузле - нет защиты канализационной ниши; не работает вытяжка вентиляции, а также нет лампочек в комнатах, чтобы проверить электричество. Устранить неровности потолков под шпаклевку. 

Поскольку в процессе приемки истцами были выявлены замечания к качеству принимаемого объекта долевого строительства, от подписания акта приема-передачи они отказались.

Из смотрового листа строительной готовности жилого помещения от 

<

Дата обезличена> следует, что ФИО6, ФИО1 имели претензии по состоянию помещения - 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, а именно: в санузле - при установке лампочки выбивает пакетник. Остальные лампочки не проверяли. 

В связи с тем, что в процессе приемки истцами были выявлены замечания к качеству принимаемого объекта долевого строительства, от подписания акта приема-передачи они отказались.

АО «ПО «Стрела», реализующий социально-значимый проект, несмотря на отсутствие подтвержденного несоответствия объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ, а так же требований со стороны истцов об их устранении либо уменьшении цены договора, за свой счет привело 

<

...> состояние, которое отвечает субъективному мнению Истцов о качестве объекта.

Однако, при повторном осмотре квартиры истцы, не найдя каких-либо новых недостатков объекта долевого строительства, отказались от подписания акта приема-передачи квартиры, о чем свидетельствует Акт от 16.07.2017г.

Согласно акту от 

<

Дата обезличена> ФИО1, ФИО6, являясь участниками долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>/р немотивированно отказались от подписания акта приема-передачи 

<

...>.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>/р АО «ПО «Стрела» возведен и введен в эксплуатацию жилой многоквартирный 

<

...> - разрешение на ввод в эксплуатацию 

<

Номер обезличен> выдано Департаментом градостроительства и земельных отношений Администрации 

<

...> 23.06.2017г.

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации 

<

...> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>-р жилому дому 

<

Номер обезличен> присвоен адрес: 

<

...> А.

Из акта проверки 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> следует, что в ходе проверки установлено: работы завершены, нарушения, выявленные при осуществлении строительного контроля и государственного строительного надзора, устранены. Нарушений не выявлено.

Согласно заключению о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектно документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от 

<

Дата обезличена> - объект капитального строительства «

<

...> в строенными нежилыми помещениями «Заводской» им. академика 

<

ФИО>10 в 

<

...>, жилой 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>, на земельном участке расположен корпус 70, 26 соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проекта шифр 1415

<

Дата обезличена>-02, АО ПИ «Оренбурггражданпроект».

В адрес АО «ПО «Стрела» от истцов была направлена претензия от 

<

Дата обезличена> о выплате неустойки, за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого строительства, а также претензия от 

<

Дата обезличена>, в которой просили изменить дату акта приема-передачи квартиры на текущую дату и исключить второе предложение п. 3 акта приема-передачи «Участники долевого строительства претензий, в том числе финансовых, по всем видам пени, неустоек, штрафов и убытков, к застройщику не имеют», поскольку все финансовые отношения уже регламентированы подписанным договором 

<

Номер обезличен>/р от 

<

Дата обезличена>.

<

Дата обезличена> от АО «ПО «Стрела» поступил ответ на претензию, в котором указано, что 

<

Дата обезличена> объединение приступило к исполнению обязательств по передаче квартиры, по результатам осмотра истцами были предъявленные мелкие недоделки по строительству объекта, которые не свидетельствуют на неисполнение объединением обязанности по возведению 

<

...>. Данные недоделки были устранены, и со стороны истца претензий по состоянию жилого помещения не имеется. Акт приема - передачи квартиры разработан и утвержден АО «ПО «Стрела» и составлен 

<

Дата обезличена>, до настоящего времени не подписан, по причине вашего отказа. 

Согласно одностороннему акту приема - передачи квартиры от 

<

Дата обезличена> годав связи с уклонением и/или отказом от прохождения надлежаще-формализованной процедуры подписания двустороннего Акта приема-передачи Объекта долевого строительства, установленного и предусмотренного нормами действующего гражданского законодательства РФ, руководствуясь ст. 8, ст. 12, ст. 16 ФЗ № 214-ФЗ от 

<

Дата обезличена>г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 3.8. Договора участия в долевом строительстве Акционерное общество «Производственное объединение «Стрела», в лице первого заместителя генерального директора - заместителя по управлению имущественным комплексом и строительству 

<

ФИО>11, действующего на основании доверенности от 01.01.2017г. 

<

Номер обезличен>.1, именуемое в дальнейшем "Застройщик", в рамках настоящего одностороннего акта приема - передачи квартиры, в отношении Щиенко 

<

ФИО>17, 

<

Дата обезличена> года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

...>, паспорт 53 03 

<

Номер обезличен>, выдан Отделом Внутренних дел 

<

...> 13.11.2002г., код подразделения 562-045 и Щиенко 

<

ФИО>18, 

<

Дата обезличена> года рождения, зарегистрированной по месту жительства: 

<

...>, паспорт 53 11 

<

Номер обезличен>, выдан Отделом УФМС России по 

<

...> в 

<

...>е 

<

...> 09.12.2011г., код подразделения 560-002, именуемые в дальнейшем "Участники долевого строительства", составил и подписал односторонний акт приема - передачи квартиры о нижеследующем: застройщик передал в одностороннем порядке в общую долевую собственность (8/10 - Щиенко 

<

ФИО>19, 2/10- Щиенко 

<

ФИО>20) Участникам долевого строительства трехкомнатную 

<

...>, расположенную на 12 этаже многоквартирного дома с кадастровым номером: 56:44:0315001:3523 по адресу: Российская Федерация, 

<

...>А, общей площадью 91,8 м (с учетом понижающего коэффициента для лоджии - 0,5), в том числе: общая площадь 

<

...>,3 м (без учета лоджии), жилой площадью 54,4 м. В состав квартиры входят следующие помещения: гостиная (20,6 м2), спальня (16,6 м2), спальня (17,2 м2), кухня (11,9 м2), прихожая (15,0 м2), лоджия (4,9 м2), ванная (4,9 м2) и санузел (3,1 м2) раздельные, свободную от любых прав третьих лиц, являющуюся предметом договора участия в долевом строительстве от «10» января 2017г. 

<

Номер обезличен>/р. На дату подписания Застройщиком настоящего одностороннего акта недостатков/дефектов квартиры, в рамках норм и положений действующего гражданского законодательства РФ, в том числе требований, установленных ФЗ № 214-ФЗ и требований условий договора участия в долевом строительстве от «10» января 2017г. 

<

Номер обезличен>/р не выявлено, Участниками долевого строительства не предъявлено. Застройщик удостоверяет и подтверждает, что в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве от «10» января 2017г. 

<

Номер обезличен>.5/р участники долевого строительства уплатили застройщику стоимость объекта долевого строительства (квартиры). Застройщик удостоверяет и подтверждает, что по оплате стоимости переданного участникам долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры), застройщик финансовых претензий к участникам не имеет. В соответствии со ст. 12 ФЗ №214-ФЗ, обязательства Застройщика по отношению к Участникам долевого строительства, в рамках вышеуказанного Договора участия в долевом строительстве, считаются исполненными надлежащим образом и в полном объеме. С даты подписания застройщиком настоящего одностороннего акта риск утраты или частичного повреждения переданной квартиры признается перешедшим к Участникам долевого строительства.

В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По смыслу указанной нормы закона, до выполнения любого из указанных требований участника долевого строительства его обязанность по приемке объекта долевого строительства приостанавливается от даты предъявления соответствующего требования к застройщику. При этом, если иное не предусмотрено договором между застройщиком и инвестором, исполнение обязанности застройщика передать объект долевого строительства, а соответственно, течение срока передачи, за который установлена законная неустойка (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ), не приостанавливаются.

После удовлетворения застройщиком любого из указанных требований участника долевого строительства обязанность участника долевого строительства по приемке объекта долевого строительства возобновляется.

Судом установлено, что АО «ПО «Стрела» своевременно приступил к своим обязательствам по передаче квартиры истцам - 26.05.2017г. Срок передачи квартиры истцам АО «ПО «Стрела» не нарушен.

Согласно п.3.10.2 договора приемка квартиры участниками долевого строительства осуществляется в порядке и сроки, предусмотренные пунктами 3.5 - 3.7 договора.

Участники долевого строительства, получившие сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности квартиры к передаче, обязаны приступить к ее принятию в течение 3-х рабочих дней со дня получения указанного уведомления (п.3.5 договора).

Согласно смотровому листу первичный осмотр квартиры произведен истцами - 

<

Дата обезличена>, до истечения окончательного срока передачи квартиры по договору - 

<

Дата обезличена>.

Судом установлено, что истцы в течение 3-х рабочих дней со дня первичного осмотра квартиры иоформления смотрового листа не обращались к АО «ПО «Стрела» для дальнейшей приемки квартиры.

Следующий осмотр квартиры был произведен 14.07.2017г., что нарушает п. 3.5 договора.

В результате АО «ПО «Стрела» составлен акт от 16.07.2017г. о немотивированном отказе истцов от подписания акта приема-передачи квартиры.

В связи с тем, что претензии по качеству квартиры согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отсутствуют, истцы путем не подписания со своей стороны акта приема - передачи нарушают договорные обязательства по принятию квартиры.

Согласно ч. 5 ст. 8. Федерального закона №214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст. 7 Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что указанных требований истцами к АО «ПО «Стрела» заявлено не было.

Однако суд в силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ заявлено не было. 

Замечания истцов, указанные в смотровом листе от 

<

Дата обезличена> не содержат указания на нарушение АО «ПО «Стрела» условий договора, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО6 истцами был нарушен порядок приемки объекта долевого строительства, предусмотренный договором и Федеральным законом 

<

Номер обезличен>- ФЗ, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО6 к АО «Производственное объединение «Стрела» об обязании АО ПО «Стрела» изменить дату акта выполненных работ на текущую дату, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Доводы истцов о несогласии подписания акта приема-передачи в связи с неактуальной датой, указанной АО ПО «Стрела», не свидетельствуют о наличии нарушений со стороны АО ПО «Стрела» сроков сдачи дома в эксплуатацию. 

Кроме того, истец имел возможность поставить актуальную дату на момент его подписания. 

На основании изложенного, суд руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Щиенко 

<

ФИО>21, Щиенко 

<

ФИО>22 к акционерному обществу «Производственное объединение «Стрела» об обязании АО ПО «Стрела» изменить дату акта выполненных работ на текущую дату, о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд 

<

...> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированный текст решения изготовлен: 

<

Дата обезличена>.