Дело №2-934/2017

Решение

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года г. Конаково 

Конаковский городской суд Тверской области в составе: 

Председательствующего судьи Мошовец Ю.С.

при секретаре Меньшиковой Н.Б.

с участием истца ФИО3, ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилкомсервис», Общество с ограниченной ответственностью «ГИРЦ», о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, установлении порядка оплаты коммунальных услуг за жилое помещение

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, установлении порядка оплаты коммунальных услуг за жилое помещение. Свои требования мотивировала тем, что она проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой 

<

данные изъяты>, кадастровый №. Квартира досталась истцу по наследству после смерти отца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. Согласно наследственному делу с заявлением о вступлении в наследство по закону обратились дети: ФИО3 и ФИО3. Супруга умершего, ФИО2, отказалась от наследства в пользу дочери, ФИО3. В качестве наследственного имущества заявлена квартира по адресу: 

<

адрес>.

Истец и ответчик приняли наследство по закону к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 10 апреля 2014 года ФИО3 приняла наследство по завещанию к имуществу матери ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира находится в общей собственности истца и ответчика, истец -

<

данные изъяты> доли, ответчик -

<

данные изъяты> доля.

Ответчик должен участвовать в несении бремени содержания наследственного имущества в размере его доли в соответствии с положениями ст. 16, 247, ч.1 ст. 1153 ГК РФ. В соответствии с положениями ст. 155 Жилищного кодекса РФ необходимо установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

В течение длительного периода ответчик не выполнял обязательства по оплате коммунальных платежей. Все коммунальные платежи оплачивала только истец. Долг ответчика в размере 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2016 года составил 37016,44 рублей, за январь, февраль и март 2017 года составил 4573,34 рублей. Ответчиком произведен платеж на лицевой счет №

<

***> 11 марта 2016 года в размере 15596,18 рублей и 06 июля 2016 года в размере 6819,60 рублей, 26 апреля 2017 года в размере 10095 рублей. Соответственно долг ответчика перед истцом составляет 9079 рублей. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием погасить часть внесенных истцом сумм пропорционально доле в собственности. Ответчик считает, что свою обязанность по оплате коммунальных платежей он выполнил в полном объеме. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей, сложившуюся за период с 01 января 2014 года по 31 марта 2017 года; установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика денежные средства в счет оплаты государственной пошлины в размере 400 рублей.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Конаковский Жилкомсервис», ООО «ГИРЦ».

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, поддержала доводы по исковому заявлению. Дополнительно пояснила, что все оплаты производятся ответчиком только с 2016 года и то нерегулярно. Она вынуждена одна нести расходы по оплате коммунальных услуг, чтобы не были начислены пени. Однако произведенные ответчиком оплаты не погашают образовавшуюся задолженность. Просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не согласился с заявленными исковыми требованиями. Представил письменные возражения относительно заявленных исковых требований, в которых указано, что истцом пропущен срок исковой давности на взыскание с ответчика задолженности за период с 01.01.2014г. по 19.07.2014 г., т.е. до даты подачи искового заявления в суд с учетом срока исковой давности. Порядок оплаты установлен законом и не подлежит дополнительному установлению. В силу того, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика оплаченной истцом государственной пошлины.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ГИРЦ» в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Конаковский Жилкомсервис» в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения спора извещено надлежащим образом. В суд поступил письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым по результату рассмотрения заявления ФИО3 и ФИО3 о порядке оплаты услуг за ЖКУ от 17.07.2017г. принято решение о его согласовании, в связи с чем данное заявление будет направлено в ООО «ГИРЦ» для применения в работе при начислении оплаты за ЖКУ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 3 ст. 38 ГПК РФ - стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности; согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ - доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов; по ч.1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.10). Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в материалах 

<

адрес> БТИ, выдано регистрационное удостоверение (л.д.11, 44).

Из материалов наследственного дела №46/2012 на имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО3, ФИО3. ФИО2 отказалась от причитающейся ей доли на наследство умершего ДД.ММ.ГГГГ мужа ФИО1 в пользу дочери ФИО3. 05 мая 2017 года истцу ФИО3 В.В, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.163-178).

В соответствии с материалами наследственного дела №37/2014 на имущество ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО3 и ФИО3. 01 декабря 2016 года было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия (л.д.179-183).

Решением Конаковского городского суда Тверской области от 25 июня 2014 года за ФИО3 признано право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.174-177). Решение суда зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.109, 154-156).

Квартира по адресу: 

<

адрес> прошла кадастровый учет (л.д.43).

Истец ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, фактически проживает по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, фактически проживает по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора №820 управления многоквартирным домом по адресу 

<

адрес> от 14 января 2016 года ООО «Конаковский Жилкомсервис» оказывает собственнику услуги по управлению многоквартирным домом (л.д.133-139). 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. За исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с чч. 4 и 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги вносится в управляющую организацию. При этом выполнением обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией признается в том числе и внесение платы за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В жилом помещении по адресу 

<

адрес> никто не зарегистрирован по месту жительства с 15.10.2013 года (л.д.118, 140).

Представленными истцом копиями квитанций по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги (л.д.15-38), а также представленными ООО «Конаковский Жилкомсервис» расчетными листками (л.д.141-150) подтверждается, что истцом в период с 01 января 2014 года по март 2017 года своевременно производится оплата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за спорную квартиру.

Ответчик в соответствии с представленными квитанциями оплату производит нерегулярно. На основании заявления от 19.02.2016г. ФИО3 был предоставлен расчет квартплаты с 21.11.2014г. по январь 2016г. на 1/3 долю на общую сумму 15596,18 рублей. Данная сумма была оплачена ответчиком 11 марта 2016 года. 06 июля 2016 года ответчиком оплачено 6819,60 рублей, 26 апреля 2017 года ответчиком оплачено 10095 рублей, 29 июня 2017 года – 2162,34 рублей (л.д.110-115). 21 июля 2017 года ответчиком оплачено 517,22 рублей (квитанция приобщена в судебном заседании).

Согласно представленным справкам ООО «Конаковский Жилкомсервис», ООО «ГИРЦ» задолженности по оплате коммунальных платежей по адресу: 

<

адрес> не имеется.

Довод ответчика о том, что обязанность по оплате за жилое помещение возникло у него с момента получения свидетельства о государственной регистрации права основан на неверном толковании действующего законодательства. Обязанность по содержанию наследственного имущества возникла у ответчика ФИО3 с момента принятия наследства путем подачи нотариусу заявления 14 июня 2012 года.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в спорном жилом помещении фактически проживает ФИО3, которая и пользуется коммунальными услугами. На момент подачи искового заявления приборов учета в спорном жилом помещении не имелось. ФИО3 оплачивает коммунальные услуги по месту регистрации, задолженности не имеет.

Следовательно, расходы по содержанию и ремонту жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, должны нести собственники пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру.

Из представленных отчетов по начислению услуг по содержанию жилья следует, что размер платы за период с января 2014 года по декабрь 2014 года составляет 34476,21 рублей; за период с января 2015 года по декабрь 2015 года – 37407,06 рублей; за период с января 2016 года по декабрь 2016 года – 39166,06 рублей; за период с января по март 2017 года 13720,04 рублей (л.д.39-42).

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с января 2014 года по 19 июля 2014 года. 

Обязанность по возмещению доли расходов по содержанию имущества возникает у ответчика с момента полной оплаты платежа истцом. Исковое заявление подано в Конаковский городской суд 19 июня 2017 года, оплата за июнь 2014 года произведена ФИО3 30 июня 2014 года, таким образом, пропущен срок исковой давности по взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с января 2014 года по май 2014 года.

Учитывая, что антенной пользуется истец, проживающая в квартире, суд считает возможным исключить оплату антенны из расчета начисленной платы, подлежащей разделу между сторонами.

Доля ответчика в оплате содержания и ремонта спорного жилого помещения составляет:

- за период с июня 2014 года по декабрь 2014 года -5975,79 рублей:

- за период с января 2015 года по декабрь 2015 года – 12239,02 рублей;

- за период с января 2016 года по декабрь 2016 года – 12815,35 рублей;

- за период с января 2017 года по март 2017 года – 4513,35 рублей, всего 35543,51 рублей.

Учитывая оплату, произведенную ответчиком 11 марта 2016 года в размере 15596,18 рублей, 06 июля 2016 года в размере 6819,60 рублей, 26 апреля 2017 года в размере 10095 рублей (всего 32510,78 рублей), задолженность ответчика перед истцом составляет 3032,73 копейки.

Оплаты, произведенные ответчиком в июне и июле 2017 года не учитываются судом, поскольку произведены позднее заявленного ко взысканию периода, являются текущими платежами за июнь и июль 2017 года.

Учитывая изложенное, исковое заявление ФИО3 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт жилого помещения подлежит удовлетворению в части, надлежит взыскать задолженность за период с июня 2014 года по март 2017 года в размере 3032,73 рублей.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9, 10 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту жилых домов и принадлежащих им жилых помещений, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

17 июля 2017 года истцом и ответчиком подано совместное заявление генеральному директору ООО «Конаковский Жилкомсервис» об осуществлении начислений за ЖКУ за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> следующем порядке: в отношении собственника 1/3 доли ФИО3 производить пропорционально доли только за содержание и ремонт без начисления коммунальных платежей, а в отношении ФИО3, собственника 2/3 долей, осуществлять начисление за содержание и ремонт пропорционально доли, а также за коммунальные услуги согласно данных ИПУ в полном объеме. Данное заявление согласовано управляющей компанией, будет направлено бухгалтеру в ООО «ГИРЦ» для применения в работе при начислении оплаты за ЖКУ. Следовательно, оснований для определения порядка оплаты в судебном порядке не имеется.

Ч. 1 ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относит государственную пошлину.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления ФИО3 оплачено государственная пошлина в размере 400 рублей, исходя из цены иска 9079 рублей, государственная пошлина за второе заявленное исковое требование ФИО3 не оплачено.

Поскольку исковое требование о взыскании задолженности удовлетворено частично (33%), то с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 132 рубля в счет оплаченной государственной пошлины.

С истца ФИО3 надлежит взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, фактически проживающей по адресу: 

<

адрес>, задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с июня 2014 года по март 2017 года в порядке регресса в размере 3032 рублей 73 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 132 рубля.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, фактически проживающей по адресу: 

<

адрес>, государственную пошлины в размере 300 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Мошовец 

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2017 года.

Председательствующий Ю.С. Мошовец