УИД: 28RS0№-75

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года 

<

адрес>

Архаринский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Багина В.Г., 

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

с участием истицы ФИО1,

заместителя прокурора 

<

адрес> ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании её утратившей право пользования жилым помещением, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Архаринский муниципальный округ 

<

адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит ей на основании договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 была вселена в жилое помещение бывшими собственниками в 2009 году, что подтверждается сведениями о регистрации по месту жительства.

На день подачи настоящего искового заявления ответчик в квартире на постоянной основе не проживает и никогда не проживала. Бремя содержания жилого помещения ФИО2 не несет. Намерений проживать на постоянной основе в квартире не имеет. Сняться с регистрационного учета не желает.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, создает препятствия при продаже квартиры, так как они планируют переехать на постоянное место жительства в другой населенный пункт. 

На основании изложенного просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> Архаринский муниципальный округ 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании просила исковое заявление удовлетворить, привела доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлена своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований суду не представила. 

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции (дислокация пгт. Архара) ОВМ МО МВД «Бурейский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований от него не поступало. 

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, в дополнение пояснила, что на день рассмотрения иска ответчик ФИО2 с регистрационного учета в добровольном порядке не снялась. 

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что ФИО1 года три-четыре назад приобрела квартиру по адресу 

<

адрес>. С этого времени проживает там. ФИО5 была в гостях в данной квартире. ФИО2 в данной квартире не проживает, её вещей в квартире нет, расходов по содержанию квартиры не несёт. 

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что она является сестрой ФИО1, часто бывает у нее дома в гостях. ФИО1 проживает по адресу 

<

адрес>. В данной квартире проживает с сожителем. Другие лица в квартире не живут, вещей других людей в квартире нет.

Суд, заслушав истицу, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Исходя из положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Аналогичные разъяснения содержатся и в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> Архаринский муниципальный округ 

<

адрес>.

Как следует из договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела квартиру у ФИО7, действующего за гражданина ФИО8, расположенную по адресу 

<

адрес> Архаринский муниципальный округ 

<

адрес>.

Согласно домовой книги № для прописки граждан, проживающих в доме 

<

адрес> Архаринский муниципальный округ 

<

адрес>, в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО9, ФИО10

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> Архаринский муниципальный округ 

<

адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении правообладателя ФИО2 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество. 

Из сведений, предоставленных ОВМ (дислокация пгт Архара) ОВМ МО МВД России «Бурейский», следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства: пгт Архара 

<

адрес>.

Из показаний истицы, свидетелей, представленных доказательств следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Архаринский муниципальный округ пгт Архара ул. 

<

адрес>. Ответчик ФИО2, длительное время не проживает в указанном жилом помещении, не имеет в нем личных вещей, не несет бремя содержания жилого помещения, намерений проживать в спорном жилом помещении не имеет, при этом сохранила регистрацию по месту проживания истцов. 

Регистрация ответчика в данном жилом помещении препятствует истицу, как собственнику в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением. Ответчик бремя содержания жилого помещения не несет, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик добровольно отказался от права пользования спорным жилым помещением. Доказательств обратного суду представлено не было. 

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В судебное заседание ответчиком каких-либо ходатайств не заявлялось, суду также не было представлено каких-либо доказательств, подтверждающих возможность сохранения за ним права пользования жилым помещением на определенный срок. 

Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, общего бюджета с собственниками жилого помещения не имеет, совместное домашнее хозяйство не ведет, расходов по содержанию спорного жилого помещения не несет, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик перестал быть членом семьи истцов, как собственников спорного жилого помещения, поскольку является совершеннолетним, совместного хозяйства с собственниками жилого помещения не ведет. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются все основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

Судом учитывается, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, поскольку он не имеет возможности распорядиться принадлежащим ему жилым помещением.

Регистрация же ответчика в спорном жилом помещении не может свидетельствовать о сохранении за ним права на жилое помещение, поскольку является административным актом и не порождает право собственности на имущество.

Факт регистрации ответчика в квартире истцов препятствует владению, пользованию и распоряжению собственниками своим имуществом по своему усмотрению.

Принимая во внимание положения вышеприведенных правовых норм и установленные по делу обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ФИО2 из квартиры, отсутствие в жилом помещении какого-либо имущества ответчика, её длительное непроживание в квартире при отсутствии каких-либо препятствий к этому, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований. Каких-либо доказательств обратного, а так же доказательств сохранения права пользования спорным жилым помещением, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

...>) к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт 

<

...>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> Архаринский муниципальный округ 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись В.

<

адрес>

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № в Архаринском районном суде 

<

адрес>.

Копия верна, судья В.

<

адрес>