63RS0045-01-2024-008610-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2025 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца ТСЖ «Нагорная 10» - ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-312/2025 по иску ТСЖ «Нагорная 10» кГорошилову Е. А. о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовым инженерным системам

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Нагорная 10» обратилось в суд с названным исковым, мотивировав свои требования тем, что является обслуживающей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Собственник квартиры № ФИО2 препятствует надлежащему исполнению товариществом обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества, не обеспечивает сотрудникам истца доступ для осмотра и обследования общего имущества, расположенного в его квартире, а именно стояку горячего водоснабжения в санузле, который в нарушение закона скрыт самовольным коробом, закрывающим свободный доступ к общему имуществу. В ином порядке осмотреть общее имущество и проверить его техническое состояние не возможно.

В связи с чем, ТСЖ «Нагорная 10», уточнив требования, просит суд возложить на ответчика обязанность предоставить доступ для осмотра и обследования общего имущества, расположенного в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, демонтировать короб в санузле 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, закрывающий доступ к общему имуществу: стояку горячего водоснабжения и обеспечить доступ к такому общему имуществу для осмотра и обследования, соответственно, взыскать с ответчика судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 1 162,88 рубля, на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей, при неисполнении решения суда в установленный срок, взыскать с ответчика денежную сумму в размере 200 рублей в день за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда включительно.

Представитель истца ТСЖ «Нагорная 10» председатель товарищества ФИО1, действующая на основании устава в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их по указанным выше основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, просил отказать, препятствий не чинит, короб не возводил, купил квартиру уже с коробом, никаких претензий к нему не было, другие жильцы делают такие же короба, в его коробе есть отверстия через которые можно осмотреть общее имущество, считает, что не нарушал права истца.

Заслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ТСЖ «Нагорная 10» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.

В силу ч. 3 - 7 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

На основании ст. 210 ГК РФ, части 3 ст. 30 и ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества, в том числе общего имущества в МКД. Собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД (пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно подпункту "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491), в состав общего имущество включается механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу п. 5 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с пунктом 9 статьи 9, пунктом 1 статьи 10 ГК РФ и частью 4 статьи 30 ЖК РФ осуществление права пользования жилым помещением не должно нарушать права и законные интересы соседей.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением должно осуществляться с соблюдением санитарно-гигиенических требований, в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подпункта "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> обслуживающей организацией является ТСЖ «Нагорная 10», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 

<

дата>, уставом товарищества, договором на оказание услуг по техническому обслуживанию от 

<

дата> №, 

Собственником квартиры № является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> согласно которой право собственности зарегистрировано 

<

дата>.

ФИО2 по его заявлению принят в члены товарищества.

Истцом представлены акты от 

<

дата>, от 

<

дата>, от 

<

дата>, от 

<

дата>, от 

<

дата> из которых следует невозможность осмотра и обследования общего имущества, расположенного в квартире № а именно стояка горячего водоснабжения в санузле, который скрыт самовольным коробом, закрывающим свободный доступ к общему имуществу.

В связи с чем, ТСЖ «Нагорная 10» в адрес ответчика неоднократно вносились предписания о предоставлении доступа к общему имуществу собственников помещений дома от 

<

дата> №, от 

<

дата> №, от 

<

дата> №, 

Наличие короба подтверждается представленными в дело фотографиями и не оспаривается ответчиком.

Согласно представленной в дело технической документации, наличие данного короба проектом не предусмотрено, что стороны также признали и не отрицали.

Допрошенный судом свидетель 

<

данные изъяты> показал суду, что видел короб, который препятствует осмотру труб, имеющиеся в коробе отверстия совершенно не достаточны для осмотра всего стояка, расположенного в санузле кв. №, данные отверстия расположены снизу и посередине, поэтому большая часть труб скрыта коробом и для осмотра не доступна.

До настоящего времени требования ТСЖ «Нагорная 10» ответчиком не исполнены.

ФИО2 в нарушение указанных требований, не обеспечивает доступ к общему имуществу в МКД, располагающегося в принадлежащем ему помещении, и тем самым нарушает права ТСЖ «Нагорная 10», препятствует товариществу надлежащим образом содержать и осматривать общее имущество.

Судом установлено, что товарищество неоднократно обращалось к ответчику с просьбой предоставить доступ к общему имуществу, разобрать короб в целях осмотра общих коммуникаций, предлагало согласовать условия доступа, на что каждый раз получало отказ.

Суд находит такое бездействие ответчика противоправным.

Суду не представлены доказательства уважительности причин, по которым ответчик не предоставляет истцу доступ к такому имуществу.

Возражения ответчика о том, что он купил квартиру с коробом, не освобождают его от обязанности обеспечить доступ управляющей организации к общему имуществу.

Доводы ответчика, что осмотреть общее имущество можно «засунув руку под короб» суд отклоняет как надуманные.

Возражения ответчика о том, что такие же короба есть у других жильцов и раньше к нему не было претензий по этому поводу, суд отклоняет, так как они не основаны на законе.

В МКД должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома (подпункт «б» пункт 32, подпункт «е» пункт 34 постановления Правительства Российской Федерации № 354).

Таким образом, предоставление доступа к общему имуществу МКД, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для проведения осмотра является обязанностью ответчика.

В связи с чем, иск ТСЖ «Нагорная 10» основан на законе и подлежит удовлетворению.

Суд возлагает на ответчика обязанность в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ТСЖ «Нагорная 10» доступ для осмотра и обследования общего имущества, расположенного в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, демонтировать короб в санузле 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, закрывающий доступ к общему имуществу: стояку горячего водоснабжения и обеспечить доступ к такому общему имуществу для осмотра и обследования, соответственно.

В соответствии со ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 4 000 рублей в соответствии с договором на оказание юридических услуг от 

<

дата> №, почтовые расходы в размере 1 162,88 рубля согласно почтовым квитанциям и на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей по платежному поручению от 

<

дата> №.

Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Исходя из указанных выше положений, при неисполнении решения суда в установленный срок, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ТСЖ «Нагорная 10» денежную сумму в размере 100 рублей в день за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда включительно.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ТСЖ «Нагорная 10» кГорошилову Е. А. о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовым инженерным системам удовлетворить.

Возложить на ФИО2, СНИЛС № обязанность в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ТСЖ «Нагорная 10», ИНН № доступ для осмотра и обследования общего имущества, расположенного в кв. № по адресу: 

<

адрес>, демонтировать короб в санузле кв. № по адресу: 

<

адрес>, закрывающий доступ к общему имуществу: стояку горячего водоснабжения и обеспечить доступ к такому общему имуществу для осмотра и обследования, соответственно.

Взыскать с ФИО2, СНИЛС № в пользу ТСЖ «Нагорная 10», ИНН № расходы на оплату юридических услуг в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 1162,88 рубля, на уплату государственной пошлины в размере 6000 рублей, а всего взыскать 11162,88 рубля.

При неисполнении решения суда в установленный срок, взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Нагорная 10» денежную сумму в размере 100 рублей в день за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда включительно.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 19.03.2025 года.