Дело № 2-А1/2025

УИД 48RS0005-02-2024-000113-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года село Доброе

Липецкий районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в с.Доброе Добровского округа Липецкой области) в составе:

председательствующего судьи Королевой С.Е.,

при секретаре Карташовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО5 к ООО «СХП «Мокрое» о признании возражений относительно выдела земельного участка необоснованным и признании местоположения и границ выделенного земельного участка согласованными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «СХП «Мокрое» о признании возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка необоснованными, мотивируя тем, что истцы являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. площадью 3268290 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного но адресу (местоположение): 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.01.2023 года № №. Истцы ФИО4 и ФИО5 как собственники земельных долей начали процедуру образования земельного участка путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Для этого они обратились к кадастровому инженеру ФИО6 и заключили договор на выполнение кадастровых работ по подготовке проекта межевания и межевого плана по выделу земельного участка площадью 951600 кв.м, сельскохозяйственных угодий на территории Добровского района Липецкой области из земельного участка с кадастровым номером №. 05 сентября 2023 года в газетных изданиях: «Липецкая Газета» № 97 (26693) и 07 сентября 2023 года «Знамя Октября» № 37 (11084) истцами было опубликовано извещение о согласовании проектов межевания земельных участков. Возражений в адрес кадастрового инженера относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка в установленные сроки не поступало, о чем кадастровым инженером в своем заключении было отмечено. По результатам проведения кадастровых работ истцам был выдан кадастровым инженером пакет документов для обращения в Липецкий городской отдел № 1 ОБУ «УМФЦ Липецкой области». 21 декабря 2023 года истцы обратились в Липецкий городской отдел № 1 ОБУ «УМФЦ Липецкой области» с заявлением об оказании государственных услуг по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка и осуществлении государственной регистрации прав в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости - земельного участка с приложенными к заявлению документами. 26 декабря 2023 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области в лице государственного регистратора прав ФИО1 на основании рассмотрения представленных документов и в соответствии с п. 24 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было подготовлено уведомление № № от 26.12.2023г. о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Основаниями для принятия решения о приостановлении стало то, что в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений. На сегодняшний день имеется препятствие в осуществлении истцами государи венного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в виде возражения ООО СХП «Мокрое» от 29.09.2023 года относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Истцы считают, что возражение ООО СХП «Мокрое» от 29.09.2023 года относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не соответствует нормам действующего законодательства, т.к. текст возражений не содержит суждений относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка тем самым нарушает права и законные интересы истцов. Кроме того, возражения ответчика не содержат объективных обоснований для несогласия с предложенными в проекте межевания размером и местоположением границ образуемого земельного участка. Обстоятельства, на которые ссылается ответчик в возражении, а также о том, что проект межевания не соответствует нормативным документам не соответствует действительности. В соответствии с межевым планом были установлены границы земельного участка принадлежащего истцам с определением координат образуемого земельного участка. Предложенный в межевом плане вариант образования земельного участка в счет земельных долей истцов и установленные границы такого земельного участка не ущемляют прав ответчика. Суть указанного возражения ответчика сводится к следующему: несоответствие размера земельной доли в праве на выдел без согласия арендатора земельного участка. Ответчик ООО СХП «Мокрое» в своем возражении указывает, что ФИО4 на дату проведения общего собрания собственников земельных долей от 19.06.2021 года являлся владельцем земельной доли в размере 45,27 га. Заявив на общем собрании свое несогласие с заключением договора аренды земельного участка с обществом, он получил право на выдел своей доли, собственником которой он был на дату проведения собрания. Однако в проекте межевания указан выдел земельной доли в размере 95,16 га имеет место несоответствие самому проекту, правоустанавливающим документам и требованиям части 5 статьи 14 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», следовательно, на выдел других долей в большем размере, чем было заявлено на собрании собственников, необходимо получить согласие арендатора земельного участка. Истцы считают доводы ответчика, изложенные в возражении от 29.09.2023 года необоснованными, незаконными и не соответствующими действительности, поскольку согласно проекту межевания земельных участков, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 от 04.09.2023 года осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей истцов ФИО4 (размер доли 40,56 га) и ФИО5 (размер доли 54,6 га) из исходного земельного участка с кадастровым номером №. Общая площадь выделяемого земельного участка в счет земельных долей истцов составляет 95,16 га = (40,56 га + 54,6 га). Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности от 19.06.2021 года по второму вопросу повестки дня: «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с ООО СХП «Мокрое»» проголосовало ПРОТИВ: 4 голоса (ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5). Кроме того, как было указано выше, межевой план, принятый Липецким городским отделом № 1 ОБУ "‘УМФЦ Липецкой области» для оказания государственных услуг в постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в связи с созданием (образованием) земельного участка прошел правовую проверку и государственным регистратором управления Росреестра ФИО1 по представленным документам дана правовая оценка, в документах не были указаны какие- либо замечания, нарушения нормативных документов, нарушения нормативных требований касающиеся межевого плана и проекта межевания земельных участков, указанных в возражении ответчика. Ответчик ООО СХП «Мокрое» в своем возражении указывает, что границы земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, соответственно границы выделяемого участка в рамках неустановленных границ первоначального участка и отсутствие соответственно смежных границ не позволяют заявителю возражений согласиться с представленным проектом межевания. Истцы считают, что возражение ООО СХП «Мокрое» от 29.09.2023 года относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не соответствует нормам действующего законодательства, т.к. текст данного довода не содержит суждений относительно размера н местоположения выделяемого земельною участка гем самым нарушает права и законные интересы истцов. В соответствии с межевым планом были установлены границы земельных участков принадлежащих истцам с определением координат образуемого земельного участка. Предложенный в межевом плане вариант образования земельного участка в счет земельных долей истцов и установленные границы такого земельного участка не ущемляют прав ответчика. Ответчик ООО СХП «Мокрое» в своем возражении указывает, что в предложенном варианте выдела, нарушаются права заявителя возражений в части местоположения исходного земельного участка, который в большей степени подвержен восстановлению плодородия почвы и защиты от зарастания деревьями и кустарниками, чем выделяемый участок ЗУ 1. Истцы считают доводы ответчика, изложенные в возражении от 29.09.2023 года необоснованными и не соответствующими действительности по следующим основаниям. Согласно проекту межевания земельных участков от 04.09.2023 года, проектом межевания предусмотрено образование одного земельного участка № площадью 951600 кв.м., сельскохозяйственных угодий, представленных пашней 90.8390 га и пастбищами 4,321 га. Площадь образуемого земельного участка определена согласно предоставленным правоустанавливающим документам и соответствует требованиям действующего законодательства (Закон Липецкой области 04.12.2003 г. № 81-03). т.е. минимальный размер образуемого нового земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при выделе земельной доли или земельных долей устанавливается в размере не менее одной земельной доли, полученной при приватизации сельскохозяйственных угодий - 35000 кв.м. Кроме того, границы образуемых земельных участков согласно проекту межевания земельных участков проходят: № 1(1) - вдоль полевой дороги, лесного массива; № 1(2) - по контуру пашни; № 1(3) - по контуру пастбищ. В связи с чем просят признать возражение от 29.09.2023 года, поданное относительно проекта межевания (межевого плана) земельного участка (количество контуров - 3), выделяемого в счет земельных долей в праве общей собственности, принадлежащих истцам ФИО4, ФИО5 площадью 951600 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположение): 

<

адрес>, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 – необоснованным; признать согласованным проект межевания (межевой план) земельного участка (количество контуров - 3) площадью 951600 кв.м., выделенного в счет земельных долей в праве общей собственности, принадлежащих истцам ФИО4, ФИО5 из земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу (местоположение): 

<

адрес>.

В судебном заседании представители истцов требования поддержали по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «СХП «Мокрое» против иска возражал, указав, что при ознакомлении ответчика с проектом межевания, выяснилось, что образуемые земельные участки в части размера и местоположения не соответствуют требованиям к образованию земельных участков. Имеет место несоответствие размера земельной доли в праве на выдел без согласия арендатора участка, поскольку ФИО4 на дату проведения общего собрания собственников земельных долей 19.06.2021 г. являлся владельцем земельной доли в размере 45,27 га., а ФИО5. являлась владельцем земельной доли в размере 44,1 га. Представитель ФИО4 и ФИО5 по доверенности ФИО7 в судебном заседании 19.03.24 г. пояснил, что ФИО5 приобрела земельную долю у ФИО3 которая на общем собрании голосовала против заключения договора аренды с ООО «СХП «Мокрое». Доля ФИО3 на дату проведения собрания составляла 5,775 га., доля ФИО5 44,1 = 49,875 га., что никак не соответствует ее выделу в размере 54,6 га. Заявив на общем собрании свое несогласие с заключением договора аренды земельного участка с Обществом, они получили право на выдел своей доли, собственниками которой были на дату проведения собрания. Однако в проекте межевания указан выдел земельной доли в размере 95,160 га имеет место не соответствие самому проекту, правоустанавливающим документам и требованиям части 5 статьи 14 Федерального закона N 101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Соответственно на выдел, других долей в большем размере, чем было заявлено на общем собрании собственников, необходимо получить согласие арендатора земельного участка. Пунктом 4 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрена необходимость получения в письменной форме согласия землепользователей земельных участков, из которых при выделе образуются земельные участки. Так же имеет место несоответствие местоположению границ выделяемого земельного участка, т.к. заявитель возражений считает, что проект межевания не соответствует требованиям частям 1,2,3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности"в частности: местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с собственниками обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ). Границы земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют, соответственно границы выделяемого участка в рамках не установленных границ первоначального участка и отсутствие соответственно смежных границ не позволяют заявителю возражений согласится с представленным проектом межевания. В предложенном варианте выдела, нарушаются права ответчика в части местоположения исходного земельного участка, который в большей степени подвержен восстановлению плодородия почвы и защиты от зарастания деревьями и кустарниками, чем выделяемый участок ЗУ1. Исходя из заявленной площади выдела, которая больше, чем определенная на дату проведения собрания собственников 19.06.2021 г. (44,1+45,27=) 89,37 га., а к выделу 95.16 га., требует согласия арендатора участка. Исходя из заявленной площади выдела участка №1 указано 90,8390 га -пашни, и 4,321 - пастбищ, в участке №2 данные сведения отсутствуют. Ответчик считает, что в 1 участке больше пахотной земли, чем неудобий, и соответственно в участке №2 пропорционально меньше пахотной земли, а больше неудобий.

Представитель 3го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился. Извещен надлежаще и своевременно.

Выслушав стороны, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО4 и ФИО5 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3268290кв.м., расположенного по адресу (местоположение): 

<

адрес>, с обременением виде аренды сроком с 29.01.2021 по 28.01.2031г. в пользу ООО «СХП «Мокрое».

Согласно протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 19.06.2021г. в собрании принимала участие ФИО4, ФИО5.

Вторым вопросом повестки дня данного собрания был вопрос об условиях договора аренды земельного участка с ООО «СХП «Мокрое» на 10 лет, по которому «за» проголосовали 28 голосов, «против» - 4 голоса – ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, воздержавшихся не имеется.

Согласно договора купли-продажи от 25.08.2022 ФИО3 продала ФИО4 земельную долю в размере 5,775га в земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с соглашением от 09.09.2023 ФИО4 и ФИО5 пришли к договоренности об образовании общей долевой собственности на земельный участок 951600кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из ЕГРН от 12.01.2023 на земельный участок с кадастровым номером № следует, что ФИО4 принадлежит 62,68га, ФИО5 принадлежит 54,60га.

Кадастровым инженером ФИО6 по заказу кадастровых работ представителя собственников ФИО7 о выделении земельного участка площадью 951600кв.м. сельскохозяйственных угодий, представленных пашней 90,8390га и пастбищами 4,321га в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № 

<

адрес>. 

ООО «СХП «Мокрое» 29.09.2023года подало возражения на согласование проекта межевания земельного участка по следующим основаниям: возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет долей земельного участка.

Согласно выводам судебной экспертизы № от 04.10.2024 ФГБУ Липецкая ЛСЭ Минюста России фактическая площадь выделяемого земельного участка ЗУ:1 составляет 96,653га, образуемая площадь участка №1 (ЗУ:1) указанной площади пашни 90,8390га и пастбищ 4,321га не соответствует территориальному землеустройству (с/х угодья, представленные пашней составляют 92,301га,пастбища 4,352га)

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации: Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 6 статьи 27 Земельного кодекса РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101 – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматриваются гаражное строительство, ведение личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. 

Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Пункт. 3 ст. 3 ЗК РФ предусматривает, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а так же по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. (Определение Верховного суда РФ от 02.06.2009 №15-В09-3).

Аналогичной правовой позиции придерживается Министерство экономического развития РФ в письме от 27 октября 2015 года N 20-02000/15, где в пункте 4 указано, что правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных статьями 12,13,14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101 – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. 

В соответствии с п. 1 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: Общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Согласно п.2. ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

В соответствии с п. 3 ст. 14. 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе, если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами;

10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение, об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях, об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Исходя из п.4 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», общее собрание вправе принимать решения только по вопросам, которые включены в повестку дня общего собрания. Общее собрание не вправе изменять повестку дня общего собрания. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов, которые предусмотрены подпунктами 7, 8 и 10 пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, если решение по ним принято менее трех месяцев назад. Решения общего собрания, отменяющие и (или) изменяющие ранее принятые решения общего собрания, должны содержать указание на такие решения.

В соответствии с п. 11 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Согласно ч. 4 ст. 11.2. Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. 

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Пунктом 1 ст. 13 ФЗ от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Согласно п.5 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии с положениями части 2 - 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил юридически значимые обстоятельства исходя из представленных в материалы гражданского дела доказательств.

Суд в соответствии со статей 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из принципа состязательности процесса, создал условия состязательности и равноправия сторон, разъяснил права и последствия совершения или не совершения процессуальных действий и рассмотрел дело по представленным доказательствам.

В соответствии с п.1ст.26 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, отличается от площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на десять процентов;

Поскольку площадь земельного участка ЗУ:1, фактически выделяемого в счет долей ФИО4 и ФИО5 в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, отличается от площади такого земельного участка, указанной в утвержденном проекте межевания земельного участка от 09.10.2023, менее чем на десять процентов, то исковые требования ФИО4 и ФИО5 подлежат удовлетворению.

Остальные доводы сторон не имеют правого значения в рамках рассмотренных требований и не могут повлиять на решение суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать возражение от 29.09.2023 года, поданное относительно проекта межевания (межевого плана) земельного участка (количество контуров - 3), выделяемого в счет земельных долей в праве общей собственности, принадлежащих истцам ФИО4, ФИО5 площадью 951600 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу (местоположение): 

<

адрес>, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 - необоснованным.

Признать согласованным проект межевания (межевой план) от 09.10.2023 земельного участка(количество контуров - 3) площадью 951600 кв.м., выделенного в счет земельных долей в праве общей собственности, принадлежащих истцам ФИО4, ФИО5 из земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу (местоположение): 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Королева С.Е.

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2025г.