РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 г. 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.,

при участии прокурора ФИО8 

при секретаре ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ФИО13, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО14 о прекращении права пользования жилым помещением, а также исковое заявление ФИО15 к ФИО16, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО17, ФИО18, действующему за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО19, ФИО20, с привлечением третьего лица ГКУ АО «Центр социальной поддержки населения 

<

адрес>» о выселении 

УСТАНОВИЛ:

ФИО21 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что приобрела в собственность путем заключения договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ у территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> На момент подписания договора истцу не было известно о наличии зарегистрированных людей по вышеуказанному адресу. С момента приобретения ею квартиры по вышеуказанному адресу, ответчик расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несут. Членами семьи истца ответчики не являлись. Просит суд признать прекратившими право пользования жилым помещением ФИО23 и ФИО24 расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Истцом неоднократно уточнялись исковые требования и в настоящее время истец просит суд признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> ФИО25. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ее дочь ФИО26.

Также ФИО27 обратилась в суд с исковым заявлением о выселении к ФИО28, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО29, ФИО1 ФИО30, действующему за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО31. указала в обоснование своих доводов, что в настоящее время в принадлежащем ей помещении проживают ответчики, выселять в добровольном порядке не желаю, чем препятствуют ей в пользовании и распоряжении ее собственностью. Просит суд выселить ответчиков из жилого помещения. 

Истец ФИО32 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. 

ФИО33 ее представитель ФИО34., ФИО35 в иске просили отказать. Дополнительно суду пояснили, что сделка купли- продажи квартиры по их мнению, недействительна и проведена с существенным нарушением действующего законодательства. Они не знали о том, что на их квартиру обращено взыскание и она продана с торгов судебный пристав их об этом не извещал. Просят в иске отказать в полном объеме. 

Представитель ГКУ АО ««Центр социальной поддержки населения 

<

адрес>» оставила решение на усмотрение суда. 

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с требованиями ч.ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО36 взыскана задолженность в пользу ОАО «ВКАБАНК» в сумме 892169,13 рублей, а также обращено взыскание на имущество- 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, с определением первоначальной продажной стоимости в размере 920 500 рублей. Решение вступило в законную силу. 

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО37 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Данный договор был заключен между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и ФИО38 на основании заседания комиссии об определении победителя торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость имущества составила 790 000 рублей. В договоре указано, что на регистрационном учете состоит ФИО40 При этом, каких либо условий о сохранении права пользования за ФИО39 договор не содержит.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно абзаца 2 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Право собственности ФИО41 на спорную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ 

При этом, до настоящего момента указанная сделка не оспорена, не признана судом недействительной. 

На регистрационном учете в спорном жилом домовладении состоит ФИО42, а также ее несовершеннолетняя дочь ФИО43

Как следует из представленных материалов, и не оспаривалось ответчиками. ФИО44,, ее дочь ФИО45 а также ее супруг ФИО46 и его двое детей в настоящее время проживают по указанному адресу. 

При этом судом установлено, что ответчик ФИО47., ее дочь ФИО48, а также ее супруг ФИО49, и его двое детей членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, из спорного жилого дома не выезжают добровольно. Соглашение о сохранении за ней права на проживание в спорном жилом помещении, с истцом не достигнуто. 

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, другими доказательствами, собранными по делу. 

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик право пользования жилым помещением после перехода права собственности к истице утратила, ее регистрация в указанном жилом помещении не может являться препятствием для истицы в реализации ее прав как собственника.

Поскольку право собственности перешло к истице, у ответчиков (ФИО50 ФИО51 ФИО52.. ФИО53., ФИО54 отсутствуют основания проживать в данном жилом помещении, следовательно, исковые требования ФИО55 о выселении также подлежат удовлетворению. 

При этом, требования об обязании ОУФМС снять с регистрационного чета ответчицу заявлены излишне, поскольку решение суда о признании прекратившей права пользования является основанием для снятия с регистрационного учета.

Учитывая изложенное и приведенные правовые нормы, суд полагает, что заявленные требования о прекращении за ответчиком права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в части. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> за ФИО56, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО57 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выселить из жилого помещения, расположенного пол адресу: 

<

адрес> ФИО58, ФИО59, ФИО1 ФИО60, ФИО61, ФИО62.

Взыскать с ФИО63, ФИО64 в пользу ФИО65 гос. пошлину в сумме 600 рублей в равных долях.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца

Судья: