Дело № 2-1-24/2024

УИД 73RS0011-01-2023-000617-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Майна 15 февраля 2024 года 

Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Копылова И.Н., при секретаре Воржецовой Л.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельные участки. В обоснование иска указал, что 9 сентября 2001 года вступил в члены СНТ «Родничок-1» в связи с выделением земельных участков ***, площадью 600 кв.м. и ***, площадью 400 кв.м.. Ранее указанные земельные участки принадлежали ФИО3 С момента вступления в члены СНТ «Родничок-1» и до настоящего времени пользуется земельными участками по его назначению, своевременно уплачивает членские взносы, взносы на вывоз ТБО. Просил признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: Ульяновская область, Майнский район, СНТ «Родничок-1», уч. 366, и земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 400 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: Ульяновская область, Майнский район, СНТ «Родничок-1», уч. 370.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дополняя к изложенному в исковом заявлении, суду пояснил, что спорные земельные участки приобрел у ФИО3 на основании договора купли-продажи.

Ответчики ФИО6, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. От ФИО4 и ФИО5 поступили заявления в которых указали, что земельный участок ***, площадью 400 кв.м. после вступления в наследство был продан ФИО3, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменном отзыве указал, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 600 кв.м., категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для ведения садоводства, правообладатель «ФИО3», вид права – собственность, расположенном по адресу: Ульяновская область, Майнский район, СНТ «Родничок-1», уч. 366, внесены в ЕГРН 09.12.2003. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. 

Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером *** площадью 400 кв.м., категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для ведения садоводства, правообладатель Ш.В.И. вид права – собственность, расположенном по адресу: Ульяновская область, Майнский район, СНТ «Родничок-1», уч. 366, внесены в ЕГРН 08.12.2003. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Представитель третьего лица Администрации МО «Майнский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

Суд полагает возможным гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

Заслушав истца, допросив свидетеля, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1). 

Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Как следует из материалов дела, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ***, выданного Майнским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании Постановления Главы администрации Майнского района *** от 14 февраля 1992 года, ФИО3, члену с/т «Родничок», проживающей по адресу *** предоставлен в собственность земельный участок *** площадью 0,06 гектаров для садоводства. 

На основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ***, выданного Майнским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании Постановления Главы администрации *** *** от 14 февраля 1992 года, Ш.В.И.., члену с/т «Родничок», проживающему по адресу *** предоставлен в собственность земельный участок *** площадью 0,04 гектаров для садоводства.

Из справки, выданной председателем СНТ «Родничок 1», на основании Постановления главы администрации Майнского района *** от 14.02.1992 г. «Об образовании садового общества «Родничок-2» на землях бывшего села ***, граничащего с садовым обществом «Родничок»; постановлением *** от 29.12.1992 и распоряжением *** от 10.11.1990 садовое общество «Родничок» было реорганизовано как садоводческое некоммерческое товарищество «Родничок 1». 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10 января 2024 года сведения о правообладателе земельного участка ***, площадью 400 кв.м., кадастровый ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, Майнский район, СНТ «Родничок-1», отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10 января 2024 года сведения о правообладателе земельного участка ***, площадью 600 кв.м., кадастровый ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, Майнский район, СНТ «Родничок-1», отсутствуют.

Из членских книжек садовода СНТ «Родничок 1» следует, что ФИО2 принят в члены товарищества с 9 сентября 2001 года и оплачивает членские взносы за земельные участки *** с 2001 года.

В справке от 18.01.2024 *** председателем СНТ «Родничок 1» указано, что ФИО2 действительно является членом СНТ «Родничок 1» с 2001 года по настоящее время, обрабатывает земельные участки *** и *** задолженности по уплате взносов не имеет. 

Допрошенная в судебном заседании супруга *** – Я.М.В. подтвердила, что в 2001 году ее супруг приобрел у ФИО3 земельные участки в СНТ «ФИО7» за *** и ***, с этого времени они пользуются им как своим собственным, обрабатывают землю. Бывшие владельцы участков в СНТ не появлялись, о своих правах на земельные участки не заявляли. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с сентября 2001 года ФИО2 после передачи земельных участков *** и *** от ФИО3 постоянно, открыто пользуется земельными участками, несет расходы по их содержанию, является членом СНТ «Родничок 1». Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что он имеет право на передачу в собственность земельных участков, в том числе, в силу приобретательской давности. 

Как следует из материалов дела правообладатель земельного участка *** Ш.В.И. умер 19.10.1996. По материалам наследственного дела, открытого после его смерти, наследниками последнего являются его дети – ФИО4 и ФИО5. ФИО3 факт продажи спорных земельных участков в 2001 году не отрицает.

Споров в отношении указанных земельных участков между истцом и прежним собственником ФИО3, а также наследниками ФИО8 не имеется. ФИО3 распорядилась земельным участком, она и наследники Ш.В.И. на протяжении 15 лет своих прав на земельные участки не предъявляли. Доказательств обратного суду не представлено. В свою очередь истец добросовестно и открыто владеет, пользуется всеми правами и несет обязанности собственника в отношении спорной недвижимости.

Оснований сомневаться в представленных истцом документах, у суда не имеется. 

С учетом вышеизложенного исковые требования ФИО2 о признании права собственности на спорные земельные участки подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (***) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: Ульяновская область, Майнский район, СНТ «Родничок-1», уч. 366, и земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 400 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: Ульяновская область, Майнский район, СНТ «Родничок-1», уч. 370.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Майнский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Н. Копылов

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2024 года.