Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

28 августа 2024 года город Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Страхове Е.С.,

с участием представителя истца ФИО5 адвоката Васиной И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1027/2024 по исковому заявлению ФИО5 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на здание (блок) в жилом доме блокированной застройки,

установил:

истец ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации МО Богородицкий район Тульской области, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на здание (блок) в жилом доме блокированной застройки указывая, что истец ФИО5, является собственником 41/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании типового договора купли-продажи (купчая) земельного участка с размещенной на нем частью жилого дома, удостоверенного нотариусом Богородицкой государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, зарегистрирован" в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 59/100 доли указанного жилого дома в настоящее время является ФИО6. В настоящее время общая площадь указанного жилого дома составляет 133,1 кв.м., которая увеличилась за счет возведения ею жилой пристройки лит.А2, холодной пристройки лит.а3 и переоборудования холодной пристройки лит.а2, разрешения на строительство которых истец не получала. Возведенные постройки находятся на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей доля жилого дома находится в ее собственности на основании вышеуказанного типового договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом самовольно возведенных построек, истец пользуется в жилом доме в лит. А помещениями: №- коридор площадью 14,6 кв.м., №- жилая комната площадью 15,2 кв.м., № - кладовая площадью 7,6 кв.м.; в лит. А2 помещениями: № - коридор площадью 3,8 кв.м., № - кухня площадью 13,5 кв.м., № - туалет площадью 4,2 кв.м.; а также пользуется холодной пристройкой лит.а2, площадью 6,2 кв.м., холодной пристройкой лит.а3 площадью 5,3 кв.м. Площадь указанных помещений составляет 70,4 кв.м., в том числе жиля площадь 15,2 кв.м., подсобная площадь жилых помещений 55,2 кв.м. Ответчица ФИО6 занимает в доме остальные помещения, площадь которых составляет 62,7 кв.м., в том числе жилая площадь 30,2 кв.м., подобная площадь жилых помещений 32,5 кв.м. Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ с учетом самовольно произведенной реконструкции и переустройства доля ФИО5 по фактически занимаемой общей площади жилых помещений в вышеуказанном доме составляет 53/100, оставшаяся часть жилого дома, принадлежащая ФИО6, составляет 47/100 доли. Также согласно данному техническому заключению жилой дом по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции, перепланировке и переустройству дома выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов. Дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выделяемая принадлежащая ей доля жилого дома составляет изолированный блок дома с отдельным входом. Порядок пользования жилыми и подсобными помещениями между истцом и ответчицей ФИО6 сложился, реконструкции для раздела не требуется. Также сложился порядок пользования земельными участками. В принадлежащей ей доле вышеуказанного жилого дома зарегистрирован ее супруг ФИО7 и дочь ФИО8. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного, просила суд: сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 133,1 кв.м., в том числе жилой площадью 45,4 кв.м., подсобной площадью 87,7 кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом самовольно выполненных: жилой пристройки лит.А2, холодных пристроек лит.лит. а2, а3.

Перераспределить доли участников долевой собственности в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 133,1 кв.м., в том числе жилой площадью 45,4 кв.м., подсобной площадью 87,7 кв.м., считать их равными: за истцом, ФИО5, 53/100 доли, за ФИО6 - 47/100 доли.

Признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 133,1 кв.м., в том числе жилой площадью 45,4 кв.м., подсобной площадью 87,7 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока в виде здания общей площадью 70,4 кв.м., и блока в виде здания общей площадью 62,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между истцом, ФИО5, и ФИО6 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность, ФИО5, здание (блок) общей площадью 70,4 кв.м., в том числе жилой площадью 15,2 кв.м., подсобной площадью 55,2 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоящее из помещений:

в лит. А: №- коридор площадью 14,6 кв.м., №- жилая комната площадью 15,2 кв.м., № - кладовая площадью 7,6 кв.м.;

в лит. А2 помещениями: № - коридор площадью 3,8 кв.м., № - кухня площадью 13,5 кв.м., № - туалет площадью 4,2 кв.м.;

холодная пристройка лит.а2 площадью 6,2 кв.м., холодная пристройка лит.а3 площадью 5,3 кв.м.

Признать за ФИО5, право собственности на здание (блок) общей площадью 70,4 кв.м., в том числе жилой площадью 15,2 кв.м., подсобной площадью 55,2 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоящее из помещений:

в лит. А: №- коридор площадью 14,6 кв.м., №- жилая комната площадью 15,2 кв.м., № - кладовая площадью 7,6 кв.м.;

в лит. А2 помещениями: № - коридор площадью 3,8 кв.м., № - кухня площадью 13,5 кв.м., № - туалет площадью 4,2 кв.м.;

холодная пристройка лит.а2 площадью 6,2 кв.м., холодная пристройка лит.а3 площадью 5,3 кв.м.

Истец ФИО5 судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленном в адрес суда письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО5 адвокат Васина И.Р. в судебном заседании не возражала против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства, так же указала, что исковые требования ФИО5 поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, возражений не представил.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом в установленном законом порядке, возражений не представила.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, в представленных в адрес суда письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласны и просит их удовлетворить.

Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

Часть 1 статьи 116 ГПК РФ определяет, что судебное извещение вручается лично гражданину, о чем в нем делается соответствующая отметка. 

В силу ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, в силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле.

Какие-либо доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание ответчиками суду не представлены.

Как разъяснено в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 года №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом положений ст.233 ГПК РФ и мнения истца, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков, в порядке заочного производства.

В соответствии с положения ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО5 по ордеру адвоката Васиной И.Р., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по данным технической инвентаризации, общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> лит.лит.А, А1, А2, а, а2, а3, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 133,1 кв.м, жилая – 45,4 кв.м, подсобная – 87,7 кв.м. Согласно примечанию от 15.03.2024г. к ситуационному плану, указаны сведения о земельном участке – площадь по документам 3000 кв.м. Документы основания: свидетельство на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1; площадь по документам 2673 кв.м. Документы основания: типовой договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 Площадь по фактическому пользованию: 2708 кв.м. Документы об осуществлении строительства и (или) реконструкции жилой пристройки лит. А2, пристройки лит.а2, пристройки лит. а3– не представлены. Имеется отметка главного инженера филиала АО «Газораспределение Тула» в г.Богородицке «Согласовано» ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственником 59/100 доли является ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор определения долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен государственным нотариусом Богородицкой ГНК ФИО3 по р№ ДД.ММ.ГГГГ

Собственником 41/100 доли является ФИО5 на основании типового договора купли-продажи (купчая) земельного участка б/н, удостоверенного Богородицкой ГНК № от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 91,1 кв.м., кадастровый №, правообладателем является ФИО5 (общая долевая собственность 41/100) и ФИО6 (общая долевая собственность 295/500)

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 2140+/-18,64 кв.м., кадастровый №, правообладателем является: ФИО5, собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается типовым договором купли-продажи (купчая) земельного участка от 25.08.1994г., удостоверенным государственным нотариусом Богородицкой ГНК 

<

адрес>, р. №; свидетельством на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 3072+/-22,75 кв.м., кадастровый №, правообладателем является: ФИО6, собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенным нотариусом Богородицкого нотариального округа 

<

адрес> ФИО4, зарегистрировано в реестре №

Согласно справке, выданной администрацией МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО5 зарегистрирована в 41/100 долях жилого дома по адресу: 

<

адрес> составе семьи: муж – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО5 занимает и пользуется в указанном доме помещениями в лит. А: №- коридор площадью 14,6 кв.м., №- жилая комната площадью 15,2 кв.м., № - кладовая площадью 7,6 кв.м.; в лит. А2 помещениями: № - коридор площадью 3,8 кв.м., № - кухня площадью 13,5 кв.м., № - туалет площадью 4,2 кв.м.; холодная пристройка лит.а2 площадью 6,2 кв.м., холодная пристройка лит.а3 площадью 5,3 кв.м.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

В силу требований п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес> — ограничено работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А2 и пристроек лит. а2, лит. а3, расположенных по адресу: 

<

адрес> — работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетам влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 СП 13-102-2003).

Опасность внезапного разрушения Объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) — общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми.

Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений (включать в свой состав, как минимум, жилую комнату и кухню) и т. д.) и пригоден для проживания в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, а также имеют физическую автономность и независимость друг от друга (т. е. внутренние и наружные инженерные обеспечения).

Дом блокированной застройки (I) выделяется в пользование и владение ФИО5 и состоит из: части жилого дома лит. А — площадью = 14,6 м2 (помещ. 4), площадью = 15,2 м2 (помещ. 5), площадью = 7,6 м2 (помещ. 6); жилой пристройки лит. А2 — S = 3,8 м2 (помещ. 1), площадью = 13,5 м2 (помещ. 2), площадью = 4,2 м2 (помещ. 3); пристройки лит. а2 — площадью = 6,2 м2 (помещ. 1); пристройки лит. а3 — площадью = 5,3 м2 (помещ. 1). Итого по дому блокированной застройки (I) — 70,4 м2.

Дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает их соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Поскольку разрешение и согласие на строительство жилой пристройки А2, пристройки лит.а2, пристройки лит.а3 не было получено, истец ФИО5 обратилась в администрацию с уведомлением о проведении реконструкции жилого дома. 

Как следует из ответа администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ №№ администрация МО Богородицкий район отказала в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку данные действия выполнены. В связи с чем, рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, истцом ФИО5 были приняты меры к легализации реконструкции, перепланировки и переустройства. 

Данных о том, что произведенные ФИО5 работы (реконструкция) создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают их права и законные интересы, судом не установлено; эти работы соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания.

Возражения от уполномоченного органа – администрации МО Богородицкий район на данное исковое заявление не поступили.

Занимаемые ФИО5 и ФИО6 помещения представляют собой изолированные части дома с отдельным входом и коммуникациями и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, что свидетельствует о физической автономности и независимости занимаемых ими зданий друг от друга.

Вместе с тем в соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе РФ.

При этом следует учитывать, что согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил №55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объект недвижимости. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Учитывая изложенное, на основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный дом можно отнести к домам блокированной застройки, а помещения (части дома), занимаемые сторонами, могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> фактически состоит из двух блоков, эти блоки имеют независимые системы инженерного обеспечения, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, имеется у каждого выход на территорию, определен порядок пользования земельными участками, придомовая территория разгорожена, что свидетельствует о возможности раздела дома в натуре. Переоборудования для раздела не требуется.

При изложенных обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования ФИО5 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на здание (блок) в жилом доме блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на здание (блок) в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 133,1 кв.м., в том числе жилой площадью 45,4 кв.м., подсобной площадью 87,7 кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом самовольно выполненных: жилой пристройки лит.А2, холодных пристроек лит.лит. а2, а3.

Перераспределить доли участников долевой собственности в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 133,1 кв.м., в том числе жилой площадью 45,4 кв.м., подсобной площадью 87,7 кв.м., считать их равными: за истцом, ФИО5, 53/100 доли, за ФИО6 - 47/100 доли.

Признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 133,1 кв.м., в том числе жилой площадью 45,4 кв.м., подсобной площадью 87,7 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока в виде здания общей площадью 70,4 кв.м., и блока в виде здания общей площадью 62,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между истцом, ФИО5, и ФИО6 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность, ФИО5, здание (блок) общей площадью 70,4 кв.м., в том числе жилой площадью 15,2 кв.м., подсобной площадью 55,2 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоящее из помещений:

в лит. А: №- коридор площадью 14,6 кв.м., №- жилая комната площадью 15,2 кв.м., № - кладовая площадью 7,6 кв.м.;

в лит. А2 помещениями: № - коридор площадью 3,8 кв.м., № - кухня площадью 13,5 кв.м., № - туалет площадью 4,2 кв.м.;

холодная пристройка лит.а2 площадью 6,2 кв.м., холодная пристройка лит.а3 площадью 5,3 кв.м.

Признать за ФИО5, право собственности на здание (блок) общей площадью 70,4 кв.м., в том числе жилой площадью 15,2 кв.м., подсобной площадью 55,2 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоящее из помещений:

в лит. А: №- коридор площадью 14,6 кв.м., №- жилая комната площадью 15,2 кв.м., № - кладовая площадью 7,6 кв.м.;

в лит. А2 помещениями: № - коридор площадью 3,8 кв.м., № - кухня площадью 13,5 кв.м., № - туалет площадью 4,2 кв.м.;

холодная пристройка лит.а2 площадью 6,2 кв.м., холодная пристройка лит.а3 площадью 5,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2024 года 

Председательствующий