Дело № 2-2142/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х., 

при секретаре Ежове В.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 об освобождении земельного участка, занятого временным строением,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка, занятого временным строением, в обосновании требований указал, что в соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации г. Омска, утвержденным Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, последний осуществляет полномочия по распоряжению землями, государственная собственность на которые не разграничена, участков, находящихся в муниципальной собственности. 30.12.2004 между департаментом и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № Д-С-25-4771 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 662 кв.м, адрес. Актом приема-передачи от 16.12.2004 вышеуказанный земельный участок передан арендатору. Письмом от 07.10.2015 Исх.ДИО/3832-ОГ департамент известил ответчика об отказе от договора Д-С-25-4771 в связи с истечением срока действия договора. 31.08.2017 департаментом проведено обследование земельного участка площадью 662 кв.м, расположенного на землях, государственная собственность на которые не разграничена, местоположение которого установлено в 29 м. восточнее относительно 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: адрес. В результате обследования установлено, что участок используется ответчиком для размещения одноэтажного строения с объектами торговли. Указанные обстоятельства зафиксированы в акте обследования участка от 31.08.2017 №150-ф. 22.04.2019 истцом снова проведено обследование указанного земельного участка, в ходе которого установлено, что на момент осмотра в пределах земельного участка располагается одноэтажное строение с функционирующими и нефункционирующими торговыми павильонами. Строение имеет сквозной проход. С восточной стороны строение имеет пристройку в виде остановочного навеса с металлическими опорами, находящимися за пределами земельного участка. С западной стороны строения имеется пристройка, также располагающаяся за пределами земельного участка. Просит обязать ответчика за счет собственных средств освободить земельный участок площадью 662 кв.м, адрес, путем освобождения участка от одноэтажного строения с торговыми павильонами, объекта торговли мини-рынок «Заозерный» (л.д. 2-4, 41).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 извещен надлежащим образом, в суд не явился, возражений не представил.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.304-305 ГК РФ собственник либо законный владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с п.2 ст.60 Земельного кодекса РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. 

В силу ст.72 Земельного кодекса РФ, муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами. 

В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденным Решением Омского городского Совета от 26.10.2011г. № 452, последний осуществляет полномочия по распоряжению землями, государственная собственность на которые не разграничена, участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу ст.6 Закона Омской области от 08.02.2006 г. №731-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Омской области» органы местного самоуправления Омской области осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, предоставляемыми для размещения на них временных объектов на территории г.Омска. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления N 10/22, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что 30.12.2004 между департаментом и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № Д-С-25-4771 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 662 кв.м, адрес (л.д. 18-19).

Актом приема-передачи от 16.12.2004 вышеуказанный земельный участок передан арендатору (об. л.д. 20).

Письмом от 07.10.2015 департамент известил ответчика об отказе от договора Д-С-25-4771, в связи с истечением срока действия договора (л.д. 12).

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.2 ст. 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

22.04.2019 г. истцом проведено обследование указанного земельного участка, в ходе которого установлено, что на момент осмотра в пределах земельного участка располагается одноэтажное строение с функционирующими и нефункционирующими торговыми павильонами. Строение имеет сквозной проход. С восточной стороны строение имеет пристройку в виде остановочного навеса с металлическими опорами, находящимися за пределами земельного участка. С западной стороны строения имеется пристройка, также располагающаяся за пределами земельного участка (л.д.51-58). 

Аналогичные обстоятельства указаны в акте осмотра земельного участка №141 от 10.06.2019.

Факт нахождения на названном земельном участке одноэтажного объекта торговли мини- рынка «Заозерный», с торговыми павильонами представитель ответчика не оспаривает. 

В силу п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

При таких обстоятельствах, учитывая, что письмом от 07.10.2015 департамент известил ответчика об отказе от договора Д-С-25-4771 в связи с истечением срока действия договора, земельный участок адрес, занятый принадлежащим ФИО1 нежилым помещением, до настоящего времени не освобожден, суд находит требования, заявленные Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок от самовольно размещенного одноэтажного строения объекта торговли мини-рынок «Заозерный» с торговыми павильонами обоснованными. 

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд, в случае, если ответчик не исполнит решение добровольно, может указать, что истец вправе совершить эти действия за счет средств ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Суд с учетом обстоятельств дела, суд находит срок 1 месяц, с момента вступления решения в законную силу разумным и достаточным для исполнения ответчиком обязанности по демонтажу спорных объектов.

С учетом изложенного, в случае неисполнения ФИО1 установленной обязанности Департамент вправе за счет ФИО1 совершить действия по освобождению вышеназванного земельного участка.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В связи с этим, на основании ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1 за счет собственных средств освободить земельный участок адрес, занятый принадлежащим ФИО1 нежилым помещением, путем освобождения участка от самовольно размещенного на нем одноэтажного строения объекта торговли мини-рынок «Заозерный» с торговыми павильонами.

В случае неисполнения ФИО1 решения суда в течение месяца со дня его вступления в законную силу, предоставить департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска право за счет ФИО1 и с взысканием с него необходимых расходов, совершить действия, которые суд обязал совершить ФИО1 и освободить земельный участок адрес, занятый принадлежащим ФИО1 нежилым помещением, путем освобождения участка от самовольно размещенного на нем одноэтажного строения объекта торговли мини-рынок «Заозерный» с торговыми павильонами.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2019 г.

Судья С.Х. Савченко.