Дело № 2-427/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2018 года город Бабаево

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего Синявиной О.А.,

при секретаре Кувайковой М.Н., 

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Гайдара 34а» к ФИО2 , ФИО3 , Акционерному обществу «Желдорипотека» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец Товарищество собственников жилья «Гайдара 34а» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Акционерному обществу «Желдорипотека» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска, с учетом неоднократного увеличения исковых требований, указано, что ТСЖ «Гайдара 34а» оказывает услуги по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, является исполнителем коммунальных услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению, вывозу на утилизацию твердых бытовых отходов, осуществляет накопление обязательных взносов на капитальный ремонт. Для осуществления управления и эксплуатации многоквартирного жилого дома общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома было принято решение о создании товарищества собственников жилья, что закреплено в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. Начисление платы за оказываемые услуги производилось ТСЖ «Гайдара 34а» ежемесячно. Квитанции предоставлялись жителям до первого числа месяца, следующего за оплачиваемым. ФИО2 является собственником квартиры № в данном доме. У ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, которая составляет 145331,95 копеек, пени 46488,62 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что до настоящего времени оплаты не поступило. Просила суд взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Гайдара 34а» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 145331,95 копеек, пени 46488,62 рублей, по ДД.ММ.ГГГГ, расходы на оказание юридических услуг 30000 рублей, госпошлину в размере 5210 рублей, всего 227 030 рублей 57 копеек, на снижение размера пени она не согласна.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о слушании дела извещены. ФИО3 в телефонограмме сообщила в суд, что явиться в судебное заседание возможности она не имеет, частично погасила долг, просила снизить размер пени и судебных расходов.

Представитель АО «Желдорипотека», привлеченного определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика, в суд не явился, о судебном заседании извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд установил следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Желдорипотека», ФИО2 и ФИО3 был заключен договор об участии в инвестировании строительства №, жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>. Согласно п.2.1 договора ответчиками приобретена квартира за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОАО «ТрансКредитБанк» на основании Договора о кредитной линии № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2, ФИО3 и ОАО «ТрансКредитБанк» (кредитор), в соответствии с которым, кредитор предоставил заемщику кредит на приобретение квартиры (в общую совместную собственность) заемщиков, путем участия в Договоре об участии в инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Желдорипотека» взяло на себя обязательство солидарно отвечать перед ОАО «ТрансКредитБанк» за ненадлежащее исполнение обязательств ФИО4, ФИО3, заключив Договор поручительства, и исполнив его. Решением Бабаевского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2 и ФИО3 в пользу ЗАО «Желдорипотека» взысканы денежные средства в связи с перешедшим правом требования в размере 959 390 рублей. 

Судом установлено, что АО «Желдорипотека» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчики Т-ны проживают в указанной квартире, несвоевременно и не в полном объеме вносят оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Управление многоквартирным домом, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, осуществляет Товарищество собственников жилья «Гайдара 34а», являющееся исполнителем коммунальных услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, холодному и горячему водоснабжениям, водоотведению, отоплению, электроснабжению, вывозу на утилизацию твердых бытовых отходов, осуществляющим накопление обязательных взносов на капитальный ремонт, что подтверждено протоколами общих собраний, договорами на жилищно-коммунальные услуги.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Правоотношения между сторонами по настоящему делу регулируются также гражданским законодательством Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии с ч. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Учитывая, что ответчики ФИО2, ФИО3 пользуются жилым помещением, они обязаны вносить соответствующую плату за квартиру, за содержание и ремонт жилого помещения. Собственник квартиры АО «Желдорипотека» от гражданско-правовой ответственности подлежит освобождению.

Размер задолженности за период август 2016 года – сентябрь 2018 года за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, коммунальные услуги подтвержден представленными истцом расчетами, не опровергнут ответчиками, и составляет 145 331 рубль 95 копеек.

Расчет размера пени истцом произведен правильно, в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, и составляет 46488,62 рублей. Суд, учитывая общую сумму задолженности, принимая во внимание несогласие ответчика ФИО3 с размером пени, полагает, что сумма пени несоразмерна размеру долга и последствиям нарушения обязательства, и снижает сумму пени до 20000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С учетом того, что решение по делу состоялось в пользу истца, а пени уменьшены судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, частичное удовлетворение исковых требований не свидетельствует об отсутствии у истца права на возмещение за счет ответчиков понесенных судебных расходов на государственную пошлину от заявленной цены иска (145331, 95 + 46488,62). Государственная пошлина от цены иска подлежит взысканию с ответчиков 5036,41 рублей в равных долях, с каждого по 2518,21 руб.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату признанных судом необходимых расходов. Нормой ч. 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Указанные нормы закона предоставляют суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов. Реализация данного права судом возможна лишь в случаях, если он признает эти расходы чрезмерными с учетом конкретных обстоятельств дела. Из договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ., счета № от ДД.ММ.ГГГГ., платежного поручения №. (л.д.83-85, 111), следует, что ООО «Юридическая фирма «Реестр» оказывает истцу юридические услуги, осуществляет представительство в судах, произведена оплата по договору ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 рублей. Представитель истца бухгалтер ТСЖ ФИО1 суду пояснила, что юрист подготовил исковое заявление и консультировал по делу. С учетом того, что в судебном заседании представитель юридической фирмы не участвовал, из представленных документов не усматривается, что истец понес расходы на юридические услуги именно по данному делу, суд уменьшает расходы на оказание юридических услуг до 10000 рублей. 

На основании изложенного, исковые требования следует удовлетворить частично.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Гайдара 34а» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 , ФИО3 солидарно в пользу Товарищества собственников жилья «Гайдара 34а» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 145 331 рубль 95 копеек и пени 20000 рублей, включительно по ДД.ММ.ГГГГ, расходы на оказание юридических услуг 10000 рублей, всего 175 331 рубль 95 копеек.

Взыскать с ФИО2 , ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Гайдара 34а» расходы по оплате государственной пошлины по 2 518 рублей 21 копейки с каждого.

В остальной части требований отказать за необоснованностью. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Синявина О.А.

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2018 года.

Копия верна.

Судья Синявина О.А.