Дело № 2-709/2019

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года п. Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Никитиной И.А., 

при секретаре Белякове Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Требования мотивированы тем, что истец является на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилых зданий, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ответчик приняла в аренду часть земельного участка площадью 40 кв.м., для установки временного сооружения павильон «Ломбард». Согласно п. 4.1. Договора, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. От арендатора заявлений на продление срока действия договора не поступало. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Однако, в нарушение указанной нормы имущество - земельный участок до сих пор ответчиком мне не возвращен, используется под павильоном. До настоящего времени Арендатор не возвратил арендованное имущество Арендодателю, что дает право истцу требовать внесения арендной платы за все время пользования ответчиком арендованным имуществом. Арендная плата сторонами по условиям договора установлена в размере 500 рублей в месяц. Однако, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком арендная плата не вносилась. Сумма задолженности на указанную дату составляет 6500 рублей. На направленную в адрес ответчика письменную претензию с требованием погасить задолженность, ответчик не отреагировала, оплату не внесла. В результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год образовалась задолженность за пользование чужими деньгами в сумме 245,87 руб. Истец просит суд, истребовать из чужого незаконного владения у ответчика принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилых зданий, адрес: 

<

адрес>Б и возложить на ответчика обязанность демонтировать принадлежащее ей временное сооружение павильон «Ломбард». Взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме 6500 рублей в счет задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в счет процентов за пользование чужими денежными средствами 245,87 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заедания извещен надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие не направлял. 

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Не возражал против рассмотрения заявления в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие не направляла.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилых зданий, общей площадью 13178 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО2 (л.д. 8).

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО2 (арендодатель) передает, а ФИО3 (арендатор) принимает в аренду часть земельного участка, находящегося в доверительном управлении ФИО2, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 40 кв.м. Согласно п. 1.2. Земельный участок будет использован для установки временного сооружения Павильон «Ломбард». Согласно п. 3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме 500 рублей в месяц в качества предоплаты. Согласно п. 3.2. оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенный договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды или вносится наличными в кассу предприятия. Согласно п. 3.4 За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности, но не более 10% от общей суммы арендной платы. Согласно п. 4.1 срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6)

Согласно, чека о почтовом отправлении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), отчета об отслеживании отправления (л.д. 11), истцом в адрес ФИО3 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Положениями ст. 301 ГК РФ предусмотрено право истребовать имущество из чужого незаконного владения собственнику этого имущества.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 36, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. По смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Согласно условиям договора арендная плата установлена в размере 500 рублей в месяц. Однако арендная плата за период времени с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год ответчиком не вносилась, сумма задолженности составляет 6500 рублей. (13 месяцев х 500 руб. = 6500 руб.)

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчета процентов представленного истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 245,87 руб.

Суд находит расчет в части задолженности по основному долгу и процентам правильным. 

Поскольку из материалов дела следует, что ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, а также, ответчиком не представлены доказательства оплаты аренды, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды о ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6500 руб., а также 245,87 руб. - задолженность по арендной плате в счет процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена государственная пошлина в размере 700 рублей (л.д. 12).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение судебных расходов уплаченная истцом при предъявлении иска государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Так, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО3 вернуть в законное владение земельный участок принадлежащий ФИО2 кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилых зданий, адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Возложить обязанность на ФИО3 демонтировать принадлежащее ей временное сооружение павильон «Ломбард» находящееся по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 6500 рублей в счет задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в счет процентов за пользование чужими денежными средствами 245,87 руб.

Взыскать ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 700 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Никитина И.А.