Дело № 2-4006/18 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда Республики Коми 

в составе судьи Ланшакова С.В 

при секретаре Есев К.Е 

с участием истца ФИО1 и третьего лица ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании 30мая 2018 года дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании действий незаконными, возложении обязанности согласовать перепланировку и взыскании морального вреда и суд, 

Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО ГО « Сыктывкар» и просил признать незаконным отказ в перепланировке квартиры ... от 23 января 2018 года, просил обязать ответчика согласовать перепланировку квартиры и взыскать моральный вред в размере 20 000 рублей. В судебном заседании истец на требованиях настаивал. Представитель ответчика в судебное заседание не явился и суд счел возможным вынести по делу заочное решение по ст 233 ГПК РФ. Представитель третьего лица СТСЖ « Электра» требования заявителя поддержал.

Заслушав явившихся лиц, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования заявителя подлежат частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ... на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ** ** **. В 2016 году заявитель обращался в администрацию МО ГО « Сыктывкар» по поводу перепланировки ... и необходимого пакета документов для производства перепланировки. Заявителем был подготовлен проект перепланировки в специализированной организации « ...» в 4х экземплярах. 

27.05. 2016 года заявителю был дан ответ с администрации письмом за № 04-01/068922 и было указано, что проектом Архитектурной мастерской « ...» при производстве ремонтно- строительных работ предусмотрен демонтаж подоконной части в наружной стене многоквартирного и это является реконструкцией здания и на уменьшение размера общего имущества необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме. Список с согласием собственников был представлен истцом в администрацию МО ГО « Сыктывкар»

Ответом от 14.04. 2017 года ФИО1 было предложено кроме согласия всех собственников представить градостроительный план земельного участка. 22.05. 2017 года письмом с администрации МО ГО « Сыктывкар» было отказано в подготовке и выдаче градостроительного плана земельного участка в связи с тем, что границы земельного участка не установлены и было указано, что подготовка градостроительного плана земельного участка будет возможна после учета в государственном кадастре недвижимости изменений земельного участка / в части установления его границ в соответствии с требованиями законодательства/. 

Письмом с администрации МО ГО « Сыктывкар» от 23.01. 2018 года, было отказано в согласовании перепланировки. Отказом послужило то обстоятельство, что демонтаж оконного блока с разборкой подоконной части стены в помещениях жилой комнаты и кухни является реконструкцией и в соответствии со ст 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию объектов капитального строительства производится при наличии градостроительного плана земельного участка и согласие всех правообладателей такого объекта на его реконструкцию. 

Постановлением Правительства РФ от 13. 08. 2006 года за № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с подпунктами «в» и «г» пункта 2 части 1 данного постановления, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются : ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома / включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и /или/ нежилого помещения /включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции/. 

В соответствии со ст 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности, ограждающие и несущие конструкции. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

Из данных ответов администрации МО ГО « Сыктывкар» следует, что при производстве работ по демонтажу оконного блока с разборкой подоконной части стены в помещениях жилой комнаты и кухни происходит уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, имеет место реконструкция объекта и на производство данных работ согласно ст 51 Градостроительного кодекса РФ необходимо наличие градостроительного плана земельного участка и согласие всех правообладателей такого объекта на его реконструкцию. 

В судебном заседании свидетель ... О.В, осуществлявший разработку рабочей документации Архитектурной мастерской « ...», по перепланировки квартиры истца суду показал, при демонтаже подоконной кирпичной кладки в квартире заявителя, уменьшение общего имущества в многоквартирном доме не происходит, все работы происходят в квартире заявителя и общее имущество многоквартирного дома не затрагивается. 

Согласно ч 1 ст 26 Жилищного кодекса РФ/ далее ЖК РФ/ переустройство ил/или /перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии со ст 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переоборудование жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующего внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно проекту перепланировки Архитектурной Мастерской « ...» при производстве перепланировки производится демонтаж подоконной кирпичной кладки и замена существующих оконных блоков на окна из ПВХ профиля, стояки холодной воды, канализации, отопления и трубопроводы остаются на прежних местах. 

Исходя из проекта мастерской « ... имела место перепланировка в кв ..., а не реконструкция и уменьшение общего имущества многоквартирного дома не произошло. дримело место. 

При таких обстоятельствах на перепланировку в квартире истца не требовалось наличие градостроительного плана земельного участка и согласие всех правообладателей дома на реконструкцию, так как реконструкция не имело место. Также следует учитывать, что представитель третьего лица СТСЖ « Электра» не возражал против удовлетворения требований заявителя. 

В соответствии со ст 27 Жилищного кодекса РФ отказ в перепланировке допускается в случае не предоставления всех документов, представление документов в не надлежащий орган и несоответствие проекта переустройства и /или / жилого помещения требованиям законодательства. 

Суд считает, что отказ администрации МО ГО « Сыктывкар» от 23.01. 2018 года является незаконным, так как заявителем представлены все необходимые документы, в надлежащий орган и перепланировка соответствует требованиям законодательства. 

Согласно проекту перепланировки Архитектурной мастерской « ...» проект перепланировки выполнен с соблюдением требованиям законодательства не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушает норм градостроительного кодекса, соответствует требованиям экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и иных норм и обеспечивает безоопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.. 

При таких обстоятельствах суд считает, что отказ администрации МО ГО « Сыктывкар» в даче согласия ФИО1 на перепланировку ... является незаконным и следует обязать ответчика согласовать проект перепланировки квартиры в соответствии с проектом Архитектурной мастерской « ...». 

В судебном заседании истец просил взыскать моральный вред с администрации МО ГО « Сыктывкар» в размере 20 000. Он пояснил, что в связи с незаконным отказом ответчика, он нервничал, переживал, вынужден тратить свое время на получение согласия на перепланировку жилого помещения. 

В соответствии со ст 151 Гражданского кодекса РФ моральный вред взыскивается в случае нарушения личных неимущественных прав гражданина или посягательств на нематериальные блага. 

Так как заявитель нервничал, переживал, вынужден был тратить свое время для защиты своих прав суд оценивает сумму морального вреда в размере 2000 рублей.

В соответствии со ст 233-237 ГПК РФ суд, 

Решил

Признать незаконным отказ в даче согласия ФИО1 на перепланировку квартиры ... от 23 января 2018 года и обязать администрацию МО ГО « Сыктывкар» согласовать ФИО1 перепланировку квартиры ... по проекту разработанному Архитектурной мастерской « ... 

Взыскать с администрации МО ГО « Сыктывкар» в пользу ФИО1 моральный вред в размере 2 000 / две тысячи/ рублей. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. 

Судья С.В Ланшаков.