Дело № 2-1652/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 года Кировский районный суд города Перми в составе председательствующего судьи Селиверстовой О.Ю., при секретаре Мокроусовой О.Н., с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения требований) к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по расписке от 24 октября 2016 года в размере 189468 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4989,36 руб. В обоснование заявленных требований указано следующее – 09 апреля 2011 года стороны заключили договор найма жилого помещения в отношении принадлежащей истцу на праве долевой собственности квартиры по 

<

адрес>, действовал данный договор фактически до марта 2017 года без его перезаключения. Ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанность по внесению платежей за найм жилого помещения в результате чего у нее образовалась задолженность в размере 171000 руб., в подтверждение чего она выдала истцу расписку, в которой указала, что в случае невозврата данной суммы до 01 июня 2017 года уплатит истцу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 0,3% в месяц от суммы долга. До настоящего времени сумма долга ответчиком не выплачена, как и проценты, начисленные за 36 мес. в размере 18468 руб.

В ходе рассмотрения дела судом надлежащим ответчиком признана ФИО2 в связи со сменой ответчиком фамилии. 

Истец в судебном заседании на удовлетворении уточненных требований настаивал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно поступившей от нее телефонограмме с уточненными требованиями истца она согласна в полном объеме.

Суд, заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.671, ч.1 ст.674 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ч.1 ст.673 ГК РФ).

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.678 ГК РФ).

На основании ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 414 ГК РФ предусмотрено такое основание прекращение обязательства как соглашение сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Согласно материалам дела 09 апреля 2011 года ФИО1, П., действовавшая за себя и несовершеннолетнюю П.1., (наймодатели) и ФИО4 (ранее ФИО3) И.А. (наниматель) заключили договор найма жилого помещения, во исполнение которого по передаточному акту от 09 апреля 2011 года наниматель принял от наймодателей во временное возмездное владение и пользование на срок по 12 ноября 2012 года принадлежащее им на праве долевой собственности жилое помещение - 2-комнатную квартиру по 

<

адрес>. Пролонгация договора должна была осуществляться по взаимному согласию сторон. 

Стороны договора в разделе 4 установили, что наниматель ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца должен уплачивать наймодателям за наем жилого помещения 10000 руб., оплату же коммунальных услуг следовало производить в пользу организаций, предоставляющих указанные услуги, не позднее 5 дней с момента предъявления счета такими организациями. При просрочках оплаты за наем и коммунальных услуг предусмотрено начисление пени в размерах 3% от суммы оплаты и 10% от суммы задолженности соответственно за каждый день просрочки.

С 08 февраля 2011 года ФИО2 состояла на регистрационном учете по 

<

адрес>, снята с него 28 сентября 2017 года на основании решения Кировского районного суда г.Перми от 15 августа 2017 года по делу № о признании ФИО4 не приобретшей права пользования данным жилым помещением.

Как следует из содержания искового заявления и представленного расчета после 09 апреля 2012 года по взаимному согласию сторон договор найма был пролонгирован на неопределенный срок, фактически действовал до марта 2017 года, ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по оплате за наем жилого помещения в период с 10 марта по 10 октября 2016 года и коммунальных услуг, в связи с чем, у нее образовалась задолженность в размерах 70000 руб. и 101000 руб. соответственно, всего – 171000 руб., в подтверждение чего истец предоставил счет-извещение ЖСК-11 за август 2016 года, выставленный к оплате ФИО1, согласно которому на 01 августа 2016 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по рассматриваемому адресу составила 101202,27 руб.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг истец погасил полностью согласно чек-ордеру от 17 октября 2016 года на сумму 101202,27 руб.

24 октября 2016 года стороны прекратили ранее возникшие из договора найма жилого помещения от 01 апреля 2011 года обязательства, заменив их иным обязательством: ответчик выдала истцу расписку 24 октября 2016 года, в которой признала наличие у нее указанной выше задолженности в размере 171000 руб. в качестве суммы займа, выданной ей истцом, обязавшись выплатить данную суму в полном объеме истцу до 01 июня 2017 года, а при нарушении такого срока - уплатить ему проценты в размере 0,3% в месяц от суммы остатка долга.

Взятое на себя обязательство по выплате истцу суммы в размере 171000 руб. ответчик добровольно не исполнила до настоящего времени.

Допрошенная судом в качестве свидетеля П. – супруга истца прояснила, что ответчик с 2011 года по договору снимала квартиру по 

<

адрес>, какое-то время за коммунальные услуги оплачивала, однако, в последующем прекратила вносить платежи, о чем стало известно в 2016 году, выдала расписку о признании числящейся за ней задолженности перед истцом. 

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие у ответчика возражений по рассматриваемому иску, суд признает факт нарушения ответчиком взятого на себя перед истцом обязательства по выплате ему суммы задолженности в размере 171000 руб. нашедшим свое подтверждение в судебном заседании, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика указанной суммы подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

Также правомерным суд считает требование иска о взыскании с ответчика начисленных истцом процентов в размере 18468 руб. в соответствии с представленным им расчетом: 171000 руб. х 0,3% х 36 мес. (просрочка выплаты суммы долга в период со 01 июня 2017 года по 01 июня 2020 года). Указанный расчет судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен. 

Оснований для освобождения ответчика от уплаты заявленных истцом в рамках настоящего дела сумм судом не усматривается. 

Также с ответчика в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4989 руб. (уплачена по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО5 задолженность по расписке от 24 октября 2016 года в размере 189468 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4989,36 руб.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Перми, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю.Селиверстова