Дело № 2-1136/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года Московская область г. Химки 

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Татарова В.А., при секретаре Такаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Северное» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, и взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Северное» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, и взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя.

В обоснование исковых требований ссылалась на то, что 27 мая 2016 года между ней и ООО «Северное» был заключен Договор купли-продажи недвижимости 

<

№ обезличен>. Согласно договору продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях настоящего договора следующее недвижимое имущество: помещение 

<

№ обезличен>, назначение: нежилое, общая площадь 

<

данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. истец выполнил свои обязательства и полностью оплатил стоимость помещения. От государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное нежилое помещение ответчик ООО «Северное» уклоняется.

Поскольку истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение в установленном порядке, она вынуждена была обратиться в суд соответствующими исковыми требованиями.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела через представителя. 

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «Северное» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту своего нахождения, указанном в выписке из ЕГРЮЛ. 

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от 23.06.2016 № 220ФЗ, вступившим в силу 01.01.2017) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, и из материалов дела следует, что между истцом и ООО "Северное" заключен договор купли-продажи недвижимости 

<

№ обезличен> от "27" мая 2016 г., предметом которого являлась передача истцу в собственность нежилого помещения, с кадастровым номером 

<

№ обезличен>. общей площадью 

<

данные изъяты>. этаж цокольный, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 

<

№ обезличен>. Стоимость Помещения определена сторонами и указана в Договоре в сумме 81 750 руб.

В соответствии с п. 2.2. договора истец обязался произвести оплату в полном размере в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания указанного договора.

В соответствии п. 3.2.1. договора ответчик обязался передать истцу помещение по передаточному акту в течение 2 (двух) рабочих дней с даты оплаты всей суммы по договору.

01 июня 2016 г. истец должным образом исполнил свои обязательства и в полном объеме, оплатил стоимость помещения в сумме 81 750 руб., что подтверждается квитанцией об оплате.

Между сторонами подписан акта приема-передачи нежилого помещения, в котором указано, что покупателем полностью оплачена сумма по договору и что у сторон отсутствуют взаимные материальные и иные претензии.

Договор купли-продажи от 27 мая 2016 года зарегистрирован не был. Притязания иных лиц на указанный объект недвижимости отсутствуют, иного в судебном заседании не доказано. 

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН от 17.11.2018, право собственности на спорное нежилое помещение, зарегистрировано за ответчиком ООО «Северное».

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается передаточными актами. Сторонами договора были подписан акт приема-передачи, в соответствии с которыми продавец передал, а покупатель принял нежилое помещение, передав при этом продавцу полную стоимость указанного недвижимого имущества.

Вместе с тем, договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке не был, таким образом, суд постанавливает произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение 

<

№ обезличен>, расположенное по адресу: 

<

адрес> от ООО «Северное» к истцу 

Требования истца о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 15 000 рублей 00 копеек подтверждаются договором б/н от 27.12.2018г., распиской о передаче денежных средств в счет оплаты договора от 20.02.2019 года и не противоречат требованиям ст. ст. 48, 53, 94, 100 ГПК РФ, следовательно, в силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению. При определении критериев разумности пределов расходов на оплату данных услуг с учетом сложности и спорности дела, действий, совершенных представителем, суд приходит к выводу, что затраты истца соответствуют стоимости представительских услуг, оказанных представителем и подлежат взысканию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Северное» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, и взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя - удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение 

<

№ обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты>. расположенное по адресу: 

<

адрес> КН 

<

№ обезличен> от ООО «Северное» к ФИО1.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ООО «Северное» на нежилое помещение 

<

№ обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты>. расположенное по адресу: 

<

адрес> КН 

<

№ обезличен> и государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Северное» к ФИО1.

Взыскать с ООО «Северное» в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 15 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской федеральный суд Московской области в течение месяца со дня оглашения.

Судья: Татаров В.А.