ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Безденежной И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО МКК «ПФТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 347399,70 руб., из которых: основной долг – 335697,77 руб., проценты – 8804,72 руб., пени – 2897,22 руб., проценты, начисляемые на сумму основного долга по ставке 25,49 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату полного фактического погашения займа, а также просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 9337 руб. В целях погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, путем реализации указанного имущества с публичных торгов. Определить начальную продажную цену указанного имущества в целях его реализации с публичных торгов в размере 759200 рублей.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Персональные Финансовые Технологии» и ФИО1 был заключен договор займа №, по которому ответчику в долг были предоставлены денежные средства в размере 400000 руб., на срок 60 месяцев. В целях обеспечения исполнения обязательств по указанному договору с ответчиком был заключен договор об ипотеке. В соответствии с условиями договора об ипотеке ответчик передал истцу в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Согласно условиям договора займа заемщик обязан осуществлять погашение основного долга и задолженность по процентам за пользование займом ежемесячными аннуитетными платежами, в соответствии с графиком, не позднее 25 числа каждого месяца (включительно). Пунктами 5.2.1 и 5.2 договора займа предусмотрено право займодавца требовать досрочного погашения суммы займа, уплаты начисленных, но невыплаченных процентов за пользование займом, иной задолженности, а также обратить взыскание на заложенное имущество (п.п. 5.1.1, 5.1 договора об ипотеке) при наличии просрочки уплаты ежемесячного аннуитетного платежа на срок более 30 календарных дней, либо в случае систематического нарушения сроков внесения платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате направления требования о полном досрочном погашении суммы займа, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В нарушение условий договора займа ответчик не выполнила принятые на себя обязательства, в связи с чем, образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности по договору займа. Однако данное требование осталось без удовлетворения, образовавшаяся задолженность не погашена. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 347399,70 руб., из которых: 335697,77 руб. – основной долг, 8804,72 руб. – проценты, 2897,22 руб. – пени. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением о вручении по адресу регистрации/проживания, что является надлежащим извещением в силу ст. 165.1 ГК РФ, однако от получения извещений уклонилась. Судебные извещения, направленные в адрес ответчика, возвращены с отметкой почтового отделения связи «за истечением срока хранения».

Ввиду неявки ответчика, принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовым признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (ранее ООО «Персональные Финансовые Технологии») (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа, в соответствии с которым заемщику были предоставлены денежные средства в размере 400000 руб. на срок 60 месяцев (дата погашения займа ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-14) и по существу не оспаривается сторонами.

Факт перечисления заемщику суммы займа подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). 

В соответствии с условиями договора займа (п. 2.2) заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в порядке и сроки, установленные настоящим договором, а также осуществляет иные выплаты в соответствии с условиями настоящего договора.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека (залог) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно условиям договора займа (п. 4.4) заемщик обязан осуществлять погашение основного долга и задолженность по процентам за пользование займом ежемесячными аннуитетными платежами, в соответствии с графиком.

Пунктами 5.2.1 и 5.2 договора займа предусмотрено право займодавца требовать досрочного погашения суммы займа, уплаты начисленных, но невыплаченных процентов за пользование займом, иной задолженности, при наличии просрочки уплаты ежемесячного аннуитетного платежа на срок более 30 календарных дней, либо в случае систематического нарушения сроков внесения платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате направления требования о полном досрочном погашении суммы займа, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 5.3.2 договора заемщик обязан возвратить предоставленные денежные средства и полном объеме и уплатить все начисленные займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п. 7.2 договора при нарушении сроков внесения ежемесячных аннуитентных платежей, заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 10,5 % годовых, начисляемую на сумму просроченного основного долга и на сумму просроченных процентов за пользование займом, с даты наступления просрочки по дату фактического погашения суммы просроченного платежа.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (ранее ООО «Персональные Финансовые Технологии») (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) был заключен Договор об ипотеке №, в соответствии с которым ответчик в обеспечение исполнения обязательств, принятых по договору займа №, передала в ипотеку (залог) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-26) и по существу не оспаривается сторонами.

В соответствии с п. 5.1.1 договора об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неудовлетворении залогодателем требования о досрочном исполнении денежного обязательства, направленного при наличии просрочки уплаты ежемесячного аннуитетного платежа на срок более 30 календарных дней, либо при систематическом нарушении сроков внесения платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате направления требования о полном досрочном погашении суммы займа, (даже при условии, что каждая просрочка незначительна) в течение 10 календарных дней от даты получения письменного уведомления о таком требовании. 

Права залогодержателя удостоверены закладной (л.д. 26-32), законным владельцем закладной является ООО «Персональные Финансовые Технологии».

Из искового заявления явствует, что в нарушение условий договора займа ответчик не выполнила принятые на себя обязательства, в связи с чем, образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности по договору займа. Однако данное требование осталось без удовлетворения, образовавшаяся задолженность не погашена. 

Указанные доводы подтверждаются:

- Расчетом задолженности (л.д. 7);

- Требованием о досрочном исполнении денежных обязательств по кредитному договору, списком почтовых отправлений (л.д. 33-34).

Доказательств, опровергающих факт нарушения сроков погашения задолженности по договору займа, ответчиком суду не представлено.

Согласно представленного расчета задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 347399,71 руб., из которых: 335697,77 руб. – основной долг, 8804,72 руб. – проценты, 2897,22 руб. – пени.

Представленный расчет задолженности ответчиком не оспорен. У суда также нет оснований не доверять представленному расчету задолженности. 

С учетом изложенного, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 347399,71 руб., из которых: 335697,77 руб. – основной долг, 8804,72 руб. – проценты, 2897,22 руб. – пени.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов, начисляемых на сумму основного долга по ставке 25,49 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ включительно по день фактического погашения займа, суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

После окончания срока договора в случае просрочки уплаты суммы долга кредитор имеет право в силу положений п. 2 ст. 809 ГК РФ требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с данной нормой, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, а также по иным основаниям.

На основании положений ст. 421 ГК РФ установлен принцип свободы договора, согласно которому условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписан законом или иными правовыми актами.

Как следует из содержания приведенных условий договора займа, ответчик обязалась уплачивать проценты за пользование займом.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. 

В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

То есть, неисполнение заемщиком обязательств по возврату суммы займа к согласованному сроку не освобождает его от уплаты согласованных в период действия договоров процентов за пользование заемными средствами до дня фактического возврата суммы займа.

Из вышеизложенного следует, что проценты за пользование заемными денежными средствами начисляются ежемесячно до дня фактического погашения займа.

Пунктом 4.2.2 договора предусмотрено начисление процентов за пользование займом в размере 25,49 % годовых на сумму предоставленного займа, ответчиком доказательства о заключении иного соглашения о взыскании процентов за пользование займом суду не представлены, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, начисляемые на сумму основного долга по ставке 25,49 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ включительно по день фактического погашения займа.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по договору займа, в силу ст. 348 ГК РФ и п. 5.1.1 договора об ипотеке, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем ее реализации с публичных торгов.

В силу п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем … начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно представленного отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости 

<

адрес>-И от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ИП ФИО2 рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 949000 руб.

Ответчиком указанная стоимость заложенного имущества не оспорена, доказательств, иной стоимости квартиры суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об установлении начальной продажной цены указанных долей в целях реализации их с публичных торгов в размере 759200 руб. (949000*80:100).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 9353,57 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Персональные Финансовые Технологии» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 347399,71 руб., из которых: основной долг - 335697,77 руб., проценты - 8804,72 руб., пени - 2897,22 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9353,57 руб., а всего взыскать 356753,28 руб.

Взыскать с ФИО1 проценты, начисляемые на сумму основного долга по ставке 25,49 процентов годовых с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату полного фактического погашения займа.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПФТ» и ФИО1 – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 759200 руб. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: