мотивированное 

решение

 составлено 03.07.2025 года

66RS0059-01-2025-000362-06

№ 2-301/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года с. Туринская Слобода

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего - судьи Циркина П.В., 

с участием представителя истцов Потаповой В.Е., 

при секретаре судебного заседания Цукановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В заявлении указала, что с 01.08.2003 года по настоящее время она проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. В жилом доме совместно с ней зарегистрирована и поживает с ДД.ММ.ГГГГ года рождения ее дочь – ФИО4 с 

<

данные изъяты> детьми – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>были приобретены ею по договору купли-продажи у ФИО7 01.08.2003 года. Каких-либо правоустанавливающих документов на жилой дом не имелось. Земельный участок по адресу: 

<

адрес>принадлежал на праве собственности ФИО7 ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. С 01.08.2003 года по настоящее время она в течение более двадцати одного года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельный участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, как своими собственными, содержит жилой дом и земельный участок в чистоте и порядке. Проводит ремонт жилого дома и надворных построек, разрабатывает земельный участок, выращивает на нем овощи, несет все обязанности по содержанию жилого дома и земельного участка. Требований об освобождении жилого дома и земельного участка ни от кого не поступало. Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью. В соответствии с техническим планом здания по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом площадью 54,8 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. 

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

По делу судом в качестве соответчиков были привлечены ФИО2 и ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечена администрация Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, направила в суд своего представителя. Представитель истца адвокат Потапова В.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении. 

В судебное заседание ответчики администрация Слободо-Туринского сельского поселения, ФИО2, ФИО3, а также третье лицо ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> детей ФИО5, ФИО6 не явились. Были надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения в соответствии с положениями ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик администрация Слободо-Туринского сельского поселения в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, также указала, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны. Третье лицо ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> детей ФИО5 и ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражала. Ответчики ФИО2 и ФИО3, а также третье лицо администрация Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области о причинах неявки суд не уведомили, не ходатайствовали об отложении дела слушанием. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, принимает решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, п.4 вышеуказанной статьи установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной им в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № не зарегистрировано, в особых отметках указано, что правообладателем является ФИО7(л.д.39-41). 

Как установлено в ходе судебного заседания и не оспаривается, истец 01.08.2003 года приобрела у ФИО7 спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени истец несет бремя содержания данного дома, ремонтирует дом и надворные постройки, добросовестно и открыто пользуется, возделывает огород, вносит оплату за коммунальные услуги.

Как следует из выписки из похозяйственной книги ФИО1 постоянно зарегистрирована и проживает в спорном жилом с 01.08.2003 года по настоящее время (л.д. 14). С указанного времени истец фактически начала владеть жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней по указанному адресу проживают: дочь ФИО4, внучка ФИО5, внук ФИО6 Доказательств обратного суду представлено не было. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен брак, что подтверждается соответствующим свидетельством. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер. На день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, на день смерти проживал по адресу: 

<

адрес>. У ФИО7 него имелось двое детей ФИО2 и ФИО3, а также супруга ФИО10, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ОЗАГС (л.д.84-85). 

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно справке нотариуса с. Туринская Слобода и Слободо-Туринского района Свердловской области, не имеется наследственного дела, открытого к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом, еще при жизни ФИО7 ФИО1 с 2003 года начала владеть и пользоваться жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сведениям АО «ЭнергосбыТ Плюс» задолженность по коммунальным услугам по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. 

Как следует из справок администрации Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области и администрации Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества не значится (л.д. 42-43). 

По данным СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости», осуществляющего учетную регистрацию документов о правах в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Как установлено в ходе судебного заседания владение вышеуказанным спорными объектами недвижимого имущества по адресу – 

<

адрес> осуществлялось последней добросовестно, открыто и непрерывно с 2003 года по день вынесения решения судом, как своими собственным, то есть на протяжении более пятнадцати лет. Факт пользования и владения спорным объектом не оспаривается лицами, участвующими в деле, в том числе ответчиками и третьими лицами, а также подтверждается показаниями свидетеля ФИО11

В частности свидетель ФИО11 суду пояснил, что до 2003 года в доме по адресу: 

<

адрес> проживал ФИО7 В 2003 году в дом заехала истец со своей семьей и проживает в нем до настоящего времени. Проводит в нем ремонт, владеет открыто и добросовестно как своим собственным, обрабатывает приусадебный земельный участок. Ни ФИО7, ни члены его семьи в спорный дом не вселялись, претензий на него не предъявляли. Какого-либо спора по владению указанными объектами недвижимости не имеется. 

В соответствии с техническим планом здания от 07.03.2025 года по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом площадью 54,8 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Данные обстоятельства в своей совокупности указывают на то, что ФИО1 владеет и пользуется спорными объектами недвижимого имущества с 2003 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью более 15 лет.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО1 в целом подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (идентификатор № право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (идентификатор №) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Разъяснить ответчикам, что каждый из них вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Туринский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий П.В. Циркин