Дело №2-3092/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 г. г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Мазурина С.В.,

при секретаре Жаковой А.В.

с участием истца ФИО1 ФИО14 и ее представителя адвоката Грибанова А.С. по ордеру №№ от 16.08.2017 г., ответчика ФИО1 ФИО15 и её представителя адвоката Нечаева С.А. по ордеру №№ от 01.08.2017 г., третьего лица ФИО2, 

в отсутствие истца ФИО3, своевременно и надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 к ФИО1 ФИО15 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в период брака купили квартиру по адресу: 

<

адрес> право собственности на которую зарегистрировано за истцом ФИО4

С 26.09.2014 г. в данной квартире зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают ФИО2 (сын истцов), его супруга – ответчик ФИО4 и ФИО18. ДД.ММ.ГГГГ г.р. - их дочь и соответственно внучка истцов.

Дело инициировано иском ФИО3 и ФИО4, сославшихся на то, что ответчик ФИО4 препятствует доступу истцов в принадлежащую им квартиру по адресу: 

<

адрес>., препятствует их общению с внучкой и сыном, истцы намерены продать спорную квартиру, в связи с чем истцы, с учетом уточнения исковых требований просили признать ответчика ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель исковые требования поддержали, указав, что ответчик ФИО4 имеет в собственности жилое помещение.

Ответчик ФИО4 и ее представитель возражали против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что 06.09.2013 г. между ответчиком ФИО4 и ФИО2 был заключен брак. Спорная квартира истцами была приобретена 18.09.2013 г. и приобреталась исключительно для проживания сына истцов ФИО2 и его супруги ФИО4, которая была вселена в спорную квартиру как член семьи собственников, как невестка. У истцов в собственности имеется другое жилье - квартира по адресу: 

<

адрес>. Для покупки спорной квартиры были использованы личные денежные средства ФИО2 в сумме 243884 руб. 23 коп. и 32000 руб. подаренные на свадьбе. В спорной квартире проживает малолетний ребенок – внучка истцов. Несмотря на то, что истцы не ставят вопрос о прекращении права пользования ФИО18., очевидно, что в силу возраста она не сможет проживать без матери – ответчицы по делу. Таким образом, исковые требования нарушают права несовершеннолетней, что противоречит Конституции РФ, Конвенции ООН «О правах ребенка», нормам СК РФ, ЖК РФ.

Третье лицо ФИО2 поддержал позицию ответчика ФИО4 и ее представителя и возражал против удовлетворения иска. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец ФИО4 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. 

На момент приобретения указанной квартиры ФИО4 состояла в браке с ФИО3, что подтверждается свидетельством о браке, в связи с чем квартира является их общей совместной собственностью супругов – истцов.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2 и ФИО5 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ г. и после его заключения жене присвоена фамилия ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ г. у них родилась дочь ФИО18., что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ г.

С 26.09.2014 г. в спорной квартире зарегистрированы и проживают: ответчик ФИО4, ФИО2 (сын истцов) и ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внучка истцов).

03.07.2017 г. между 

<

данные изъяты> – агентство недвижимости и истцом ФИО4 заключен договор на продажу квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Из объяснений истца ФИО4 следует, что ответчик ФИО4 не является членом семьи истцов. В спорную квартиру с момента её приобретения вселились ответчик ФИО4 и ее супруг – третье лицо ФИО2

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из положений ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Суд считает, что возникшие между сторонами правоотношения по предоставлению истцами ответчику как супруге их сына спорного жилого помещения следует расценивать как правоотношения по договору безвозмездного пользования жилым помещением, заключенного на неопределенный срок.

Вселение ответчика в спорное жилое помещение с согласия собственника квартиры фактически свидетельствует о заключении сторонами в устной форме договора безвозмездного пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 699 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

23.06.2017 г. истцы направили ответчице требование в 10-ти дневный срок сняться с регистрационного учета по месту проживания из спорной квартиры, но ответчик данное требование оставила без удовлетворения. 

Как следует из ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Суд считает, что ответчик была вселена истцами в спорную квартиру не как член семьи собственников - истцов, а как пользователь по договору безвозмездного и бессрочного пользования, в связи с чем, ее право пользования является прекращенным вследствие отказа собственника жилого помещения от договора. 

Ответчик ФИО4 членом семьи истцов не является и никогда им не являлась и в спорной квартире проживает на основании договора безвозмездного пользования, заключенного на неопределенный срок.

При этом ответчик и не могла быть членом семьи истцов, поскольку семья истцов и семья ФИО2 (сына истцов), его супруги – ответчика ФИО4 и их дочери ФИО18. – это две разные самостоятельные семьи, которые и проживают в разных местах и ведут каждые свое совместное хозяйство.

Оказание истцом ФИО4 помощи в покупке продуктов и уборке в спорной квартире не подтверждают факта того, что ответчик является членом семьи истцов.

При таких обстоятельствах и в соответствии с п. 1 ст. 699 ГК РФ, договор безвозмездного и бессрочного пользования считается расторгнутым, что влечет прекращение у ФИО4 права пользования спорным жилым помещением.

С учетом изложенного, доводы ответчика и его представителя о том, что спорная квартира истцами приобреталась исключительно для проживания сына истцов ФИО2 и его супруги ФИО4, что у истцов в собственности имеется другое жилое помещение, что для покупки спорной квартиры были использованы личные денежные средства ФИО2 и подаренные на свадьбе, что в спорной квартире проживает малолетний ребенок – внучка истцов, не имеют юридического значения при разрешении данного дела. 

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик ФИО4 является собственником жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со справкой из Управления Незнамовской сельской территории администрации Старооскольского городского округа Белгородской области исх. №200 от 09.03.2017 г., находящийся в собственности ФИО4 жилой дом по адресу: 

<

адрес> не газифицирован, не снабжен водопроводом, отключен от энергоснабжения.

С учетом этого обстоятельства, учитывая, что данный жилой дом возможно газифицировать, провести водопровод, подключить энергоснабжение, поскольку доказательств обратного ответчиком не предоставлено, а также распорядиться им по своему усмотрению (проживать в нем всей семьей ответчика, продать, сдавать, и т.д.) суд считает возможным применить аналогию закона - ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и сохранить за ответчиком ФИО4 право пользования спорным жилым помещением на срок до 30.08.2018 г.

По истечении срока пользования, установленного решением суда, соответствующее право пользования спорным жилым помещением у ФИО4 прекращается.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 к ФИО1 ФИО15 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО1 ФИО15 квартирой по адресу: 

<

адрес> с 30.08.2018 г.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции – Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Мазурин С.В.