№ 2-19/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г.Калязин

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Осиповой А.А.,

при ведении протокола секретарем Бородулиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, муниципальному казенному учреждению «Нерльская сельская территория» о реальном разделе земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» о реальном разделе земельного участка.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что истец ФИО1 является собственником на праве общей долевой собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1200 кв.м, кадастровый номер № ___, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанная доля в праве принадлежит истцу на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от 20.05.2016 года. Другая 1/2 доля в праве на указанный земельный участок принадлежит ответчику ФИО2 Ранее на указанном земельном участке был расположен жилой дом, который также находился в долевой собственности у истца и ответчика ФИО2 Указанный жилой дом снят с кадастрового учета на основании решения Калязинского районного суда Тверской области от 15.02.2024 г. В настоящее время решения суда исполнено, жилой дом снят с кадастрового учета, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.04.2024г. В настоящее время истец пользуется своей частью земельного участка, равной 600 кв.м в соответствии с порядком пользования, который исторически сложился, с момента его предоставления истцу и ответчику в долевую собственность. В виду того, что в настоящее время жилой дом, ранее состоявший на учете отсутствует, истец имеет намерение произвести реальный раздел земельного участка, в соответствии с порядком пользования, который сложился. Однако, ответчик на контакт с истцом не идет и решить данный вопрос в досудебном порядке не представляется возможным. 

С учетом уточнения исковых требований истец просит произвести реальный раздел земельного участка, общей площадью 1200 кв.м, кадастровый номер № ___, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2 на два земельных участка: с кадастровым номером № ___, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с поворотными и угловыми точками земельного участка и их координатами

....... 

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

С кадастровым номером № ___, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с поворотными и угловыми точками земельного участка и их координатами :

....... 

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок, с кадастровым номером № ___, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с поворотными и угловыми точками земельного участка и их координатами :

....... 

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок, с кадастровым номером № ___, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский муниципальный округ, д.Бителево в соответствии с поворотными и угловыми точками земельного участка и их координатами :

....... 

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

Определением суда от 18.02.2025 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО5, администрация Калязинского муниципального округа Тверской области, МКУ «Нерльская сельская территория».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно, причина неявки суду неизвестна. Возражений относительно исковых требований суду не представлено.

Представители ответчиков администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», МКУ «Нерльская сельская территория» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Возражений относительно исковых требований суду не представлено.

От представителей администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, МКУ «Нерльская сельская территория» поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № ___, общей площадью 1200 кв.м.

ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № ___, общей площадью 1200 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.02.2025 года.

Решением Калязинского районного суда Тверской области от 15.02.2024 года прекращено право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве) на жилой дом с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом общей площадью 22,8 кв.м, с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снят с кадастрового учета.

Данное решение не обжаловано и вступило в законную силу 16.03.2024 года.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу положений ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. 

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. При выявлении пересечения границ земельных участков с границами муниципальных образований и (или) границами городских либо сельских населенных пунктов устранение такого пересечения осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, за исключением земельного участка, образуемого в целях осуществления пользования недрами, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, их неотъемлемых технологических частей, гидротехнических сооружений, а также строительства водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

По смыслу закона, при решении вопроса о возможности раздела испрашиваемых земельных участков необходимо исходить из того, что он возможен при условии делимости участка, т.е. при обеспечении при образовании каждой из его частей самостоятельных земельных участков с тем же целевым назначением и разрешенным режимом использования. Вместе с тем, в силу приведенных выше положений закона, имеет значение сам факт возможности образования самостоятельного земельного участка с учетом требований, предъявляемых земельным законодательством. 

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит и из того, что раздел исходного участка с формированием участков под объектами собственников, претендующих на образование участков под своими объектами, должен быть осуществлен одновременно и с соблюдением требований ст. ст. 11.2 и 11.4 ЗК Российской Федерации, и интересов всех собственников.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

С целью разрешения исковых требований по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта по землеустроительному исследованию ....... №25/2024 от 27.12.2024 года раздел земельного участка с кадастровым номером № ___ на два равных по площади земельных участка с целью выдела долей ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве) с сохранением целевого назначения и разрешенного использования исходного участка возможен. Эксперт находит возможным раздел земельного участка № ___ в соответствии с исковыми требованиями истца, однако, в случае такого раздела в границах образуемых земельных участков будет ограничена возможность строительства полноценного жилого или садового дома приемлемых размеров (приложение №1). С целью устранения указанного недостатка данного варианта раздела земельного участка № ___ экспертом подготовлено ещё три варианта его раздела, которые допускают строительство на образуемых земельных участков садовых или жилых домов больших размеров.

Вариант №1 раздела земельного участка № ___ графически отображен в приложении №2. В состав земельного участка, образуемого в счет доли ФИО2, входит большая часть западной (фасадной) части земельного участка № ___ В состав земельного участка, образуемого в счет доли ФИО6, входит большая часть восточной (задней) части земельного участка № ___. В границах земельного участка ФИО2 возможно строительство дома шириной до 7,9 м, в границах земельного участка ФИО1 - шириной до 8,2 м. Доступ на оба образуемых участка обеспечивается посредством земель общего пользования с улицы д. Бителево, расположенной на западе от земельного участка № ___. Для прохода/проезда на земельный участок ФИО1 необходимо обустройство новых ворот, либо калитки, поскольку существующие ворота и калитка расположены по границе земельного участка, выделяемого в счет доли ФИО2, указаны координаты поворотных точек границ образуемых земельных участков в системе координат МСК-69. 

Вариант №2 раздела земельного участка № ___ графически отображен в приложении №3. В состав земельного участка, образуемого в счет доли ФИО2, входит большая часть западной (фасадной) части земельного участка № ___. В состав земельного участка, образуемого в счет доли Поповой E.JL, входит большая часть восточной (задней) части земельного участка № ___ В границах земельного участка ФИО2 возможно строительство дома шириной до 7,9 м, в границах земельного участка ФИО1 - шириной до 8,2 м. Отличие данного варианта от варианта №1 заключается в том, что проезд на земельный участок ФИО1 уменьшен до минимально возможного значения - 3,5 м. Доступ на оба образуемых участка обеспечивается посредством земель общего пользования с улицы д. Бителево, расположенной на западе от земельного участка № ___ Для прохода/проезда на земельный участок ФИО1 необходимо обустройство новых ворот, либо калитки, поскольку существующие ворота и калитка расположены по границе земельного участка, выделяемого в счет доли ФИО2, указаны координаты поворотных точек границ образуемых земельных участков в системе координат МСК-69.

Вариант №3 раздела земельного участка № ___ графически отображен в приложении №4. Данный вариант предусматривает снос хозяйственной постройки ФИО1 В состав земельного участка, образуемого в счет доли ФИО1, входит большая часть западной (фасадной) части земельного участка 69:11:0260401:47. В состав земельного участка, образуемого в счет доли ФИО2, входит вся восточная (задняя) часть земельного участка № ___ В границах земельного участка ФИО2 возможно строительство дома шириной до 9,6 м, в границах земельного участка ФИО1 - шириной до 7,9 м. Доступ на оба образуемых участка обеспечивается посредством земель общего пользования с улицы д. Бителево, расположенной на западе от земельного участка № ___. В восточную часть земельного участка ФИО2 предусмотрен проезд шириной 3,5 м, при этом учтены существующие на местности препятствия - столб ЛЭП и колодец, указаны координаты поворотных точек границ образуемых земельных участков в системе координат МСК-69.

Суд считает, что экспертное заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Заключение содержит подробное и последовательное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ответы на поставленные судом вопросы. В описательной части заключения указано, что эксперт использовал все необходимые материалы дела, при проведении экспертизы руководствовались соответствующими нормативными актами, технической документацией на домовладение и земельные участки.

Вышеуказанное заключение эксперта не вызывает у суда сомнений в его правильности, обоснованности и достоверности сделанных выводов. Эксперт обладает специальными знаниями в рассматриваемой области, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта являются мотивированными и сделаны после непосредственного исследования смежных земельных участков. Экспертное заключение не допускает неоднозначного толкования. Оснований сомневаться в компетентности эксперта, правильности или обоснованности его выводов, у суда не имеется.

Разрешая исковые требования ФИО1, суд считает возможным произвести раздел земельного участка в натуре, поскольку судом установлено, что стороны во внесудебном порядке не могут прийти к соглашению о разделе недвижимого имущества.

Определяя вариант раздела спорного земельного участка, суд принимает во внимание заключение эксперта, фактический порядок пользования земельным участком, размеры максимальных и минимальных размеров земельных участков, наличие на земельном участке строений. 

Учитывая, что истец, просит произвести раздел земельного участка в соответствии с вариантом №1, предложенным судебным экспертом ....... в приложении №2 экспертного заключения, суд считает возможным сформировать отдельные объекты собственности в виде земельных участков в соответствии с требованиями истца по варианту №1 раздела земельного участка заключения эксперта, исходя из того, что в данном варианте максимально возможно сохранение фактического использования участка сторонами в связи с чем не требуется перенос и снос каких-либо строений. Доступ на оба образуемых участка может быть обеспечен посредством улицы общего пользования. Вышеуказанный вариант будет наиболее соответствовать интересам сторон, поскольку при данном варианте раздел земельного участка производится в точном соответствии с размером принадлежащих сторонам долей в праве собственности на земельный участок. 

Доказательств того, что раздел земельного участка в соответствии с вариантом №1 раздела земельного участка, предложенным судебным экспертом ....... в приложении №2 экспертного заключения приведет к нарушению прав и законных интересов других участников общей долевой собственности, в том числе прав и законных интересов ответчика, материалы дела не содержат. 

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, установленных судом и экспертным заключением, суд приходит к выводу, что предложенный вариант №1 раздела земельного участка, указанного в заключении эксперта, соразмерен долям сторон в праве собственности на земельный участок, соответствует требованиям к образуемым земельным участкам, к выделенным частям земельных участков обеспечен проезд, на выделенных земельных участках возможно строительство индивидуального жилого дома с соблюдением градостроительных требований, в результате раздела земельного участка права иных лиц, в том числе смежных землепользователей не нарушаются, места общего пользования не затрагиваются, в связи с чем требования истца, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, муниципальному казенному учреждению «Нерльская сельская территория» о реальном разделе земельного участка удовлетворить. 

Произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером № ___, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок, с кадастровым номером № ___, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в соответствии с вариантом №1, предложенным судебным экспертом ........ в приложении №2 экспертного заключения ....... №25/2024 от 27.12.2024 года, в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка в системе координат МСК-69:

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок, с кадастровым номером № ___, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в соответствии с вариантом №1, предложенным судебным экспертом ....... в приложении №2 экспертного заключения ....... №25/2024 от 27.12.2024 года, в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка в системе координат МСК-69:

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № ___ общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 в соответствии с установленным в настоящем решением вариантом раздела земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Калязинский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Осипова

Решение в окончательной форме принято судом 30.04.2025 года.