Дело № 2- 368 /2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г. Камызяк 

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Царева С.Ю.,

при секретаре Барсуковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указав, что 13.01.2017 между ней и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью 270 кв. м - магазин склад. Согласно договору срок аренды составляет 11 месяцев, стоимость арендной платы 4000 рублей за один календарный месяц. Арендатор обязался производить арендную плату в установленные договором сроки. Кроме этого, ответчик должен был оплачивать расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, в том числе электроэнергии, отопления, энергоснабжения. Согласно положениям договора, ФИО2 обязан в двухнедельный срок известить арендодателя об освобождении арендуемого нежилого помещения. Однако, 14.11.2017 без устного либо письменного предупреждения арендодателя, в одностороннем порядке расторг договор аренды, не сообщив истцу об освобождении арендуемого нежилого помещения, покинул магазин - склад. Ответчиком не оплачена арендная плата за период с 01.06.2017 по 13.11.2017 (5 месяцев и 13 дней), сумма долга составляет 21733 рубля. Кроме того, ответчик не оплатил потребленные коммунальные услуги за период с 13.01.2017 по 13.11.2017, а именно затраты за отопление 46667,53 рубля и электроэнергию 2735 рублей. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде неуплаченных арендной платы и коммунальных услуг в размере 71 136,24 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 547,27 рубля, а так де расходы по оплате государственной пошлине в размере 2 411 рубль.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении от последней в суд не поступало.

Представитель истца ФИО1- ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании пояснял, что исковые требования не признает, передавал деньги ФИО1 в большем размере – около 80000 рублей, но доказательств этому у него нет.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля ФИО4, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

Согласно статье 309, пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В предмет доказывания по делу о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; период пользования суммой неосновательного обогащения. При предъявлении иска о неосновательном обогащении на истце лежит обязанность доказать, что ответчик приобрел имущество за счет истца при отсутствии правовых оснований для его получения.

В судебном заседании установлено, что 13.01.2017 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения (магазина), расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 270 кв.м.

Согласно п.п. 3.1 договора, арендная ставка по договору аренды составляет 4000 рублей за один календарный месяц. Срок оплаты аренды оговорено считать день подписания договора аренды.

В силу п.п.2.2 (з) договора, арендатор обязан в установленные договором сроки производить оплату арендной платы.

Из п.п.3.2. договора следует, что при просрочке платежа более пяти дней на сумму платежа начисляется пеня в размере 1 %.

Из положений п.п.2.2. (ж) договора следует, что арендатор обязан известить арендодателя в двухнедельный срок об освобождении арендуемого помещения.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением, размер которой за период с 01.06.2017 по 13.11.2017 составил 21733 рубля, исходя из следующего расчета:

4000 рублей Х 5 месяцев =20000 рублей аренда за пять месяцев, 

4000 рублей : 30 дней = 133 рубля арендная плата за день;

133 рубля Х 13 дней = 1733 рубля аренда за 13 дней, итого 20000 рублей +1733 рубля =21733 рубля арендная плата за 5 месяцев 13 дней.

Ответчик доказательств, доказательств обратному, а именно уплаты арендной платы, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.

Доводы ответчика о том, что оплачивал арендную плату, ничем не подтверждены в судебном заседании, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что она согласно договору поручения от 01.01.2017 принимала у ФИО2 арендную плату за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Арендная плата производилась ФИО2 с января 2017г. по 01.06.2017 (за май), после этого последний перестал платить. Кроме этого, ФИО2 брал у нее счета на оплату коммунальных услуг, однако как выяснилось позже оплату не производил. 14.11.2017 она сама поехала в здание магазина – склада, но ФИО2 там не оказалось, как пояснили сотрудники близлежащего магазина ФИО2 13.11.2017 перевез весь товар со склада 14.11.2017, последний ее об этом не предупреждал.

Таким образом, исковые требования истца в части взыскания с ФИО2 арендной платы подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение в связи с оплатой за ответчика расходов по коммунальным платежам, за период с 13.01.2017 по 13.11.2017 в сумме 46667,53 руб.

Согласно п.п.3.5 договора, эксплуатационные расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей, а именно оплата электроэнергии, отопления и воды, производится «Арендатором».

Истцом представлен расчет суммы за оплату коммунальных платежей за период с 13.01.2017 по 13.11.2017, при этом, расходы, понесенные истцом на оплату текущего ежемесячного содержания всего нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, подтверждаются соответствующими платежными документами, согласно которым общая сумма коммунальных платежей, подлежащая взысканию с ответчика за указанный период составила 46667,53 рублей.

Таким образом, представленными истцом доказательствами подтверждается, что, несмотря на обязанность арендатора (ответчика) самостоятельно производить оплату коммунальных услуг, данные расходы за периоды с 13.01.2017 по 13.11.2017 были понесены арендодателем (истцом), при этом ответчиком не представлены надлежащие доказательства исполнения в указанной части условий договора аренды, суд полагает, что исковые требования в данной части в соответствии со ст. 1102, 1107 ГПК РФ также подлежат удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2547,27 рубля, подлежат удовлетворению, так как в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет по процентам истцом произведен верно, ответчиком не оспорен.

В части требования о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче данного искового заявления, истцом оплачена государственная пошлина в размере 2411 рублей, что подтверждается чек–ордером от 10.03.2018.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов по данному делу в виде оплаченной государственной пошлины является законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения–удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу ФИО1 задолженность в размере 71136,24 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2547,27 рублей, а так же судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере в размере 2411 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 24 мая 2018 года.

Решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Судья С.Ю. Царев