Дело № 2-1295/2023 

25RS0029-01-2023-000347-15

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

28 июня 2023 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сердюк Н.А., 

при секретаре Смирновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Промышленная 5В" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Промышленная 5В" обратилось в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что ответчик ФИО1 первоначально являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX на основании договора мены от ДД.ММ.ГГ В данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Поскольку квартира была приобретена в период брака, впоследствии ввиду смерти его супруги ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГ, собственниками квартиры стали: ФИО1 - 3/5 доли в праве на квартиру, ФИО3 - 1/10 доли, ФИО2 - 1/10 доли, ФИО4 - 1/10 доли, ФИО5 - 1/10 доли. Ответчики не оплачивают платежи за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт. Долг по оплате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно составляет 185648,26 руб., сумма пени за период с января 2021 года по апрель 2023 года включительно составляет 30924,08 руб. Поскольку ответчики обязанности, предусмотренные ст. 153 ЖК РФ, не исполняют, на дату подачи иска в суд задолженность не погашена, истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт в сумме 51121,48 руб., пени в сумме 30924,08 руб., а всего: 82045,56 руб., взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 134526,78, расходы на оказание юридических услуг в сумме 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 366 руб.

По ходатайству представителя истца в качестве соответчика к участию в деле привлечен ФИО5, согласно выписке из ЕГРН являющийся собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения.

С учетом последних уточнений исковых требований истец просил взыскать с ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по оплате за содержание жилого помещения в сумме 18 038,4 руб., капитальный ремонт в сумме 6 802,91 руб., пени за период с января 2021 года по март 2021 года в сумме 1 361,54 руб., всего в сумме 26 202,85 руб., взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 69 737,96 руб., взыскать с ФИО1 (3/5 доли) задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт в сумме 16048,47 руб., пени за период с апреля 2021 года по апрель 2023 года в сумме 15 385,41 руб., всего в сумме 31 433,88 руб., взыскать с ФИО2 (1/10 доли) задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт в сумме 2 487,78 руб., пени за период с апреля 2021 года по апрель 2023 года в сумме 2 564,24 руб., всего в сумме 5052,02 руб., взыскать с ФИО3 (1/10 доли) задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт в сумме 2 487,78 руб., пени за период с апреля 2021 года по апрель 2023 года в сумме 2 564,24 руб., всего в сумме 5052,02 руб., взыскать с ФИО4 (1/10 доли) задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт в сумме 2 466,20 руб., пени за период с апреля 2021 года по апрель 2023 года в сумме 2 564,24 руб., всего в сумме 5030,44 руб., взыскать с ФИО5 (1/10 доли) задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт в сумме 2 466,20 руб., пени за период с апреля 2021 года по апрель 2023 года в сумме 2 564,24 руб., всего в сумме 5030,44 руб., взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 9671,96 руб., взыскать судебные издержки согласно договору на оказание юридических услуг в сумме 3000 рублей, госпошлину в сумме 4 344 рубля, вернуть излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере 1022 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по месту жительства – месту регистрации, однако конверты возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», также как и к дате подготовки дела к слушанию, на предыдущие судебные заседания. Об уважительности причин неявки суд не известили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало. Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, извещение которых суд признал надлежащим.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ). 

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ собственник в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве. 

Аналогичная позиция содержится в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащим им на праве собственности»: обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Аналогичное правило содержится в подпункте 2 пункта 1 статьи 292 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 ст. 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом XXXX в г. Уссурийске находится под управлением ТСЖ «Промышленная, 5В».

ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Промышленная, 5В» было поставлено на налоговый учет в качестве юридического лица.

Как усматривается из материалов дела, в том числе наследственного дела XXXX, ответчик ФИО1 первоначально являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX на основании договора мены от ДД.ММ.ГГ Поскольку квартира была приобретена в период брака, впоследствии ввиду смерти его супруги ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГ, собственниками квартиры стали: ФИО1 - 3/5 доли в праве на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГ, ФИО3 - 1/10 доли в праве на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГ, ФИО2 - 1/10 доли в праве на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГ,, ФИО4 - 1/10 доли в праве на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГ,, ФИО5 - 1/10 доли в праве на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГ.

Таким образом. ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилого помещения XXXX, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX на праве общей долевой собственности, что также следует из выписки из ЕГРН. 

Согласно выписке из картотеки регистрационного учета на жилое помещение в спорном жилом помещении по настоящее время зарегистрированы ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГ, ответчик ФИО2 - с ДД.ММ.ГГ, ответчик ФИО3 - с ДД.ММ.ГГ, ответчик ФИО4 - с ДД.ММ.ГГ, ответчик ФИО5 - с ДД.ММ.ГГ про ДД.ММ.ГГ.

Согласно сведениям адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по ПК ФИО5 с ДД.ММ.ГГ зарегистрирован по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Факт задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт нашел свое подтверждение в суде на основании представленных истцом уточненных расчетов, которые признаются судом верными. 

Проверив представленные истцом уточненные расчеты задолженности за спорные периоды, суд полагает возможным принять их в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку они являются арифметически верными, соответствующими обстоятельствам по делу, выполнены с учетом уплаченных ответчиками денежных сумм, дат их регистрации по месту жительства, дат регистрации права собственности на доли, с учетом долей в правей собственности каждого, доказательств, опровергающих расчеты истца, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, также как и доказательств полной оплаты образовавшейся задолженности. 

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке вышеуказанная задолженность по оплате за коммунальные услуги, и в долевом порядке - по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт. 

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Данная норма закона является императивной и подлежит применению в настоящем деле в связи с установленным судом фактом неисполнения ответчиком обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. 

Следовательно требование истца о взыскании с ответчиков пени за период с января 2021 по апрель 2023 с разбивкой периодов в отношении каждого из ответчиков также следует удовлетворить. Расчет пени суд также принимает во внимание, поскольку он не оспорен ответчиками, соответствует требованиям закона, установленным обстоятельствам по делу, выполнен с учетом моратория в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

В силу п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 5 ст. 3 АПК РФ, ст. ст. 323, 1080 ГК РФ).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате юридических услуг в сумме 3 000 руб., государственной пошлины в сумме 4344 руб. в силу ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению, поскольку подтверждены документально, признаны судом необходимыми, понесены в связи с защитой нарушенного права.

Согласно ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей статьей. В связи с чем излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 1022 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Промышленная, 5В» задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по оплате за содержание жилого помещения в сумме 18 038,4 руб., капитальный ремонт в сумме 6 802,91 руб., пени за период с января 2021 года по март 2021 года в сумме 1 361,54 руб., всего в сумме 26 202,85 руб., 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу товарищества собственников жилья «Промышленная, 5В» в солидарном порядке задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 69 737,96 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Промышленная, 5В» задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт в сумме 16048,47 руб., пени за период с апреля 2021 года по апрель 2023 года в сумме 15 385,41 руб., всего в сумме 31 433,88 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Промышленная, 5В» задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт в сумме 2 487,78 руб., пени за период с апреля 2021 года по апрель 2023 года в сумме 2 564,24 руб., всего в сумме 5052,02 руб. 

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Промышленная, 5В» задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт в сумме 2 487,78 руб., пени за период с апреля 2021 года по апрель 2023 года в сумме 2 564,24 руб., всего в сумме 5052,02 руб. 

Взыскать с ФИО4 в пользу товарищества собственников жилья «Промышленная, 5В» задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт в сумме 2 466,20 руб., пени за период с апреля 2021 года по апрель 2023 года в сумме 2 564,24 руб., всего в сумме 5030,44 руб. 

Взыскать с ФИО5 в пользу товарищества собственников жилья «Промышленная, 5В» задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт в сумме 2 466,20 руб., пени за период с апреля 2021 года по апрель 2023 года в сумме 2 564,24 руб., всего в сумме 5030,44 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу товарищества собственников жилья «Промышленная, 5В» в солидарном порядке задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 9 671,96 руб., 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу товарищества собственников жилья «Промышленная, 5В» в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 4344 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 3000 руб.

Возвратить товариществу собственников жилья «Промышленная, 5В» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1022 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Сердюк

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2023.