Дело № 2-2476/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре Зайцевой А.О.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 21 декабря 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты коммунальных услуг части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доли, о выделении отдельного лицевого счета. 

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также, в данной квартире проживают ответчики. На протяжении длительного периода времени, ответчики не оплачивают коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. В связи с этим, она вынуждена оплачивать расходы не только за себя полностью, но и за ответчиков. Считает, что данные действия со стороны ответчиков нарушают ее права, т.к. они являются сособственниками части жилого дома, не вступившими в права наследования. Стороны совместно хозяйство не ведут, в связи с чем, должны нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязанности, вытекающие из пользования жилым помещением, в том числе и по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО4 в судебном заседании 12.12.2017 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно просил произвести раздел финансового лицевого счета на квартиру 

<

адрес>, выделив отдельный лицевой счет ФИО1 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В судебном заседании 12.12.2017 года пояснила, что не возражает против раздела финансового лицевого счета на спорную квартиру. Однако, полагала, что порядок оплаты коммунальных услуг должен быть установлен между всеми лицами, проживающими в спорной квартире, независимо от того являются ли они собственниками. 

Представитель третьего лица ООО «Омская энергосбытовая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на иск возражал против заявленных требований, указав, что с 01.03.2014 по настоящее время расчет платы за потребленную электроэнергию в спорной квартире производится исходя из показаний индивидуального прибора учета. Поскольку в квартире установлен один прибор учета, то невозможно определить количество потребленной электроэнергии каждым собственником и членами их семьи. В спорном жилом помещении не определен порядок пользования, не выделена в натуре доля каждого собственника, квадратные метры каждой доли не оборудованы отдельным прибором учета, для определения потребления каждого собственника. Задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует. 

Представитель третьего лица ООО «Гидросети» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что по адресу: 

<

адрес> имеется прибор учета холодного водоснабжения. Последняя оплата за холодное водоснабжение была произведена 11.10.2017.

Представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Омск» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отзыве на иск дело просил рассматривать в его отсутствие, возражал против заявленных требований, указав, что разделение лицевого счета в отношении коммунальной услуги по газоснабжению фактически невозможно, поскольку установлен один прибор учета, который фиксирует общие показания потребленного газа. Определение обязанности по внесению платы, исходя из доли в праве собственности является не верным, поскольку потребление осуществляют физические лица и их доля никак не влияет на объем потребленного газа.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с регистрационным удостоверением № от 27.12.1994, выданным Омским районным бюро технической инвентаризации квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, полезной площадью 61,3 кв.м. зарегистрирована по праву собственности за К.А.А., К.Р.В., ФИО2.

Установлено, что К.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, К.Р.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Из материалов наследственного дела № следует, что после смерти К.А.А. наследниками первой очереди, принявшими наследство являются: жена К.Р.В., дети ФИО5, ФИО2, К.А.А.. Указанным лицам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти К.А.А. на акции по ? доли. 

Таким образом, наследникам К.А.А. должно принадлежать по ? от 1/3 доли умершего в указанной квартире, или по 1/12 доли каждому. 

Из материалов наследственного дела №, заведенного после смерти К.Р.А. следует, что ею было составлено завещание, которым все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, в том числе, долю в домовладении, находящемся по адресу: 

<

адрес>, она завещала своей дочери ФИО5. 

Согласно свидетельству о перемене имени I-КН №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 переменила фамилию и имя на ФИО3.

ФИО3 приняла наследство после смерти матери К.Р.А. по завещанию. Однако свидетельство о праве на наследство по завещанию на доли в спорном жилом помещении не выдавались.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> К.А.А. принадлежит 1/12 доля, ФИО2 5/12 долей (1/3 + 1/12), ФИО3 ? доля или 6/12 (1/12 + 1/12 + 1/3).

К.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГРН от 25.08.2017 истец ФИО1 является собственником 1\12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 61,3 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.06.2017 ( наследник после смерти К.А.А,).

Право собственности ФИО1 на долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> ответчиками не оспаривается. Из части 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Положениями ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из справки, выданной Администрацией Пушкинского СП ОМР Омской области следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: К.Д.И., ФИО2, ФИО3. 

Таким образом, истец в спорном жилом помещении не зарегистрирована.

По сведениям ООО «Омская энергосбытовая компания», ООО «Гидросети», ООО «Газпром межрегионгаз Омск» в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> начисление платы за электроэнергию, холодное водоснабжение, газ производится по индивидуальным приборам учета.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2, 9 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По общему правилу статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Доказательств, того что между собственниками квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в материалах дела не имеется.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов регулируют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно положениям пунктам 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Из положений пункта 42 указанных Правил, следует, что при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в зависимости от количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, норматива потребления коммунальной услуги и тариф (цены) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также то, что стороны единой семьей не являются, совместного хозяйства не ведут, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований - определив порядок и размер участия истца в расходах сторон по оплате за услугу по управлению многоквартирным домом (обслуживание, содержание и ремонт жилья), взносов за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> исходя из приходящейся истцу 1/12 доли общей площади жилого помещения, произведя раздел финансового лицевого счета, с выделением отдельного лицевого счета на имя ФИО1 

В соответствии с требованиями пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителем в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что начисления платы за электроэнергию, водоснабжение и газ не может производиться в зависимости от долей собственников в жилом помещении поскольку размер платы определяется исходя из показаний индивидуального прибора учета за расчетный период.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче в суд искового заявления в размере 300 рублей по 150 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел финансового лицевого счета на 

<

адрес> в 

<

адрес> между собственниками данного жилого помещения, выделив отдельный финансовый лицевой счет ФИО1.

Производить выставление счетов на оплату за обслуживание, содержание жилья, капитальный ремонт и отопление ФИО1 пропорционально принадлежащей ей 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Выставление счетов для оплаты коммунальных услуг производить исходя из количества зарегистрированных лиц в квартире 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 300 рублей в счет возврата госпошлины по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

СУДЬЯ: 

Решение в окончательной форме изготовлено: 26.12.2017