Дело №2-406/2019

УИД 55RS0039-01-2019-001079-64

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года р.п.Шербакуль Омской области 

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Головань Е.П., при секретаре судебного заседания Хариной В.Н., помощник судьи Холодный А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области – межмуниципальному Азовскому отделу, ФИО3 о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя ФИО3 и ею заключен договор дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью Х кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности на указанный земельный участок принадлежит дарителю на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Даритель ФИО1 передал ей во владение вышеназванный земельный участок, однако переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке, поскольку даритель тяжело болел и не мог самостоятельно явиться в регистрационный орган, а доверенное лицо откладывало регистрацию, ссылаясь на свою занятость. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, а на ДД.ММ.ГГГГ у истца был выписан талон в МФЦ на регистрацию права собственности на земельный участок. В связи со смертью дарителя все действия по оформлению земельного участка прекращены, между тем, сделка была совершена в полном объеме и она приобрела право собственности на земельный участок. Просила: признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью Х кв.м. с кадастровым номером № между ФИО1 и ФИО2 заключенным и подлежащим регистрации переход права от дарителя ФИО1 к одаряемой ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО2 уточнила исковые требования, по тем-же основаниям просила признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признал в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель администрации Шербакульского муниципального района Омской области ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав явившихся для рассмотрения дела лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Решением Шербакульского районного суда Омской области от 01.07.2019 (дело № 2-275/2019) постановлено: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок общей площадью Х кв.м., местоположение: Шербакульский район, кадастровый №.

Решение вступило в законную силу 02.08.2019 (л.д. 17-19).

Право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.7-8) 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на имя ФИО3 выдана доверенность на право представления его интересов, в том числе полномочия зарегистрировать право собственности на его имя на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с правом получения выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ми сделок с ним, удостоверяющих проведенную государственную регистрацию прав, подарить от его имени ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, указанный земельный участок, подписать договор дарения, зарегистрировать прекращение права собственности и переход права собственности к одаряемому в компетентных органах. Доверенность зарегистрирована в реестре администрации Кутузовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области за номером № (л.д.9).

По информации Кутузовского сельского поселения вышеназванная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ с реестровым номером № не отменялась.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО3, и ФИО2 заключен договор дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью Х кв.м. Договор подписан сторонами, что ими не оспаривается (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Право собственности не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в установленном законом порядке, поскольку даритель умер и выданная им доверенность на имя ФИО3, в силу ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекратила свое действие.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Свобода договора проявляется в трех аспектах: 1) свобода заключения договора и отсутствие принуждения ко вступлению в договорные отношения (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации); 2) свобода определения юридической природы (характера) заключаемого договора (подпункты 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации); 3) свобода определения условий (содержания) заключаемого договора (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения, согласно части 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ч.3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ). 

При этом положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сроки регистрации перехода права собственности на объект недвижимости после заключения договора дарения не установлены.

Таким образом, договор дарения недвижимого имущества становится обязательным для сторон с момента его заключения, а не с момента государственной регистрации права собственности.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Как следует из норм Федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 вышеназванного Постановления, следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору дарения следует установить наличие документа о передаче имущества, а также фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Факт передачи истцу земельного участка по договору дарения установлен материалами дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Регистрация перехода права напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации. Препятствием для выражения данного волеизъявления, явилась смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены.

Судом установлено, что одаряемая (ФИО2) приняла в дар земельный участок с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности указанный земельный участок, площадью Х кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за истцом, поскольку как установлено в процессе рассмотрения дела оспариваемый договор дарения будучи заключенным, не был зарегистрирован ввиду смерти дарителя.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. В связи с этим, дополнительного возложения обязанности на регистрирующий орган произвести соответствующие действия не требуется.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать заключенным состоявшийся между ФИО1 и ФИО2 договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью Х кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок общей площадью Х кв.м., местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Н.П. Головань

Решение принято в окончательной форме 16.11.2019