Дело № 2-423/2024 

УИД 36RS0034-01-2024-001062-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Россошь 13 июня 2024 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Рогачева Д.Ю., 

при секретаре Литвиновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО1./ к /ФИО2./ , /ФИО3./ о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе жилого дома и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к /ФИО2./ , /ФИО3./ о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе жилого дома и земельного участка. 

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 2/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 08.02.2020. Собственниками другой ? доли указанного недвижимого имущества являются ответчики в ? доле каждый. Жилой дом, площадью 114,8 кв.м., кадастровый № фактически состоит из двух жилых помещений: помещение №1 – 63,0 кв.м. и помещение №2 – 51,8 кв.м., с отдельными входами, и расположен на земельном участке площадью 1155 кв.м., кадастровый №. Фактически определен порядок пользования земельным участком, установлена изгородь, разделяющая земельный участок на два: №1 – 545 кв.м., №2 – 610 кв.м. В связи с необходимостью продажи своих 2/4 долей жилого дома и земельного участка, истцу необходимо выделить ее долю в натуре. Согласно информации, содержащейся в ЕГРН, права других участников долевой собственности не зарегистрированы, это препятствует проведению сделки купли-продажи, тем самым нарушены права истца. Соседи (ответчики) не желают оформлять документы на принадлежащую им долю жилого дома и земельного участка. В добровольном порядке разделить недвижимое имущество с ответчиками не представляется возможным.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, общей площадью 114,8 кв.м., и на земельный участок площадью 1155 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с погашением записи о праве общей долевой собственности в ЕГРН.

Произвести реальный раздел жилого дома, кадастровый №, общей площадью 114,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на две блок-секции: 

блок-секция №1 общей площадью 63,0 кв.м., из которой жилая площадь 46,6 кв.м., подсобная площадь 16,4 кв.м. и блок-секцию №2 общей площадью 51,8 кв.м, из которой жилая площадь 33,0 кв.м., подсобная площадь18,8 кв.м.

Выделить в её пользование блок-секцию №1 общей площадью 63,0 кв.м.

Произвести реальный раздел земельного участка площадью 1155 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на два земельных участка: № 1 площадью 545 кв.м., и №2 площадью 610 кв.м.

Выделить в её собственность земельный участок № 2, площадью 610 кв.м., в соответствии с проектом раздела земельного участка с кадастровым номером № от 18.04.2024, составленного кадастровым инженером /Щ/ 

Осуществить постановку на государственный кадастровый учет образуемых объектов недвижимости по ее заявлению. 

Истец /ФИО1./ и представитель истца /З/ о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В письменном заявлении истец /ФИО1./ поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить, истец и её представитель просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 62, 63).

Ответчик /ФИО2./ и /ФИО3./ о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направленная в их адрес корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 65, 66, 67).

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, причину неявки суду не сообщило, возражений не представило (л.д. 69).

Суд, изучив представленные по делу письменные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец /ФИО1./ является собственником 2/4 долей земельного участка площадью 1155 кв.м., с кадастровым номером № и 2/4 долей жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью 114,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения от 08.02.2022 и выписками из ЕГРН от 05.04.2024 (л.д. 10-11, 12-16).

Ответчикам /ФИО2./ и /ФИО3./ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в ? доле каждой, что подтверждается выписками из ЕГРН от 05.04.2024 и сведениями технического паспорта АО «Воронежоблтехинвентаризация» (л.д. 29).

Право собственности ответчика /ФИО2./ надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается выпиской ЕГРН. (л.д. 12-16). Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за ответчиком /ФИО3./ надлежащим образом не зарегистрированы. 

Фактически вышеуказанный жилой дом разделён на два самостоятельных блока с отдельными входами, блоки изолированы друг от друга, и каждая из сторон самостоятельно пользуются своей частью (блоком) жилого дома.

Так, истцу фактически принадлежит блок-секция №1 общей площадью 63,0 кв.м, из которой жилая площадь 46,6 кв.м., подсобная площадь 16,4 кв.м. Ответчики пользуются блок-секцией №2 общей площадью 51,8 кв.м, из которой жилая площадь 33 кв.м., подсобная площадь18,8 кв.м. Факт принадлежности и факт владения сторонами по делу блоками № 1, № 2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в данном случае никем не оспаривается.

Также, истцом и ответчиками определен порядок пользования земельным участком, установлена изгородь, разделяющая земельный участок на два: земельный участок № 1 – 545 кв.м., и земельный участок № 2 – 610 кв.м.

В связи с необходимостью продажи истцом своей доли в праве на спорные объекты недвижимости, ей необходимо выделить ее долю в натуре. В добровольном порядке разделить недвижимое имущество с ответчиками не представляется возможным, поскольку ответчики этого делать не желают. 

Как видно из представленного истцом технического заключения ООО «Проект» №11/ФЛ-24 от 10.04.2024, в соответствии с терминами и определениями, указанными в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», дом жилой блокированный - жилой дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. Автономный жилой блок – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Данный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, можно считать жилым домом блокированным, а образованные в результате раздела блоки 1 и 2 имеют возможность эксплуатироваться автономно и не зависимо друг от друга в результате такого раздела объектов, согласно плана раздела (л.д. 34).

После раздела жилого дома на два самостоятельных блока возможна их дальнейшая безопасная эксплуатация при условии соблюдения определенных мероприятий: 

- при проведении мероприятий по капитальному ремонту или реконструкции жилого дома должны быть обеспечены условия по предотвращению попадания влаги внутрь соседнего помещения, образованию трещин в стенах и разрушению фундаментов;

- при разборке полностью или частично своего блока должны быть выполнены мероприятия по укреплению фундаментов межквартирных стен для предотвращения обрушения стен, по утеплению межквартирной стены и переустройству крыши, с целью предотвращения попадания влаги в чердачное пространство и его промерзание (л.д. 26-36). 

Исходя из материалов дела, истец /ФИО1./ является собственником 2/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, также фактически разделен на два самостоятельных земельных участка, с учётом разной площади всех блоков жилого дома. 

Согласно проекту раздела земельного участка, изготовленному ООО «Стройградсервис» от 18.04.2024, земельный участок № 1, на котором расположен блок – секция жилого дома № 1, имеет площадь 545 кв.м., земельный участок № 2, на котором расположен блок - секция №2, имеет площадь 610 кв.м., что совпадает с фактическим использованием земельного участка, с учётом расположения каждого блока и хозяйственных строений и сооружений, принадлежащих истцу и ответчикам. Подготовлен план раздела земельных участков (л.д. 23-25).

В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в № 4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу положений Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

На основании статьи 41 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1); снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).

Таким образом, правовой статус объекта жилищных прав определяется исходя из того, какой объект прав сформирован, учтен в порядке проведения кадастрового учета и введен в гражданский оборот. 

В соответствии с терминами и определениями, указанными в СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный - жилой дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Автономный жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

Исходя из результатов обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, инженером-строителем /Х/ сделано заключение, что данный жилой дом можно считать жилым домом блокированным, а помещение 1, помещение 2 автономными жилыми блоками. 

В соответствии с разъяснениями в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В силу статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, а также то, что право истца на ? (2/4) долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законном порядке, проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с погашением записи о праве в ЕГРН., и возможности произвести реальный раздел жилого дома на две самостоятельные блок-секции, и земельного участка на земельный участок № 1 и земельный участок № 2.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования /ФИО1./ о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе жилого дома на блоки, разделе земельного участка, обоснованными и подлежащими удовлетворению, при своем самостоятельном обращении истца без участия ответчиков /ФИО2./ и /ФИО3./

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), а также основанием для погашения неактуальных записей регистрации права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление /ФИО1./ к /ФИО2./ , /ФИО3./ о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе жилого дома и земельного участка, удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности /ФИО1./, 

<

Дата обезличена> года рождения, /ФИО2./ , 

<

Дата обезличена> года рождения, /ФИО3./, 

<

Дата обезличена> гола рождения, на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 114,8 кв.м., и на земельный участок площадью 1155 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом общей площадью 114,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома, общей площадью 114,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, на два блок-секции: 

- блок-секцию №1 общей площадью 63,0 кв.м., из которой жилая площадь 46,6 кв.м., подсобная площадь 16,4 кв.м.;

- блок-секцию №2 общей площадью 51,8 кв.м., из которой жилая площадь 33,0 кв.м., подсобная площадь18,8 кв.м. 

Выделить в собственность /ФИО1./, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженке 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, блок-секцию №1 общей площадью 63,0 кв.м., из которой жилая площадь 46,6 кв.м., подсобная площадь 16,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно плана раздела жилого дома от 10.04.2024, изготовленного ООО «Проект». 

Признать за /ФИО1./, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на блок-секцию №1 общей площадью 63,0 кв.м., из которой жилая площадь 46,6 кв.м., подсобная площадь 16,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности /ФИО1./, 

<

Дата обезличена> года рождения, /ФИО2./ , 

<

Дата обезличена> года рождения, /ФИО3./, 

<

Дата обезличена> года рождения, на земельный участок площадью 1155 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и произвести раздел этого земельного участка на два самостоятельных земельных участка, в соответствии с проектом раздела земельного участка, составленного кадастровым инженером /Щ/ от 18.04.2024: 

- земельный участок № 1, площадью 545 кв.м.;

- земельный участок № 2, площадью 610 кв.м.

Признать за /ФИО1./, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок № 1 площадью 545 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности /ФИО1./ на вышеуказанное недвижимое имущество, для его постановки на государственный кадастровый учет и для погашения в Едином государственном реестре недвижимости неактуальных регистрационных записей о праве общей долевой собственности, при самостоятельном обращении /ФИО1./ без участия собственников 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок /ФИО2./ и /ФИО3./. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Россошанский районный суд Воронежской области.

Судья Д.Ю. Рогачев

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2024 г.