Дело № 2-173/2025

УИД 55RS0033-01-2025-000116-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи С.А. Задорожнего, при секретаре судебного заседания Е.А. Дмитриевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирных домов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, в обоснование заявленных требований указал, что одной из функций Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора. Взносы на капитальный ремонт включены в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» за 1 кв. м. общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений, составляет: на 2014 год - в размере 6,70 руб.; на 2015 год - в размере 6,70 руб.; на 2016 год - в размере 6,70 руб.; на 2017 год - в размере 6,70 руб.; на 2018 год - в размере 6,70 руб.; на 2019 год - в размере 6,70 руб.; на 2020 год - в размере 6,70 руб.; на 2021 год - в размере 6,70 руб.; на 2022 года – в размере 11,43 руб., на 2023 год в размере 11,84 руб.; на 2024 года – в размере 12,27 руб., на 2025 год – в размере 12,76 руб. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,7 кв.м. В течение длительного времени не выполняет обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. С июля 2017 года региональным оператором начисляются пени собственникам помещений, несвоевременно и (или) не полностью оплатившим взносы на капитальный ремонт в многоквартирных домах, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. Просили взыскать с ответчика в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность за период с августа 2017 года по март 2024 года в размере 51211,21 руб., в том числе по уплате взносов 37725,37 руб., по уплате пени в размере 12485,84 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Позже представителем истца исковые требования были изменены, расчет произведен у учетом пропуска срока исковой давности и периодов действия мораториев на взыскание пени, просили взыскать с ответчика в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность за период с 01.05.2021 года по 31.03.2024 года в размере 26124,02 руб., в том числе по уплате взносов 21328,82 руб., по уплате пени в размере 4795,20 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в заявлении об изменении исковых требований просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт, который входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим и силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» внесены изменения в ЖК РФ, направленные на создание устойчивых механизмов финансирования расходов, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Для этих целей согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в состав платы собственников за жилое помещение и коммунальные услуги включается обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующие решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как следует из ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме возникла с 1 сентября 2014 года.

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ предусмотрено, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ).

В связи с тем, что собственники жилых помещений в указанном многоквартирном доме в установленный ч. 5 ст. 170 ЖК РФ срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 № 369-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 57,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.12.2024, право собственности у ответчика возникло 21.01.2020.

В соответствии с актовой записью о рождении № от 07.11.2014, составленной управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области – Таврический район, ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе «отец» указан ФИО3, в графе «мать» указана ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение находится в собственности ответчика в связи с чем, в силу ст. 249 ГК РФ ответчики, как собственники помещения, несет ответственность по внесению необходимых платежей по содержанию данного имущества (в том числе внесению платы за коммунальные и эксплуатационные услуги).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

Имущество регионального оператора формируется за счет платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (п. 2 ч. 1 ст. 179 ЖК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 180 ЖК РФ, функциями регионального оператора являются аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в таких домах: финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; иные предусмотренные данным Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно, ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона Омской области от 18.07.2013 № 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ распоряжением Правительства Омской области от 12.12.2012 № 196-рп была создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Как установлено в судебном заседании, Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Омской области в соответствии с требованиями закона ежемесячно в адрес ответчика направлялись платежные документы, по которым ответчик обязан был вносить взносы на капитальный ремонт. 

Доказательства принятия общим собранием собственников указанного многоквартирного дома решения об установлении взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в большем размере отсутствуют, протокол собрания об увеличении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт региональному оператору не предоставлялся.

За период с августа 2017 года по март 2024 года образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 38725,37 руб. Однако истцом с учетом срока исковой давности предъявлена ко взысканию сумма задолженности за период с 01.05.2021 года по 31.03.2024 года в размере 26124,02 руб., в том числе по уплате взносов 21328,82 руб. Указанный расчет судом проверен в судебном заседании, суд находит его верным.

Так же истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 4795,20 руб.

В силу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Размер пени также подлежит взысканию с учетом срока исковой давности, и периода действия моратория на начисление неустойки на основании Постановлений Правительства РФ от 02.04.2020 года № 424, от 26.03.2022 № 474 и от 28.03.2022 года № 497. Размер пени за указанный период согласно расчету, произведенному истцом, составил 4795,20 руб. Данный расчет проверен судом, в результате чего установлено, что из периодов для начисления пени с 01.05.2021 года по 31.03.2024 не исключен период начисления пени на период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022. В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика пени за указанный период в размере 3697,91 руб.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ в целях снижения неустойки не имеется, поскольку ее размер соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Обозначенная сумма задолженности ответчиком не оспорена, доказательства оплаты в спорный период взносов на капитальный ремонт ответчиком не представлены, при этом, расчет задолженности осуществлен исходя из площади принадлежащей ответчику квартиры и действующих в соответствующий период времени размеров взносов на капитальный ремонт.

Истцом до момента предъявления искового заявления соблюден предусмотренный действующим законодательством РФ порядок взыскания задолженности в рамках приказного судопроизводства.

Из материалов гражданского дела № 2-1585(30)/2024, находившегося в производстве мирового судьи судебного участка № 30 в Таврическом судебном районе Омской области, следует, что заявление о выдаче судебного приказа было подано истцом 16.05.2024.

30.05.2024 г. мировым судьей судебного участка № 30 в Таврическом судебном районе Омской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженности за период с августа 2017 по март 2024 в сумме 48798,49 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 832 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №30 в Таврическом судебном районе Омской области от 25.06.2024 г. отменен судебный приказ от 30.05.2024 г. № 2-1585(30)/2024 в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения.

Из материалов гражданского дела № 2-1542(30)/2024, находившегося в производстве мирового судьи судебного участка № 30 в Таврическом судебном районе Омской области, следует, что заявление о выдаче судебного приказа было подано истцом 24.05.2024. Определением мирового судьи судебного участка № 30 в Таврическом судебном районе Омской области указанный судебный приказ отменен 18.06.2024 в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов была оплачена государственная пошлина в сумме 4000 руб., что подтверждается платежными поручениями № 6249 от 06.05.2024, № 10765 от 20.11.2024.

В связи с частичным удовлетворением требований истца, судебные расходы истца подлежат взысканию в ответчика в сумме 4 000,00 руб.

В заявлении об уточнении исковых требований представителем истца заявлено ходатайство о возврате излишне уплаченной государственной пошлины на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ. В судебном заседании было установлено, что государственная пошлина, оплаченная при подаче искового заявления, была оплачена в надлежащем размере, в связи с чем, возврату не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирных домов, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (паспорт № выдан 18.10.2012 года отделением УФМС России по Омской области в Таврическом районе, код подразделения №, ИНН: №) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2021 по 31.03.2024 в сумме 26124,02 руб., пени в сумме 3697,91 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Таврический районный суд Омской области.

Судья С.А. Задорожний