Дело № 2-51/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 12 февраля 2018 года 

Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Малеева А.А., 

при секретаре Гузовой С.А.,

с участием: представителя истцов по доверенностям ФИО1., представителя ответчика администрации г. Хабаровска по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО12, ФИО5 ФИО13, ФИО8 ФИО14, ФИО6 ФИО15, ФИО3 ФИО16, ФИО7 ФИО17 к Гаражно-строительному кооперативу №607, администрации г. Хабаровска о признании права собственности на гаражные боксы о признании права собственности на гаражные боксы, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с совместным иском к ГСК № 607, о признании права собственности на объекты недвижимости – гаражные боксы, в обоснование которого указали, что являются членами гаражно-строительного кооператива № ... (далее ГСК № ...) с 1999 года по настоящее время, паевой взнос ими был выплачен в полном объеме. Кооператив расположен в ****. С 1999 года истцы непрерывно, добросовестно владеют боксами как своим собственным имуществом, ежегодно оплачивают взносы в ГСК, несут бремя содержания указанного имущества. Право собственности на указанные гаражные боксы ни за кем не зарегистрировано. Права и интересы граждан не нарушаются, гаражные боксы жизни и здоровью граждан не угрожают, что подтверждается соответствующими заключениями. В связи с чем, истцы просят суд:

Признать право собственности ФИО4 ФИО18 на объект недвижимости – бокс **** 

Признать право собственности ФИО5 ФИО19 на объект недвижимости – бокс **** 

Признать право собственности ФИО8 ФИО20 на объект недвижимости – бокс **** 

Признать право собственности ФИО6 ФИО21 на объект недвижимости – бокс **** 

Признать право собственности ФИО3 ФИО22 на объект недвижимости – бокс **** 

Признать право собственности ФИО7 ФИО23 на объект недвижимости – бокс № **** 

Определением судьи от 19.12.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Хабаровска.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствии. 

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просит их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - Администрация г. Хабаровска ФИО2 исковые требования не признала, сославшись на доводы письменного отзыва, которые сводятся к тому, что разрешение на строительство гаражных боксов не выдавалось, нет сведений о нахождении гаражных боксов в границах предоставленного земельного участка, нет акта ввода в эксплуатацию указанных боксов, указанные гаражные боксы являются самовольными постройками, на которое право собственности возникнуть не может. Также не сведений о том, предпринимались ли истцами попытки ввода в эксплуатацию спорных объектов. 

В судебное заседание представитель ответчика – ГСК № ... не явился, представил письменное заявление о признании иска. Последствия признания иска ответчику понятны. 

В соответствии ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, приобщенные документы, доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что постановлением мэра г. Хабаровска от *** № ... ГСК № ... как застройщику в аренду предоставлен земельный участок площадью 494 кв.м. на период строительства гаража на 13 боксов с овощехранилищами в Краснофлотском районе в районе **** Аренда указанного земельного участка оформлена договором аренды № ... от *** года.

Как следует из ответа на запрос от *** № ... указанный договор аренды в настоящее время продлен на неопределённый срок. Арендная плата вносится регулярно, задолженностей по ее оплате нет. Указанные сведения также подтверждаются чеком ордером от *** вместе с извещением, уведомлением от *** № ....

ГСК № *** согласно учредительным документам, является действующей некоммерческой организацией, созданной *** года с целью создания строительства гаражей за счет собственных средств граждан с их последующей эксплуатацией членами кооператива (свидетельство ЕГРЮЛ от ***, свидетельство ИНН от ***,устав ГСК от ***, выписка из ЕГРЮЛ от *** и от ***). 

Согласно техническому паспорту от ***, нежилое строение гараж (Литер Д-А), расположенный в ГСК № ..., имеет 13 боксов с основной частью площадью 356, 8 кв. м., и подвалами 133, 2 кв.м. При этом, бокс № ... имеет общую площадь 30,3 кв.м., бокс № ... имеет общую площадь 31 кв.м., бокс № ... имеет общую площадь 30,7 кв.м., бокс № ... имеет общую площадь 30,5 кв.м., бокс № ... имеет общую площадь 30,4 кв.м., бокс № ... имеет общую площадь 31,3 кв.м.

Согласно представленным членским книжкам истцов, реестру членов ГСК № ..., справкам от ***, квитанциям об оплате членских взносов от сентября и *** года, истцы являются членами ГСК № ... с *** года, паевой взнос ими в размере 

<

данные изъяты> рублей в срок до *** г. выплачен полностью, оплата членских вносов производится ими регулярно.

Из представленных справок КГБУ «Хабакрайкадастра» от *** г. и Управления Росреестра по Хабаровскому краю от *** г., следует, что сведения о регистрации прав на оспариваемые боксы №№ ..., расположенные в здании ГСК № ... в районе **** отсутствуют. 

Из заключения специалиста кадастрового инженера от *** г. следует, что здания ГСК № ... полностью располагается в границах земельного участка, предоставленного ГСК № ... на основании постановления мэра г. Хабаровска от *** № ...

Из заключения АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» от *** г. № ... следует, что техническое состояние строений оценивается как работоспособное. Эксплуатация строений и их состояние безопасно для жизни и здоровья людей.

Согласно заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № *** от ... г. ГСК №..., расположенный по адресу: **** соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (новая редакция).

Из заключения ООО «Энергоцентр» от *** г. №... следует, что в ГСК №... заземление и зануление потребителей электроэнергии соответствует правилам технических установок, правилам технической эксплуатации и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация проводки в ГСК № ... в гаражных боксах № ...№ ... не представляет опасности для жизни и здоровья. 

Из заключения ООО «Аудит безопасности» от ***., следует, что здания гаражей ГСК №... соответствуют требованиям ФЗ от 22.07.2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и другим нормативным документам в области пожарной безопасности.

Споры между членами ГСК по владению и пользованию принадлежащими боксами отсутствуют. 

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием закрепления за истцами своего права на гаражные боксы является вынесенное судебное решение о признании права собственности.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 

Поскольку статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты права устанавливает признание этого права, то единственным способом закрепления за истцами своего права на бокс является обращение в суд с иском о признании права собственности. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что отсутствие у кооператива разрешения на ввод возведенного объекта в эксплуатацию само по себе не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истцов.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО24, ФИО5 ФИО25, ФИО8 ФИО26, ФИО6 ФИО27, ФИО3 ФИО28, ФИО7 ФИО29 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 ФИО30 на объект недвижимости – бокс **** 

Признать право собственности ФИО5 ФИО31 на объект недвижимости – бокс **** 

Признать право собственности ФИО8 ФИО32 на объект недвижимости – бокс № **** 

Признать право собственности ФИО6 ФИО33 на объект недвижимости – бокс **** 

Признать право собственности ФИО3 ФИО34 на объект недвижимости – бокс **** 

Признать право собственности ФИО7 ФИО35 на объект недвижимости – бокс **** 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.02.2018 г.

Судья: А.А.Малеев