РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2019 года Отрадненский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Гребешковой Н.Е.

при секретаре Фоминой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом городского округа 

<

адрес> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа 

<

адрес> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истец указала следующее.

ФИО7 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводство «

<

адрес> 

<

адрес> площадью 400 кв.м., кадастровый №. 

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

ДД.ММ.ГГГГ МУП «АрхПроект» был подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, садоводство «

<

адрес>, и сдан в Управление Росреестра для внесения сведений в ЕГРН. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> были приостановлены действия по государственному кадастровому учету в связи с тем, что согласно разделу "Заключение кадастрового инженера" представленного межевого плана местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием материалов инвентаризации от 2002 года. Однако невозможно точно определить фактическое местоположение границ земельного участка в материале инвентаризации и сведениях ЕГРН относительно смежных и близлежащих земельных участков. Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Закона. Рекомендовано представить межевой план, соответствующий в части определения местоположения границ участка положениям части 10 статьи 22 Закона.

По итогам межевания кадастровым инженером сделан вывод, что документ при образовании земельного участка отсутствует, а в документе, подтверждающем право на земельный участок (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ), отсутствуют сведения об определении местоположения границ земельного участка на местности. Местоположение уточняемых границ было установлено исходя из схемы земельного участка из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ), предоставленные из архива Отрадненского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Для уточнения местоположения границ земельного участка была выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию. В результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 400 кв.м.

Истец считает, что месторасположение границ земельного участка, уточненные кадастровым инженером, не противоречат нормам действующего законодательства. Межевой план содержит все необходимые сведения для внесения сведений в ЕГРН.

В судебном заседании представителем истца ФИО8 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в порядке статьи 39 ГПК РФ были уточнены заявленные исковые требования и в окончательном виде истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

X

Y

1

4262.23

676.76

2

4252.06

687.60

3

4232.61

667.27

4

4242.02

657.39

1

4262.23

676.76

Представитель истца ФИО8 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель Комитета по управлению имуществом г.о. 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежавшим образом. Из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление следует, что Комитет по управлению имуществом просит вынести решение с учетом доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец в обосновании своих требований. Комитет просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя. 

Представитель МУП «АрхПроект» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания МУП «АрхПроект» извещено надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Все требования, изложенные в исковом заявлении, полностью поддерживают.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания третьи лица извещены надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО3 земельный участок в садоводстве 

<

адрес> площадью 400 кв.м., кадастровый №. Земельный участок был передан в собственность ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году. Никогда границы земельного участка не изменялись. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал этот земельный участок ФИО2

Заслушав представителя истца, заслушав свидетеля ФИО5, изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводство «

<

адрес>, площадью 400 кв.м., собственность от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

Согласно ч.2 ст.7 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит (среди прочего) из реестра объектов недвижимости.

В силу ч.1 ст.8 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч.2 ст.8 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости (п.3), его площадь (п.9) и номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости (п.27).

Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № - адрес: 

<

адрес>, садоводство 

<

адрес>; кадастровый квартал №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: садоводство, площадь: 400 кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; правообладатель: ФИО7 

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 статьи 22 Закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №.

Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории такого объединения граждан либо другим устанавливающим распределение земельных участков в таком объединении граждан документом (ч.2 ст. 42.8 N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со статьей 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны (п.11).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № усматривается, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру, которым ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план.

Согласно пункту 70 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. 

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из межевого плана усматривается, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № были изучены следующие документы: кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; собственность № от ДД.ММ.ГГГГ; материалы из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ), предоставленные из архива Отрадненского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (схема земельного участка); членские книжки садовода на участок № в 

<

адрес>.

Рассмотрев указанные документы, а также изучив фактическое месторасположение участка, кадастровым инженером выдано заключение, что в соответствии с ч.10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ документ при образовании земельного участка отсутствует, а в документе, подтверждающем право на земельный участок (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ), отсутствуют сведения об определении местоположения границ земельного участка на местности. Местоположение уточняемых границ было установлено исходя из схемы земельного участка из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ), предоставленные из архива Отрадненского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Для уточнения местоположения границ земельного участка была выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию. В результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 400 кв.м.

При проведении кадастровых работ определены характерные точки границ спорного земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

К текстовой части межевого плана относится акт согласования местоположения границ земельного участка. Случаи и порядок оформления акта согласования определены в п. п. 82 - 87 Требований к подготовке межевого плана (Приложение N2 к Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921).

В соответствии с ч.1 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

К текстовой части межевого плана относится акт согласования местоположения границ земельного участка. Случаи и порядок оформления акта согласования определены в п. п. 82 - 87 Требований к подготовке межевого плана (Приложение N2 к Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921).

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 39 от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии ч.8 ст. 39 от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. 

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения (п. 1 ч. 8 ст. 39 Закона о кадастре).

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В межевом деле на спорный земельный участок имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, Граница земельного участка со смежным земельным участком от Н3 до Н4 согласована с руководителем Комитета по управлению имуществом г.о. 

<

адрес> и начальником отдела архитектуры и градостроительства; от Н4 до Н1 согласована в индивидуальном порядке с собственником ФИО2 

Сведения о собственниках смежным земельным участком от Н1 до Н2, от Н2 до Н3 в ЕГРН отсутствуют. Данные границы смежных земельных участков согласованы путем публикации публичного извещения в муниципальном СМИ. От заинтересованных лиц в письменной форме возражения относительно данного согласования не поступали. Соответственно, споров по границам нет, права смежных землепользователей не нарушены.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> были приостановлены действия по государственному кадастровому учету в связи с тем, что согласно разделу "Заключение кадастрового инженера" представленного межевого плана местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием материалов инвентаризации от 2002 года. Однако невозможно точно определить фактическое местоположение границ земельного участка в материале инвентаризации и сведениях ЕГРН относительно смежных и близлежащих земельных участков. Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Закона. Рекомендовано представить межевой план, соответствующий в части определения местоположения границ участка положениям части 10 статьи 22 Закона.

Суд принимает во внимание, что период образования и существования границы должен устанавливаться судом из совокупности представленных доказательств.

При установлении границ земельных участков должны учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Из материалов дела усматривается, что истец приобрела право собственности на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного договора усматривается, что ФИО7 купила у ФИО5 земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, садоводство 

<

адрес>, кадастровый №. Указанный земельный участок принадлежит продавцу ФИО5 на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО5 купил земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> г.о.Отрадный, садоводство 

<

адрес>, кадастровый № у ФИО3. Указанный земельный участок принадлежит продавцу ФИО3 на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО3 на основании решения Администрации 

<

адрес> 3214 от ДД.ММ.ГГГГ для садово-дачного участка предоставлен в собственность земельный участок площадью 400 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ трестом «ВНС» СТ «Строитель» поселок «Васильевка»на имя ФИО3 был выдан членский билет садовода на оплату членских взносов, где указано, что ФИО3 является владельцем дачного участка 

<

адрес>» профкома треста «Востокнефтестрой», площадь участка 4 сотки, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ садоводческим товариществом «Строитель» А.О. «ВНС» на имя ФИО3 были выданы членские билеты садовода на оплату членских взносов, где указано, что ФИО3 является владельцем дачного участка 

<

адрес>» А.О. «ВНС», площадь участка 4,0 га, 

<

адрес>.

Согласно материалам из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ), изготовленного в 2002 году Государственным унитарным предприятием по инженерным изысканиям в строительстве ГУП «Росстройизыскания, на основании решения Отрадненского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческий кооператив «Строитель» имеет в пользовании земельный участок, расположенный на территории 

<

адрес>, дачный массив 

<

адрес>. На чертеже инвентаризации земель кадастрового квартала № расположен спорный земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные». 

Таким образом, спорный земельный участок образован на местности более 15 лет.

В случаях внесения в ЕГРН сведений о земельных участках, право на которые возникло у правообладателей до вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ на основании свидетельств и государственных актов 1992-1993г.г., и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они вправе составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре. Такие правообладатели вправе уточнить границы участков путем составления межевого плана и в настоящее время по правилам Закона о кадастре. Сведения об уточненных границах подлежат внесению в кадастр.

При постановке спорного земельного участка на кадастровый учет, кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости не вносились. Согласно материалам дела земельный участок был поставлен на кадастровый учет без межевания и без определения его границ с указанием поворотных точек каждой его части. Выписка из ЕГРН содержит сведения о том, что граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В соответствии с действующим ныне законодательством - Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек в отношении земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, составляет 0,1 м.

Границы спорного и смежных земельных участков определены исходя из схемы земельного участка из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ) и для уточнения местоположения границ земельного участка была выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию. 

Площадь, квартал и координаты характерных точек границы земельного участка при межевании были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. Отсутствует наложение земельного участка на другие объекты недвижимости. Граница земельного участка определялась на местности по его фактическому использованию, по сложившимся на местности границам во избежание вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосице и разрыва границ границы земельного участка, сведены с границами смежных земельных участков. 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Представленный межевой план является достаточным основанием для установления границ земельного участка, поскольку подтверждает существование такой границы на местности пятнадцать и более лет именно в тех границах, которые указаны кадастровым инженером. 

Границы земельного участка не нарушают требования п.11 ст.22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ. Спора по месторасположению границ земельного участка и его площади не выявлено, права смежных землепользователей не нарушены. Спорный земельный участок не является вновь образованным, в проекте межевого плана отражены исторически сложившиеся границы землепользования, что свидетельствует об устойчивости сложившихся границ.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение площади, квартала и местоположения земельного участка в заявленных исковых требованиях суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей. 

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что межевой план от ДД.ММ.ГГГГ является достаточным основанием для установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:06:0202019:234, поскольку подтверждает существование такой границы на местности пятнадцать и более лет именно в тех границах, которые указаны кадастровым инженером.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

С позиции требований ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в силу решение суда является основанием для Управления Росреестра для внесения соответствующих сведений ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

X

Y

1

4262.23

676.76

2

4252.06

687.60

3

4232.61

667.27

4

4242.02

657.39

1

4262.23

676.76

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Е. Гребешкова