Дело № 2-3068/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи: Бердыш С.А.

при секретаре: Хлопковой А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об определении долей для целей приватизации земельного участка, выделе доли в праве общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском об определении долей для целей приватизации земельного участка, выделе доли в праве общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая на следующие обстоятельства. 

Истцы являются совладельцами зданий и строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок по 

<

адрес> является муниципальным, границы его установлены в соответствии с требованиями законодательства, земельный участок поставлен на кадастровый учёт. На земельном участке расположены одноквартирные жилые дома литер Б, В и многоквартирный жилой дом литер А, а также хозяйственные постройки. У истцов и ФИО4 имущество находится в общей долевой собственности, а доли ФИО6, ФИО5 Выделены в натуре в виде изолированных жилых помещений – квартира № в жилом доме литер А – ФИО5, жилой дом литер Б – ФИО6 Порядок пользования жилыми домами между всеми совладельцами сложился на протяжении многих лет, в пользовании истцов и ответчиков находятся определённые изолированные жилые помещения. Истица ФИО1 обращалась с заявлением о приватизации земельного участка, в чём ей было отказано, т.к. необходимо определить доли землепользования для целей приватизации или заключения договора аренды земельного участка. Также истцы указали, что в жилом доме литер А снесена ненесущая перегородка, в связи с чем изменилась площадь жилого дома литер А. 

Истцы просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литер А общей площадью 239,0 кв.м, жилой – 139,4 кв.м, подсобной – 99,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определить доли пользования земельным участком для целей оформления прав на земельный участок с кадастровым номером61:

<

данные изъяты>, общей площадью 779 ± 6 кв.м, разрешенное использование: под многоэтажную жилую застройку по адресу:

<

адрес>, ФИО1 – 419/1000, ФИО4 – 117/1000, ФИО2 – 49/1000, ФИО3 – 49/1000, ФИО6 – 176/1000, ФИО7 – 190/1000. 

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле каждому изолированную квартиру № в жилом доме литер А общей площадью 50,4 кв.м, в том числе жилой 27,8 кв.м, в составе следующих помещений: на первом этаже литер А, литер А1, - № кухня 6,2 кв.м, № служебное 11,2 кв.м, № коридор 5,2 кв.м, № жилая 7,7 кв.м, № жилая 20,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в собственность ФИО1 изолированную квартиру № в жилом доме литер А общей площадью 60,2 кв.м, в том числе жилой 31,6 кв.м, в составе следующих помещений: на первом этаже литер А, А2 - № кухня 21,8 кв.м, № санузел 6,8 кв.м, № жилая 12,5 кв.м, № жилая 9,6 кв.м, № жилая 9,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в собственность ФИО1 изолированную квартиру № в жилом доме литер А общей площадью 19,6 кв.м, в том числе жилой 17,4 кв.м, в составе следующих помещений: на втором этаже литер А, А1 - № коридор 2,2 кв.м, № жилая 9,5 кв.м, № жилая 7,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом литер В общей площадью 44, 8 кв.м, в том числе жилой 35,6 кв.м, в составе следующих помещений: № кухня 3,1 кв.м, № служебное 8,0 кв.м, № коридор 6,1 кв.м, № жилая 11,2 кв.м, № жилая 16,4 кв.м, а также хозяйственные постройки литер Ч, М, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на здания и строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежащим образом извещены. 

Представитель истцов ФИО8, действующая на основании доверенности и ордера, просила исковые требования удовлетворить, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом заказной корреспонденцией, судебные извещения, направленные ответчикам, вернулись с отметкой "истек срок хранения". 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно п. 67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п. 68, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом предприняты все возможные меры к надлежащему извещению ответчиков о дате, времени и месте судебного разбирательства. 

С учетом мнения участвующих в деле лиц суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 

<

дата> земельный участок по 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 779 ± 6 кв. м, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – под многоэтажную застройку, поставлен на кадастровый учёт, границы земельного участка установлены, права не зарегистрированы. 

Согласно технического паспорта на жилой дом, выполненного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, по состоянию на 

<

дата> на земельном участке располагаются жилой дом литер А общей площадью 239, 0 кв. м, жилой дом литер Б общей площадью 60,7 кв.м, жилой дом литер В общей площадью 44,8 кв.м, а также хозяйственные постройки. Согласно данным технического паспорта в жилом доме литер А произведена самовольная перепланировка и переустройство. Согласно заключения специалиста ООО «ЦТЭО» № установлено, что перепланировка с переустройство заключается в том, что в основном строении литер А, на первом этаже демонтирована часть ненесущей перегородки с дверным проемом между жилыми комнатами (помещение № площадью 13,2 кв.м и № площадью 6,5 кв.м), в результате чего было образовано одно помещение – жилая комната 20,1 кв.м (помещение №). Площадь всех частей жилого дома литер А после перепланировки составляет 239,0 кв.м, в том числе общая площадь 239,0 кв.м, жилая – 139,4 кв.м, подсобная – 99,6 кв.м. В данную площадь включены площади ранее не входивших в площадь жилого дома неотапливаемых помещений коридора на первом также пристроя литер а2 и коридора на втором также пристроя литер а4. Выполненная перепланировка с переустройством соответствует требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». Выполненная перепланировка с переустройством не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений после перепланировки соответствует требованиям СНиП и СаНПиН. Перепланировка с переустройством не противоречит требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств суд считает возможным сохранить указанный жилой дом литер А по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Согласно заключению специалиста ООО «ЦТЭО» № установлено, что в жилом доме литер А в фактическом пользовании находятся и могут быть выделены в виде отдельно изолированной квартиры: 

- в пользовании ФИО1, ФИО3, ФИО2, находятся обособленные изолированные помещения в жилом доме литер А и могут быть выделены в виде отдельной изолированной квартиры № в жилом доме литер А общей площадью 50,4 кв.м, в том числе жилой 27,8 кв.м, в составе следующих помещений: на первом этаже литер А, литер А1, - № кухня 6,2 кв.м, № служебное 11,2 кв.м, № коридор 5,2 кв.м, № жилая 7,7 кв.м, № жилая 20,1 кв.м;

- в пользовании ФИО1 находятся обособленные изолированные помещения в жилом доме литер А и могут быть выделены в виде отдельной изолированной квартиры № в жилом доме литер А общей площадью 60,2 кв.м, в том числе жилой 31,6 кв.м, в составе следующих помещений: на первом этаже литер А, А2 - № кухня 21,8 кв.м, № санузел 6,8 кв.м, № жилая 12,5 кв.м, № жилая 9,6 кв.м, № жилая 9,5 кв.м;

- в пользовании ФИО4 находятся обособленные изолированные помещения в жилом доме литер А и могут быть выделены в виде отдельной изолированной квартиры № в жилом доме литер А общей площадью 35,3 кв.м, в том числе жилой 25,8 кв.м, в составе следующих помещений на втором этаже литер А,А1 - № коридор 2,5 кв.м, № служебное 7,0 кв.м, № жилая 13,9 кв.м, № жилая 11,9 кв.м; 

- в пользовании ФИО1 находятся обособленные изолированные помещения в жилом доме литер А и могут быть выделены в виде отдельной изолированной квартиры № в жилом доме литер А общей площадью 19,6 кв.м, в том числе жилой 17,4 кв.м, в составе следующих помещений: на втором этаже литер А, А1 – № коридор 2,2 кв.м, № жилая 9,5 кв.м, № жилая 7,9 кв.м. 

В общем пользовании ФИО1 и ФИО4 находится помещение № коридор 7,8 кв.м на втором этаже литер а4, являющееся местом общего пользования (коридор) и функционально не связанное с помещениями отдельных собственников.

Согласно заключению специалиста ООО «ЦТЭО» № установлено, что в жилом доме литер В фактически в пользовании ФИО1 находится и может быть выделен в виде жилого дома общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой 35,6 кв.м, в составе следующих помещений: № кухня 3,1 кв.м, № служебное 8,0 кв.м, № коридор 6,1 кв.м, № жилая 11,2 кв.м, № жилая 16,4 кв.м. Кроме того, в пользовании ФИО1 находятся служебные строения литеры Ч, М. 

ФИО6 на праве собственности принадлежит жилой дом литера Б, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 

<

дата>. Ранее ФИО6 являлась участником общей долевой собственности с долей в праве 3/16, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата>, однако, решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> по гражданскому делу № 

<

данные изъяты> жилой дом литера Б выделен в собственность ФИО6, право общей долевой собственности ФИО6 прекращено. 

ФИО7 на праве собственности принадлежит квартира № в жилом доме литер А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>. Квартира приобретена по договору купли-продажи у П1. Ранее П1. являлась участником общей долевой собственности с долей в праве 9/50, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» 

<

адрес> от 

<

дата>, однако, решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> по гражданскому делу № 

<

адрес> жилом доме литера А выделена в собственность П1., право общей долевой собственности П1. прекращено.

Согласно заключению специалиста ООО «ЦТЭО» № установлено, что размеры долей соответственно принадлежащим на праве собственности жилым помещениям составляют ФИО1 – 419/1000, ФИО4 – 117/1000, ФИО2 – 49/1000, ФИО3 – 49/1000, ФИО6 – 176/1000, ФИО7 – 190/1000. 

Как усматривается из ответа заместителя председателя КУМИ г. Новочеркасска, ФИО1 обращалась по вопросу предоставления в аренду земельного участка под многоэтажную жилую застройку по 

<

адрес>, в связи с чем истцу было разъяснено, что необходимо предоставить соглашение об определении размера долей, заключенное между собственниками строений. Как усматривается из материалов дела, собственники строений не заключили соглашения об определении долей, хотя истец ФИО1 направляла в их адрес предложение о заключении соглашения. 

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от N 6/8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящемся в долевой собственности, при отсутствии соглашения сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с ч. 3 ст. 254 Гражданского кодекса РФ, порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности законодательством не установлено.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. П. 10 указанной статьи предусмотрено, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Как установлено судом, сторонами не было достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли каждого из них, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств. суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об определении долей для целей приватизации земельного участка, выделе доли в праве общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литер А общей площадью 239,0 кв.м, жилой – 139,4 кв.м, подсобной – 99,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определить доли пользования земельным участком для целей оформления прав на земельный участок с кадастровым номером61:

<

данные изъяты>, общей площадью 779 ± 6 кв. м, разрешенное использование: под многоэтажную жилую застройку по адресу:

<

адрес>: ФИО1 – 419/1000 долей, ФИО4 – 117/1000 долей, ФИО2 – 49/1000 долей, ФИО3 – 49/1000 долей, ФИО6 – 176/1000 долей, ФИО5 – 190/1000 долей.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 с долей собственности 1/3 у каждого изолированную квартиру № в жилом доме литер А общей площадью 50,4 кв.м, в том числе жилой 27,8 кв.м, в составе следующих помещений: на первом этаже литер А, литер А1, - № кухня 6,2 кв.м, № служебное 11,2 кв.м, № коридор 5,2 кв.м, № жилая 7,7 кв.м, № жилая 20,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в собственность ФИО1 изолированную 

<

адрес> жилом доме литер А общей площадью 60,2 кв.м, в том числе жилой 31,6 кв.м, в составе следующих помещений: на первом этаже литер А, А2 - № кухня 21,8 кв.м, № санузел 6,8 кв.м, № жилая 12,5 кв.м, № жилая 9,6 кв.м, № жилая 9,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в собственность ФИО1 изолированную 

<

адрес> жилом доме литер А общей площадью 19,6 кв.м, в том числе жилой 17,4 кв.м, в составе следующих помещений: на втором этаже литер А, А1 - № коридор 2,2 кв.м, № жилая 9,5 кв.м, № жилая 7,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом литер В общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой 35,6 кв.м, в составе следующих помещений: № кухня 3,1 кв.м, № служебное 8,0 кв.м, № коридор 6,1 кв.м, № жилая 11,2 кв.м, № жилая 16,4 кв.м, а также хозяйственные постройки литер Ч, М, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на здания и строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2017 года.

Судья: С.А. Бердыш