25RS0030-01-2025-001652-56

Дело № 2-112/2026

Мотивированное 

решение

 изготовлено 02.02.2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Нефёдовой Н.С.,

при секретаре Осолихиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артёмовского филиала КГУП «Примтеплоэнерго» к ФИО2 о взыскании задолженности за отопление и мест общего пользования,

установил:

КГУП «Примтеплоэнерго» обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что истец предоставляет коммунальные услуги в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 78. ФИО1, согласно выписке ЕРГН является собственником нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность за предоставленные услуги составляет 33 981,78 руб. за период с октября 2021 по апрель 2024 года коммунальные услуги - отопление мест общего пользования. Кроме того, в связи с неисполнением ответчиками обязательств по внесению платы за коммунальные услуги истцом на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и на основании ч. 9.4 ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении» предприятием была начислена пени в размере 1/300 и 1/130 ставок рефинансирования ЦБ РФ (9,5 % годовых) за каждый день просрочки оплаты начиная с тридцать первого дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Сумма пени составляет 19 061,82 руб., расчет пени произведен на 28.05.2025. Фактом подачи тепловой энергии в помещение Ответчика является: Акт о подключении к системе теплоснабжения от 27.10.2021 и Постановлен; администрации Зарубинского городского поселения Хасанского Муниципального района Приморского края № 312 от 12.10.2021 «О начале отопительного периода 2021-2022 годов Зарубинского городском поселении». Акт о подключении к системе теплоснабжения от 25.10.2022 года и Постановления администрации Зарубинского городского поселения Хасанского Муниципального район. Приморского края № 633 от 18.10.2022 «О начале отопительного периода 2022-2023 годов Зарубинского городском поселении». Акт о подключении к системе теплоснабжения от 26.10.2023 года и Постановления администрации Хасанского Муниципального района Приморского края № 1934-па от 19.10.202 «О начале отопительного периода 2023-2024 годов». Ранее истцом при подаче заявления о вынесении судебного приказа, который впоследствии был отменен ответчиком, была оплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. Таким образом, в случае обращения с исковым заявлением (заявлением) уплаченная государственная пошлина может быть зачтена в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (заявления) (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 X 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве»). В соответствии с положениями и. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). Таким образом, пеня подлежит начислению за просрочку оплаты основного долга на основании части 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ с 15.04.2025 по дату оплаты основного долга. При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцом была заявлена пеня в размере 19 061,82 руб. рассчитанная на 28.05.2025, поскольку задолженность до настоящего времени ответчиком не оплачена, истцом произведен расчет пени на дату рассмотрения, т.е. на 15.01.2026 и составляет 24 823,04 руб.

Просит с учетом уточнения взыскать с ответчика ФИО2 в пользу КГУП «Примтеплоэнерго» 33 981,78 руб. - основной долг и пени в размере 24 823,24 руб., пеню за каждый день просрочки оплаты основного долга в размере 33 981,78 руб. за период с 15.01.2026 и до момента его оплаты, исходя из требований ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а именно в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4 000 руб., произвести зачет государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 о месте и времени слушания дела уведомлялся судом надлежащим образом, не явился.

Представитель ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требования не согласилась, указала на пропуск срока исковой давности, пояснила, что ранее им задолженность не выставлялась, счета приходили единым платежом, в связи с чем невозможно было определить необходимую для оплаты сумму.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником не жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Зарубино, 

<

адрес>, (кадастровый №), что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

КГУП «Примтеплоэнерго» наделена правом оказания населению пгт. Славянка Хасанского муниципального округа (ранее Хасанского муниципального района) коммунальных услуг и взиманию коммунальных платежей на основании постановления Администрации муниципального образования Хасанский район Приморского края № 862 от 13.11.2002.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пп.т1, 2 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные ст. 539 - 547 данного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами; к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (ст. 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 1 и 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора» договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п. 2 ст. 158, п. 3 ст. 432 ГК РФ). Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 ГК РФ.

В соответствии со ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно п. 9 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках, либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Согласно разъяснениям в п. 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 ст. 30, статей 36, 37, 29, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Согласно п.п. 9-12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 ст. 154 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, регулирующие отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг.

Указанными Правилами установлено понятие нежилого помещения в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Как следует из содержания заявленных требований, ответчик, являясь потребителем коммунальной услуги в период с октября 2021 по апрель 2024 о топление мет общего пользования, оплату за представленные коммунальные услуги не производил.

Из расчёта задолженности, представленного истцом, следует, что за период с октября 2021 по апрель 2024 года у ФИО2 перед истцом, как ресурсоснабжающей организацией, образовалась задолженность, которая составила 33 981,78 руб., на которую начислена пеня с учетом уточнения иска на 15.01.2026 в размере 24 823,04 руб.

Фактом подачи тепловой энергии в помещение ответчика является акт о подключении к системе теплоснабжения от 27.10.2021 и Постановление администрации Зарубинского городского поселения Хасанского Муниципального района Приморского края № 312 от 12.10.2021 «О начале отопительного периода 2021-2022 годов Зарубинского городском поселении».

Акт о подключении к системе теплоснабжения от 25.10.2022 года и Постановление администрации Зарубинского городского поселения Хасанского Муниципального район. Приморского края № 633 от 18.10.2022 «О начале отопительного периода 2022-2023 годов Зарубинского городском поселении».

Акт о подключении к системе теплоснабжения от 26.10.2023 года и Постановление администрации Хасанского Муниципального района Приморского края № 1934-па от 19.10.202 «О начале отопительного периода 2023-2024 годов».

Доказательств того, что ответчик в период в период с октября 2021 по апрель 2024 производил оплату за коммунальные услугу, поставляемые КГУП «Примтеплоэнерго», суду так же не представлено.

Доказательств того, что истец фактически не является поставщиком коммунальных услуг, поставляемых в многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>, где расположено нежилое помещение ответчика, в судебное заседание не представлено.

При этом суд соглашается с доводами представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в части.

В соответствии с п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, она удлиняется до 6 месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Таким образом, с учётом даты подачи заявления о вынесении судебного приказа, отмены судебного приказа 17.02.2025, а так же даты подачи данного иска в суд общей юрисдикции 03.12.2025, с ответчика подлежит взысканию с учётом ст. 204 ГК РФ задолженность по оплате за коммунальных услуг за период с февраля 2022 года по апрель 2024 года в размере 25 078,09 руб.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

Учитывая обстоятельства дела, соразмерность предъявленной к взысканию пени последствиям нарушения обязательства, материальное положение ответчика, период просрочки исполнения обязательства, размер задолженности за отопление мест общего пользования, соотношение суммы пени и задолженности, длительность неисполнения должником своих обязательств, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 1 000 руб., что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

На основании подпункта 4.1 пункта 1 ст. 333.21 НК РФ при подаче заявления о выдаче судебного приказа уплачивается государственная пошлина в размере 50 процентов размера государственной пошлины, взимаемой при подаче искового заявления имущественного характера.

В соответствии с пп. 13 п. 1 ст. 333.20 и пп. 7 п. 1 ст. 333.22 НК РФ при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении (выдаче) судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Порядок возврата или зачета уплаченной государственной пошлины за совершение юридически значимых действий, в том числе и за вынесение судебного приказа, определен в статье 333.40 НК РФ, которая не предусматривает возврата уплаченной государственной пошлины при отмене судом судебного приказа.

17.02.2025 определением мирового судьи СУ № 91 Хасанского судебного района Приморского края судебный приказ от № от 26.09.2024 о взыскании с ФИО2 задолженности в пользу КГУ «Примтеплоэнерго» в размере 48 090,41 руб. отменен.

С учетом изложенного при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при подаче заявления о вынесении судебного приказа от засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины за совершение данного действия.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Артёмовского филиала КГУП «Примтеплоэнерго» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № выданный ТП № Отделения УФМС России по Приморскому краю в Хасанском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу КГУП «Примтеплоэнерго» (ИНН № задолженность по оплате за коммунальных услуг за период с февраля 2022 года по апрель 2024 года в размере 25 078,09 руб., пеню за период с марта 2022 года по апрель 2024 года в размере 1 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № выданный ТП № Отделения УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в пользу КГУП «Примтеплоэнерго» (ИНН № пеню за каждый день просрочки оплаты основного долга в размере 25 078,09 руб. за период с 20.01.2026 до момента фактической оплаты основного долга, исходя их требований ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированном виде.

Судья Н.С. Нефёдова