Дело № 2-1193/2020

УИД 54RS0001-01-2020-000912-98

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Новосибирск 12 мая 2020 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Гудковой А.А.

при секретаре Кутафиной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском.

В обоснование иска указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу .... ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключён договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО1 является наймодателем, а ФИО2 является нанимателем названной квартиры. Квартира передана ФИО2 внаём, что подтверждается актом передачи жилого помещения и имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендную плату ФИО2 не вносит, коммунальные расходы не оплачивает, в течение практически двух лет, в связи с чем истец неоднократно просил ФИО2 либо заплатить стоимость проживания по договору, либо освободить квартиру и убрать из неё свои вещи, то есть выселиться, однако ФИО2 не выселяется, всё время обещает, что заплатит, но не платит.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 написал обязательство об освобождении квартиры, в котором собственноручно указал, что обязуется выселиться и освободить квартиру от своих вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, между ФИО1 и ФИО2 достигнута договорённость о расторжении договора и освобождении ФИО2 квартиры.

ФИО2 добровольно квартиру не освободил, продолжает проживать в ней против воли собственника, вместе с ФИО2 в квартире без каких-либо правовых оснований проживает его мать ФИО3

Ни ФИО2 ни ФИО3 в квартире не зарегистрированы.

В настоящее время срок договора найма истёк. Кроме того, согласно п. 4.3. договора, онможет быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Проживание в квартире ФИО2 и ФИО3 мешает истцу реализовать права владения, пользования и распоряжаться своим имуществом, как-то проживать в квартире, сдавать её в наём другим лицам или выставить на продажу. Из-за проживания в квартире ФИО2 и ФИО3 истец несет убытки в виде платы за электроэнергию и коммунальные услуги.

На основании изложенного, истец просит выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу ....

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что проживает по адресу: .... Намерен выселится после ДД.ММ.ГГГГ вместе с мамой и вывезти вещи.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила. 

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...(л.д. 5-6).

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель – ФИО1 передал нанимателю – ФИО2 во владение и пользование жилое помещение состоящее из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, .... В свою очередь наниматель – ФИО2 обязался за пользование квартирой и имуществом оплачивать арендную плату в размере 10 000 рублей (7-10). В тот же день сторонами был подписан передаточный акт указанной квартиры (л.д. 11).

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения вправе требовать устранения любых нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствие со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суду не представлены доказательства того, что между сторонами по настоящему спору имеют место быть правоотношения, в силу которых у истца возникала бы обязанность по предоставлению ответчику спорного жилого помещения для проживания в установленном законом порядке.

Более того, согласно обязательству от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принял на себя обязанность выселиться из квартиры по адресу: ..., до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2019 года). Ответчик в судебном заседании наличие такого обязательства не оспаривал. 

Ответчик ФИО3 вселена в спорную квартиру без согласия собственника, условие о ее вселении в договоре, заключенном между истцом и ФИО2, не согласовано, то есть правовые основания для ее проживания в спорном жилом помещении отсуствуют.

При таком положении иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд ....

Судья /подпись/ А.А. Гудкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 мая 2020 года 

Судья /подпись/ А.А. Гудкова