Дело №2-134/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 августа 2019 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

при секретаре: Павленко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице их представителя ФИО7 к Администрации Приозерненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании квартиры частью жилого дома, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчику о признании квартиры частью жилого дома. Свои требования мотивируют тем, что на основании свидетельства о праве собственности от 26.11.1996 года истцы являются собственниками квартиры № (50/100 части домовладения) в жилом доме №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Также истец ФИО6 на основании договора купли-продажи от 22.05.2006 года является собственником 50/100 части этого же домовладения. Фактически жилой дом разделен на две отдельные половины общей стеной, в каждую половину имеется отдельный вход, установлены индивидуальные приборы учета, и он не является многоквартирным жилым домом в соответствии со ст. 36 ЖК РФ. В то же время, указание в правоустанавливающем документе (свидетельстве о праве собственности от 26.11.1996 года) на квартиру препятствует истцам получить в собственность земельный участок, расположенный под домом. За защитой своих прав истцы и обратились в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов в судебном заседании исковое заявление поддержала по изложенным в нем основаниям, просит его удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что, согласно свидетельства о праве собственности на жилье, выданного 26 ноября 1996 года ОАО «Камыш-Бурунский железорудный комбинат», истцы ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО8 являются собственниками 50/100 части дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, который находится по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности (л.д. 14, 39-40, 43-44). Как усматривается из копии свидетельства о браке ФИО1 и ФИО6 15 июля 2006 года заключили брак, после регистрации которого супругам была присвоена фамилия «

<

данные изъяты>» (л.д. 5). Также, 22 мая 2006 года между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли–продажи, согласно которого истец ФИО6 купил у ФИО2 50/100 части жилого дома № по 

<

адрес>. Данный договор удостоверен частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа ФИО9, зарегистрирован в реестре за №311 (л.д. 13, 15-16, 41-42, 45-46). Согласно выписки из ЕГРН, квартире №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей истцам, присвоен кадастровый номер № (л.д. 48-49).

Согласно соответствующей выписки из ЕГРН, многоквартирный жилой дом № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, также поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер № (л.д. 51-52).

Из копии технического паспорта БТИ на жилой дом № по 

<

адрес>, усматривается, что усадебный (индивидуальный) жилой дом с надворными сооружениями и строениям состоит из жилого дома лит. «А» общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в квартире № (общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м) - помещения 1-1, 1-2, 1-3, 1-I, 1-II, 1-III, 1-IV, 1-VI, в квартире № (общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м) - помещения 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-I, 2-II, 2-III, 2-IV, а также надворных строений и сооружений (л.д. 17-20, 59-60).

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Учитывая вышеизложенное суд считает, что спорное имущество – домовладение с надворными сооружениями и строениями № по 

<

адрес>, является объектом общей долевой собственности истцов ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО3

Согласно ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, согласно действующего законодательства, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №628-5 от 11 июля 2019 года, исходя из того, что жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м (кадастровый номер №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически разделен на две изолированные части (квартиры) глухой капитальной без проемов стеной, каждым из двух жилых помещений (каждой квартирой) изолированно пользуются совладельцы; каждая часть жилого дома – каждое жилое помещение (квартира) оборудована отдельными коммуникациями, коммунальными удобствами и входами в жилые помещения (квартиры), все хозяйственные и вспомогательные постройки домовладения также разделены между совладельцами целиком в натуре на две части, при этом двор домовладения фактически разделен на две отдельные части, а также учитывая, что в домовладении оборудовано два изолированных входа для каждого из совладельцев на земельный участок со стороны улицы, объект исследования - жилой дом литер «А» по 

<

адрес>, является жилым домом сблокированной застройки; квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, (кадастровый номер №) является частью блокированного жилого дома № общей площадью всех помещений 

<

данные изъяты> кв. м, (кадастровый номер №), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира имеет с этим домом неразрывно связанные конструктивные элементы. Квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, (кадастровый номер №) является частью жилого дома, сблокированного с квартирой № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, которая также является частью этого жилого дома.

Основанных на законе доказательств недействительности данного заключения судебной строительно-технической экспертизы сторонами не предоставлено, проведение повторной судебной строительно-технической экспертизы никто из сторон не требовал.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что принадлежащие сторонам объекты недвижимости являются частями жилого дома сблокированной застройки № по 

<

адрес>, которые были поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, поскольку фактически являются обособленными и изолированными.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что исковые требования истцов о признании квартиры частью жилого дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», ст. ст. 304 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м (кадастровый номер №), принадлежащую в равных долях ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного 26.11.1996 года ОАО «Камыш-Бурунский железорудный комбинат», частью жилого дома №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м (кадастровый номер №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляющей 50/100 доли вышеуказанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 07 августа 2019 года.

Судья В.В.Казацкий