Дело № 2-3369/2025

Поступило в суд 02.06.2025

УИД 54RS0001-01-2025-003455-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.07.2025 г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Богрянцевой А.С.,

При секретаре Ключко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации Дзержинского района г.Новосибирска о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: г.Новосибирск, Дзержинский район, проспект ... в реконструированном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 09.08.2024, со следующими техническими характеристиками: общая площадь -130,1 кв.м, жилая площадь – 97,9 кв.м., вспомогательная площадь – 32,2 кв.м., неотапливаемых планировочных элементов 14,7 кв.м: кухня (1) – 7,9 кв.м, жилая комната (2) – 11,2 кв.м, жилая комната (3) - 8,1 кв.м, кухня (4) – 7,9 кв.м; жилая комната (5) – 11,6 кв.м, жилой комнаты (6) – 8,5 кв.м, кухни (8) – 9,0 кв.м, жилая комната (9) – 10,7 кв.м, жилая комната (10) – 9,9 кв.м, жилая комната (11) – 11,0 кв.м, гостиная (12) – 26,9 кв.м, прихожая (13) – 7,4 кв.м, веранда (14) – 8,3 кв.м, веранда (15) – 8,3 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности 23/50 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ... ... Право собственности возникло на основании Договора от 04.12.1980, Договора от 21.08.1996, Решения Дзержинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 13/50 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом являлась ответчик ФИО3, собственником 14/50 долей в праве общей долевой собственности является ответчик ФИО2 Согласно правоустанавливающих документов, общая площадь жилого дома составляет 115,9 кв.м, что подтверждается Выпиской из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 130,1 кв.м. Площадь жилого дома изменилась за счет того, что ранее в общую площадь не включались: прихожая 7,4 кв.м (... на поэтажном плане), а так же в результате объединения двух помещений в одно помещение, (... на поэтажном плане техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ), площадью 26,9 кв.м. Жилой дом по адресу: ... всегда использовался как многоквартирный жилой дом, состоящий из четырёх квартир (блоков). Истец, приобретая в 1980 и в 1996 годах доли, фактически покупала две квартиры, которые в дальнейшем, с целью улучшения жилищных условий, объединив в помещение ... и помещение ... (согласно плана от ДД.ММ.ГГГГ, плана от ДД.ММ.ГГГГ) в помещение ... (согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), стала эксплуатировать как одну квартиру. Между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом: истец ФИО1 пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью 74,9 кв.м, с отдельным входом, состоящей из помещений: кухня (8) – 9,0 кв.м, жилая комната (9) – 10,27 кв.м, жилая комната (10) – 9,9 кв.м, жилая комната (11) – 11 кв.м, гостиная (12) – 26,9 кв.м, прихожая (13) – 7,4 кв.м.

ФИО3 пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью 27,2 кв.м, состоящей из: кухня (1) – 7,9 кв.м, жилая комната (2) – 11,2 кв.м, жилая комната (3) – 8,1 кв.м, и веранды (неотапливаемого помещения) (14) – 8,3 кв.м.

ФИО2 пользуется изолированной частью жилого дома, общей площадью 28,0 кв.м, состоящей из: кухня (4) – 7,9 кв.м, жилая комната (5) – 11,6 кв.м, жилая комната (6) – 8,5 кв.м и веранды (неотапливаемого помещения) (15) – 6,4 кв.м. Земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом так же принадлежит истцу и ответчикам ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, соразмерно долям, принадлежим в жилом доме, на основании Постановления мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ .... ДД.ММ.ГГГГ администрацией Дзержинского района г.Новосибирска в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу отказано, так как ранее не было получено разрешение, согласование на реконструкцию дома. Согласно экспертного заключения по результатам обследования технического состояния здания жилого дома, расположенного по ..., несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома, включая основание и фундаменты, на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии (в соответствии с классификацией ГОСТ 31937-2024) сверхнормативные деформации и опасные трещины на стенах, и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации после проведенной реконструкции и соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. Сохранение здания жилого дома в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту на дату технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, суду пояснил, что в настоящее время произведена реконструкция жилого дома, порядок пользования жилым домом фактически установлен.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании также не возражала против удовлетворения требований.

Представитель ответчика – администрации Дзержинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истец является собственником 23/50 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 115,9 кв.м, расположенный по адресу: ..., что подтверждается Договором от ДД.ММ.ГГГГ, Договором от ДД.ММ.ГГГГ, решением Дзержинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-19), а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Ответчики ФИО3 и ФИО2 являются сособственниками вышеуказанного жилого дома, расположенного по адресу: ..., им принадлежит по 13/50 и по 14/50 долей соответственно, в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1 464 кв.м. с кадастровым номером 54:35:01265:58 (вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства), который был предоставлен на основании Постановления мэрии г.Новосибирска ... от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1, ФИО5, ФИО2 в следующих долях: ФИО1: 23/50 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 – 13/50 доли, ФИО2 – 14/50 доли в праве общей долевой собственности (л.д.22,23).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом: истец ФИО1 пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью 74,9 кв.м, с отдельным входом, состоящей из помещений: кухня (8) – 9,0 кв.м, жилая комната (9) – 10,27 кв.м, жилая комната (10) – 9,9 кв.м, жилая комната (11) – 11 кв.м, гостиная (12) – 26,9 кв.м, прихожая (13) – 7,4 кв.м.

Ответчик ФИО3 пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью 27,2 кв.м, состоящей из: кухня (1) – 7,9 кв.м, жилая комната (2) – 11,2 кв.м, жилая комната (3) – 8,1 кв.м, и веранды (неотапливаемого помещения) (14) – 8,3 кв.м. 

Ответчик ФИО2 пользуется изолированной частью жилого дома, общей площадью 28,0 кв.м, состоящей из: кухня (4) – 7,9 кв.м, жилая комната (5) – 11,6 кв.м, жилая комната (6) – 8,5 кв.м и веранды (неотапливаемого помещения) (15) – 6,4 кв.м.

Из материалов дела следует, что истцом была произведена реконструкция жилого дома с целью улучшения жилищных условий, с учетом сложившегося между сторонами порядка пользования жилым домом. 

Так, с целью улучшения жилищных условий, истцом были объединены помещение ... и помещение ... (согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана от ДД.ММ.ГГГГ) в одно помещение ... (согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ). 

После произведенной истцом реконструкции, общая площадь жилого дома составляет 130,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как предусмотрено п.1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2).

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы, а также выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными Законами.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно положений п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

За разрешением на реконструкцию истец не обращалась.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Дзержинского района г.Новосибирска в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, поскольку разрешение, согласование на реконструкцию дома не было получено (л.д.48).

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 вышеуказанного Постановления).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры в ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 и ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» по результатам обследования технического состояния здания жилого дома, расположенного по проспекту Дзержинского, 64-66 (л.д.51) несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома, включая основание и фундаменты, на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии (в соответствии с классификацией ГОСТ 31937-2024) сверхнормативные деформации и опасные трещины на стенах, и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Выполненная на момент проведения обследования реконструкция жилого дома заключается в: демонтаже старых жилых пристроев (лит А1, лит А2, см.приложение 3, план до реконструкции)) и возведении нового одноэтажного жилого пристроя (лит.А1, см. приложение 2, план после реконструкции). Этажность жилого дома не менялась. Возведенный жилой дом выполнен на собственных фундаментах. Прочность и устойчивость здания жилого дома на момент проведения обследования обеспечены. Категория технического состояния конструкций здания – работоспособное, в соответствии с классификацией ГОСТ 31937-2024. Здание жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, нормам №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим свободам правил, строительным нормам, предъявляемым к данным помещениям. Существующие конструкции здания жилого дома соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции». Здание жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности. Объемно-планировочные решения здания жилого дома соответствуют санитарным нормам и правилам. Здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации после проведенной реконструкции и соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. Сохранение здания жилого дома в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту на дату технической инвентаризации 09.08.2024 не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью. 

Из заключения эксперта ООО «Гео плюс» от 23.09.2024 (л.д.133), усматривается, что контур индивидуального жилого дома общей площадью 159,4 кв.м полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:012065:8 и не пересекает границы учтенных земельных участков иных землепользователей, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН.

Таким образом, оценивая в совокупности имеющиеся в деле доказательства, исходя из того, что выполненная реконструкция жилого дома не ухудшила общее состояние несущих конструкций строений, не представляет угрозу жизни и безопасности окружающим, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 09.08.2024.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

...

...

...

...

Судья А.С. Богрянцева