№ 2-1170/2023

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А., 

при секретаре Рудаковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1170/2023 по иску ФИО1 к Администрациии Одинцовского городского округа о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС, кадастровый №.

В обосновании требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, по адресу: АДРЕС площадью 166,2 квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха. На земельном участке № истцом за счет собственных средств возведен 3-х этажный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 166,2 кв. м. В целях осуществления регистрационных действий в отношении указанного жилого дома, истец обратился с заявлением о вводе в эксплуатацию вышеуказанных домов в Министерство жилищной политики Московской области. Истцом было получено письмо от Министерство жилищной политики Московской области, согласно которому во вводе домов в эксплуатацию было отказано.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности, который в судебном заседании требования искового заявления поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Одинцовского района Московской области по доверенности в судебное заседание не явился, ранее возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, будучи уведомленными о дате месте и времени судебного разбирательства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

На земельном участке 50:20:0070227:6734 истцом за счет собственных средств возведен 3-х этажный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 166,2 кв. м. 

Согласно искового заявления истца, в целях осуществления регистрационных действий в отношении указанного жилого дома, истец обратился с заявлением в Министерство жилищной политики Московской области. 

Истцом было получено письмо от Министерство жилищной политики Московской области, согласно которому во вводе домов в эксплуатацию было отказано

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Также, в соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В обоснование своих требований для подтверждения соответствия домов строительным и иным нормам Истец предоставил суду Заключение специалистов по результатам строительно-технического исследования, выполненное специалистами Автономной некоммерческой организацией Единая служба судебных экспертиз «МСК-Эксперт» ИНН 

<

***> КПП 772501001 ОГРН 

<

***>.

Согласно выводам Заключения специалистов:

В границах земельного участка с кадастровым № находится жилой дом и имеет следующие характеристики:

Кадастровый номерземельного участка 

№ 

Общая площадь (всех частей) строения 

166,2 м2 

Количество этажей (всего) 

3 

Фундамент 

Ж/Б 

Каркас 

Ж/б стоечно-балочный 

Колоны 

Кирпичные 

Стены наружные и внутренние 

Пеноблок 

Перекрытие 

Ж/б 

Кровля 

Мягкая черепица по деревянной обрешетке 

Заполнение оконных проемов 

ПВХ с остеклением двойным стеклопакетом 

Заполнение дверных проемов 

ПВХ с остеклением двойным стеклопакетом 

Жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: АДРЕС, находится в границах указанного земельного участка.

На земельном участке с кадастровым №, по адресу: АДРЕС, расположен трех этажный жилой дом блокированной застройки площадью 166,2 м2 сблокированный со смежными жилыми строениями, имеющий отдельное независимое подключение к коммуникациям и отдельный вход. Нарушения допущенные при осуществлении работ по монтажу и устройству несущих и ограждающих конструкций отсутствуют. Работы выполнены с обеспечением устойчивости и надежности конструкций в соответствии с технологией возведения, не имеют разрушений, деформаций и повреждений, объект находится в исправном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: АДРЕС, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение специалистов содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода специалисты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации специалистов, их образовании, стаже работы.

Заключение специалистов для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы заключения специалистов суд признает достаточно мотивированными и обоснованными. 

Квалификация специалистов сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.

При таких обстоятельствах заключение специалистов отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. 

На основании вышеизложенного, учитывая выводу судебной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности на жилой дом в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества жилой дом блокированной застройки, общей площадью 166,2 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС, кадастровый №; 

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья

Мотивированное решение составлено 22.05.2023 г.