УИД 69RS0040-02-2024-000051-59

Дело № 2-733/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2024 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Т.В.,

при помощнике судьи Ивановой Д.С.,

с участием представителя истца – Исаковой Т.А., 

представителя ответчика - Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нелидовского межрайонного прокурора Тверской области, действующего в защиту интересов ФИО2, к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, ООО «Тессеракт» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Нелидовский межрайонный прокурор Тверской области, действующий в защиту интересов ФИО2, обратился в Центральный районный суд г. Твери с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, ООО «Тессеракт» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры.

В обоснование исковых требований указано, что распоряжением Правительства Тверской области от 28 июня 2013 года № 306-рп создана некоммерческая организация - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области. Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы утверждена Постановлением Правительства Тверской области от 24 декабря 2013 года № 690. В целях реализации региональной программы в 2020 году Постановлением Правительства Тверской области от 14 августа 2020 года № 360-пп утвержден соответствующий краткосрочный план. В краткосрочный план реализации региональной программы на 2021 год был включен жилой дом по адресу: 

<

адрес> - ремонт скатной крыши. Между Фондом и подрядной организацией ООО «Тессеракт» заключен договор № ПС-065/22 от 17 ноября 2022 года на проектирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Тверской области. Срок выполнения работ - до 12 марта 2023 года. Подрядчиком по состоянию на 27 ноября 2023 года работы в полном объеме не завершены. Кроме того, при проведении работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома № 4 по ул. Горького г. Нелидово Тверской области допущены грубые нарушения подрядчиком условий договора, в связи с чем собственнику квартиры № в указанном доме ФИО2 был причинен материальный ущерб, вызванный затоплением принадлежащей ей квартиры, о чем комиссией в составе представителей управляющей компании ООО «УО «Домоуправление единого заказчика», собственника квартиры № от 09 октября 2023 года был составлен акт обследования жилого помещения, согласно которому было установлено, что в комнате площадью 18,5 кв.м на обоях виднеются свежие следы залива от воды, на потолке возле светильника образовались желтые пятна ориентировочной площадью 2 кв.м, (потолок поклеен потолочной плиткой из пенопласта 60 на 60 см); в помещении кухни площадью 6 кв.м на обоях в углах видны мокрые пятна, обои отходят от стены, на потолке свежие желтые пятна (потолок поклеен потолочной плиткой из пенопласта 60 на 60 см); в помещении спальни 10,1 м2 вдоль потолочного карниза над окном видны мокрые пятна, отклеиваются обои ориентировочной площадью 1,5 кв.м. 08-09 октября 2023 года в результате сильных дождей произошло попадание атмосферных осадков в жилое помещение. При проведении капитального ремонта кровли, начатого 15 мая 2023 года, строителями ООО «Тессеракг» была раскрыта кровля по демонтажу асбоцементных листов, деревянной обрешетки, произведен монтаж пароизоляции и частичный монтаж обрешетки, кровельное покрытие на момент обследования отсутствовало. Со слов собственников жилых помещений работы по установке кровельного материала на кровле не производятся с июля 2023 года. Работы по ремонту были остановлены по неизвестным причинам. ФИО2 оценивает причиненный ей материальный ущерб в сумме не менее 300000 рублей. В связи с многочисленными обращениями жителей многоквартирного дома в государственные организации, органы местного самоуправления, в СМИ по факту приостановления подрядчиком ремонтных работ и залива квартир, 07 ноября 2023 года ГУ «ГЖИ» Тверской области в Фонд направлено предостережение с целью установления необходимости реализации мер в рамках п. 4 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ. В ответ на указанное предостережение Фонд 15 ноября 2023 года сообщил, что подрядчику осталось выполнить следующие работы: устройство колпаков над вентшахтами и устройство слуховых окон с обшивкой стен. Просит взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области в пользу ФИО2 возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры 

<

адрес>, в сумме 300000 рублей.

Определением суда от 11 июня 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято уточненное исковое заявление, согласно которому прокурор просит взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области и ООО « Тессеракт» в солидарном порядке в пользу ФИО2 в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры 

<

адрес>, 268000 рублей, в возмещение ущерба, потраченного на проведение оценки ООО «НОК «СОБУР» рыночной стоимости материального ущерба, причиненного внутренней отделке имущества в результате залива квартиры, в сумме 8000 рублей.

Определением суда от 20 февраля 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «РОСК».

Определением суда от 11 апреля 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Ассоциация СРО «Экспертстрой».

В судебном заседании представитель истца – помощник прокурора Центрального района г. Твери Исакова Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнений, просила их удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просила.

В судебном заседании представитель ответчика - Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области – ФИО1 исковые требования не признала в полном объеме, просила в их удовлетворении отказать, поддержала возражения, согласно которым постановлением Правительства Тверской области от 24 декабря 2013 года № 690-пп утверждена «Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы», в которую, том числе, включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В целях реализации региональной программы Фондом заключен договор на проектирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Тверской области № ПС-065/22, в том числе по ремонту скатной крыши (без утепления) вышеуказанного многоквартирного дома. Подрядная организация приняла на себя обязательства, в том числе, выполнить работы по капитальному ремонту скатной крыши (без утепления) дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Предельный срок завершения работ по капитальному ремонту скатной крыши - 115 календарных дней с даты заключения договора. В связи с нарушением подрядной организацией сроков производства работ, а также допущенными подрядчиком нарушениями в процессе производства работ по капитальному ремонту скатной крыши произошло залитие квартир на верхних этажах указанного дома. П. 5.3.7 договора предусмотрено, что подрядчик обязан обеспечивать возмещение до передачи заказчику результатов работ ущерба, причиненного подрядчиком и/или привлеченными им лицами собственниками жилых помещений и иным лицам, их имуществу при выполнении работ по договору. В соответствии с п. 9.24 договора вред, причиненный жизни и здоровью людей, а также их имуществу, компенсируется подрядчиком за свой счет. На момент рассмотрения гражданского дела подрядной организацией ООО «Тессеракт» работы по капитальному ремонту скатной крыши не выполнены, и не сданы, доказательств обратного материалы не содержат. Залив квартиры произошел в период выполнения ООО «Тессеракт» работ по капитальному ремонту кровли. Доказательств противоправного поведения и наличия причинной связи между заливом квартиры в процессе выполнения подрядной организацией работ по капитальному ремонту скатной крыши по указанному адресу и действиями фонда не имеется. Указывает, что вред, причиненный вследствие затопления квартиры истца, произошел в результате действий ООО «Тессеракт», следовательно, ущерб, причиненный в результате залива квартиры, подлежит взысканию с подрядной организации. 29 января 2024 года Фонд обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к ООО «Тессеракт» о возложении обязанности выполнить в полном условия договора № ПС-065/22 от 25 октября 

2022 года на проектирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Тверской области, в том числе по адресу: 

<

адрес>. Просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – ООО «Тессеракт» не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, возражений на исковое заявление не представил.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Администрации Нелидовского городского округа Тверской области не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Министерства строительства Тверской области, Правительства Тверской области, ООО «РОСК», Ассоциации СРО «Экспертстрой», ООО «ДЕЗ-Нелидово», ООО «УО «ДЕЗ» не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

В силу ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В силу положений ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором. 

В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (иди) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Ч. 3 ст. 170 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Ч. 1 ст. 180 ЖК РФ установлено, что функциями регионального оператора являются аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Согласно п.п. 1, 2, 3, 4, 5, 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 189 настоящего Кодекса, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;

обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, указанные в части 7 статьи 166 настоящего Кодекса, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей исполнительных органов субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, и (или) органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме; 

нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

При этом закон связывает обязанность регионального оператора отвечать за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, с момента ненадлежащего исполнения подрядчиком, привлеченным региональным оператором, поскольку положениями п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ установлен пятилетний предельный срок такой ответственности. При этом сама ответственность регионального оператора обусловлена событием - фактом ненадлежащего исполнения подрядчиком предусмотренных договором работ.

Ч. 6 ст. 182 ЖК РФ установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Таким образом, в силу действующего законодательства региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками.

В соответствии с ч. 2 ст. 178 ЖК РФ региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации.

Распоряжением Правительства Тверской области от 28 июня 2013 года № 306 в качестве регионального оператора, который осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области.

П. 2 указанного распоряжения, определено, что основной целью деятельности Фонда является осуществление деятельности, направленной на обеспечение организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области, за счет взносов собственников помещений в таких домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования.

Согласно ч. 3 ст. 10 Закона Тверской области от 28 июня 2013 года №43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области» региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: а) в порядке и сроки, предусмотренные статьей 18.1 настоящего Закона, подготавливает и направляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта; б) обеспечивает подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утверждает проектную документацию, несет ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; в) привлекает для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключает с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; г) контролирует качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; г-1) обеспечивает установление в порядке, установленном Правительством Тверской области, фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ; д) осуществляет приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечивает создание соответствующих комиссий согласно пункту 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации; е) исполняет иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами Тверской области.

Капитальный ремонт многоквартирных домов осуществляется в рамках региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Тверской области с 2014 года по 2043 годы, утвержденной постановлением Правительства Тверской области от 24 декабря 2013 года № 690-пп. В указанную программу включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Правительства Тверской области от 14 августа 2020 года № 360-пп «Об утверждении краткосрочного плана реализации в 2020 - 2022 годах региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014 - 2043 годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в краткосрочный план на 2021-2022 годы с видом ремонта - ремонт крыши.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

17 ноября 2022 года между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области и ООО «Тессеракт» заключен договор ПС-065/22 на проектирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Тверской области, согласно п. 2.1. которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя следующие обязательства:

- выполнение работ по проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Тверской области, в соответствии с перечнем объектов капитального ремонта и стоимостью выполнения работ - приложение № 1 к договору;

- выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов по объектам, указанным в приложении № 1 к договору, в соответствии с разработанной подрядчиком и утвержденной заказчиком проектной документацией, а равно выполнение работ в соответствии с переданной заказчиком подрядчику проектной документацией (при наличии).

Из приложения № 1 к договору ПС-065/22 следует, что по адресу: 

<

адрес> сторонами были предусмотрены работы по капитальному ремонту скатной крыши без утепления.

Согласно приложению № 4 к договору ПС-065/22 предельный срок завершения выполнения работ по капитальному ремонту скатной крыши без утепления – 115 календарных дней с даты заключения договора.

Из акта открытия объекта капитального ремонта следует, что датой начала работ являлось 21 февраля 2023 года, датой окончания – 29 апреля 2023 года. 

Как следует из объяснений ФИО2 от 24 ноября 2023 года, с 15 мая 2023 года стали проводится работы по капитальному ремонту крыши. Работники ООО «Тессеракт» приступили к работе, была снята старая кровля, произведена обрешетка крыши, под которую положена пленка, бригада работала 3 недели, потом пропала, работы были приостановлены. С 25 июня 2023 года начались сильные дожди, в результате чего вода продавила пленку, ее квартира на 4 этаже были залита, чем ей был причинен ущерб на сумму не менее 300000 рублей.

Согласно акту обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комиссия с составе начальника и инженера управляющей компании, собственника квартиры произвела осмотр жилого помещения, в ходе которого установлено следующее:

- в комнате площадью 18,5 кв.м на обоях виднеются свежие следы залива от воды, на потолке возле светильника образовались желтые пятна ориентировочной площадью 2 кв.м, (потолок поклеен потолочной плиткой из пенопласта 60 на 60 см); 

- в помещении кухни площадью 6 кв.м на обоях в углах видны мокрые пятна, обои отходят от стены, на потолке свежие желтые пятна (потолок поклеен потолочной плиткой из пенопласта 60 на 60 см); 

- в помещении спальни 10,1 кв.м вдоль потолочного карниза над окном видны мокрые пятна, отклеиваются обои ориентировочной площадью 1,5 кв.м.

08-09 октября 2023 года в результате сильных дождей произошло попадание атмосферных осадков в жилое помещение. При проведении капитального ремонта кровли, начатого 15 мая 2023 года ООО «Тессеракт», строителями была раскрыта кровля по демонтажу асбоцементных листов, деревянной обрешетки, произведен монтаж пароизоляции и частичный монтаж обрешетки, кровельное покрытие на момент обследования отсутствовало.

В результате залития имуществу ФИО2 был причинен материальный ущерб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Факт залития вышеуказанного жилого помещения в результате проведения капитального ремонта крыши многоквартирного дома не оспаривался Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области.

Поскольку закон связывает обязанность регионального оператора отвечать за качество выполненных работ подрядными организациями с момента ненадлежащего выполнения работ, то ответственность за ущерб, причиненный в результате залива квартиры истца в процессе выполнения ООО «Тессеракт» работ по капитальному ремонту крыши, несет именно Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области. 

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области в причинении истцу ущерба от залива жилого помещения в результате производства капитального ремонта крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ответчик суду не представил, таким образом, оснований для освобождения данного ответчика от обязанности по возмещению причиненного истцу ущерба у суда не имеется.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о доказанности наличия вреда, противоправности поведения лица, причинившего вред, причинной связи между вредом и поведением причинителя вреда, при этом доказательств отсутствия вины ответчиком в материалы дела не представлено.

Истцом в материалы дела представлен отчет № 932/3 об оценке, согласно которому рыночная стоимость величины материального ущерба, причиненного внутренней отделке и имуществу в результате залива в квартире 

<

адрес> по состоянию на 09 октября 2023 года составляет 268000 рублей. 

Проанализировав содержание заключения, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, оценщик основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации оценщика, его образование, стаж работы. Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области указанный отчет не оспорен, ходатайств о назначении судебной экспертизы суду не заявлено.

Анализируя вышеизложенное, суд признает отчет № 932/3 об оценке допустимым доказательством по делу.

Оснований для освобождения Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области от обязанности по возмещению причиненного ФИО2 ущерба у суда не имеется.

Таким образом, причиненный материальному истцу ущерб в размере 268000 рублей подлежит возмещению Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области. 

Правовых оснований для возложения ответственности за причиненный ущерб на ООО «Тессеракт» суд не усматривает, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к данному ответчику надлежит отказать. Вместе с тем, в рамках заключенного договора № ПС-065/22 региональный оператор не лишен права взыскания денежных средств, составляющих сумму ущерба от залива, с ООО «Тессеракт».

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. 

Истцом было затрачено 8000 рублей в счет оплаты отчета об оценке рыночной стоимости причиненного ущерба, необходимого для определения размера причиненного заливом ущерба. Указанные расходы подтверждены документально и подлежат взысканию с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области в пользу ФИО2

При подаче иска прокурором материальный истец была освобождена от уплаты госпошлины.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области в бюджет муниципального образования г. Тверь в счет государственной пошлины подлежит взысканию 5880 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нелидовского межрайонного прокурора Тверской области, действующего в защиту интересов ФИО2, к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

данные изъяты>) 268000 рублей в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, 8000 рублей в счет расходов, а всего 276000 (двести семьдесят шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований Нелидовского межрайонного прокурора Тверской области, действующего в защиту интересов ФИО2, к ООО «Тессеракт» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов отказать.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тверь государственную пошлину в размере 5880 (пять тысяч восемьсот восемьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Кузьмина

Решение в окончательной форме изготовлено 02 сентября 2024 года.

Председательствующий Т.В. Кузьмина